Cómo una familia de Tel Aviv encontró su segunda casa en Cascais

De Tel Aviv a la Costa Atlántica

Hace dos años, la familia Aviram comenzó a soñar con Portugal. No porque estuvieran buscando una casa barata, sino por el espacio que Portugal prometía. Con ambos padres trabajando y sus propios dos adolescentes en la mezcla, la familia ha estado durante años apretujada en un pequeño apartamento en el centro de Tel Aviv. Como muchos israelíes, se preguntaban si la vida podría ser más tranquila en otro lugar de Europa.

La pareja sueca Pelle y Malin eligió la ciudad costera portuguesa de Cascais, a unos 30 kilómetros al oeste de Lisboa, como su nuevo hogar. Compraron la casa sin un agente o corredor, y sin haber comprado y luego arrepentido de una propiedad. Aquí comparten su enfoque positivo para encontrar y comprar una casa en el extranjero.

Por qué Cascais y no Lisboa misma

Como muchos compradores primerizos del extranjero, los Aviram comenzaron su búsqueda de vivienda en el centro de la ciudad de Lisboa, en lugares de moda como Chiado, Príncipe Real y Alfama. Allí admiraron apartamentos en forma de caja con superficies elegantes y comodidades modernas, con precios que sugerían que eran simplemente bienes raíces estándar. De hecho, según los anuncios actuales, un apartamento de 50 metros cuadrados en un barrio “promedio” de Lisboa costaría alrededor de 3,300 € por metro cuadrado, y eso es por una propiedad básica. Las casas renovadas en barrios frecuentados por turistas como Alfama o el Rossio tendrían un precio premium de alrededor de 5,500 € por metro cuadrado.

También miramos un par de propiedades en Cascais. Hermosa ciudad costera, a unos 40 minutos en tren del centro de Lisboa, con muchas escuelas internacionales, excelentes médicos y un número decente de familias de toda Europa, Israel y América del Norte. Ciertamente era caro, pero estos eran metros cuadrados de estilo de vida, no metros cuadrados de inversión. Estamos considerando pasar parte del año en Portugal en esta casa.

El primer error que casi cometieron

La primera oferta real llegó por un apartamento de 140 m², a solo un par de minutos a pie de la playa en Cascais. Con un precio de 780.000 €, el agente lo presentó como una especie de oportunidad de Golden Visa. Sin embargo, lo que no compartió con la pareja es que las reglas de la Golden Visa portuguesa, vigentes desde 2018, excluyen específicamente la inversión residencial en bienes raíces ubicados en áreas costeras metropolitanas, y lugares como Cascais se consideran fuera de límites para compradores extranjeros que buscan un permiso de residencia de Golden Visa.

Los Avirams llegaron bien preparados durante el fin de semana y leyeron cuidadosamente las nuevas directrices de la Golden Visa y también consultaron diligentemente el calculador de impuestos IMT. Su conclusión fue que este apartamento no les proporcionaría residencia, el aparente principal punto de venta del anuncio. Fueron sabios al rechazar la oferta y ahorraron aproximadamente 60.000 € más los costos de compra en una oferta que no les estaba brindando el beneficio que requerían.

Lo Que Realmente Compraron

Para su nuevo hogar, mi esposo y yo decidimos por una casa adosada de 165 metros cuadrados en un tranquilo vecindario residencial llamado Birre, en la parte central de la ciudad, a unos 10 minutos a pie del océano y a 5 minutos a pie de la escuela internacional a la que asistirá nuestro hijo menor en unos años. La casa tardó seis semanas en terminarse, y el precio de compra fue de 690.000 €. Como estimación aproximada, el IMT (impuesto municipal de transferencia) sería de aproximadamente 42.000 € (basado en los tramos mencionados anteriormente). Los costos adicionales, incluidos honorarios legales, notaría, impuesto de timbre y registro, fueron aproximadamente el 10,8% del precio de compra.

La compra se pagó en parte en efectivo y en parte con un préstamo bancario de un banco portugués. Tomó alrededor de 10 semanas desde la solicitud hasta la aprobación. Su abogado identificó dos pequeños problemas durante la debida diligencia, pero el vendedor pudo solucionarlos antes del cierre.

Tres Lecciones Que Otros Compradores Pueden Usar

Los Avirams y su esposa también realizaron el cálculo de impuestos ellos mismos utilizando una calculadora de IMT en línea, que les dio algunos números muy sorprendentes (ya que el IMT se basa en un calendario escalonado y varía según el valor de la propiedad, la ubicación y si la propiedad es o no residencia principal). Usaron los números para dar forma a sus ofertas.

Los Avirams no compraron una casa de vacaciones para obtener rendimientos de inversión. Su potencial de inversión no fue una consideración. Lo que realmente importaba era dónde podrían pasar los fines de semana, las vacaciones y, quizás, incluso retirarse algún día. Una vez que se dieron cuenta de esto, la cuestión del Visado Dorado se volvió irrelevante y sus opciones mucho más claras.

En tercer lugar, familiarízate con la estructura legal antes de ver cualquier propiedad. La ley de propiedad portuguesa es sensata y relativamente amigable para el comprador. Antes de que te sientas abrumado por la presión de un vendedor motivado, asegúrate de tener un buen entendimiento de las particularidades que rodean la propiedad extranjera, el impuesto sobre las ganancias de capital, el régimen de residentes no habituales y las reglas que rigen la herencia. Estas serán mucho más fáciles de asimilar cuando estés relajado.

Qué Sucede Después

Los expatriados Neil y Sharon Avirams, con sede en Cascais, han estado pasando aproximadamente cuatro meses al año en la ciudad. El resto del tiempo, su casa está vacía, excepto cuando queda a merced de los elementos o de un vecino que se encarga de vigilar las cosas. Sin embargo, la pareja no está bajo presión para alquilar la propiedad o obtener un beneficio de ella. De hecho, no tienen planes de vender.

Así es como se ve una compra independiente: lenta, meticulosa y escrupulosa. Se trata de leer acuerdos, hacer preguntas y no estar dispuesto a firmar una página que no entiendes completamente.