La reforma de la ley de nacionalidad de mayo de 2026 también afectó a la residencia permanente en Portugal?

No. La residencia permanente se rige por el art. 80.o de la Lei n.o 23/2007, una ley que la reforma de 2026 no modifico. El requisito sigue siendo de 5 anos como titular de una autorizacion de residencia temporal, sin cambios. La residencia permanente y la ciudadania son dos hitos distintos con dos bases legales diferentes; la regla de 10 anos se aplica solo a la ciudadania.

Si ya tengo una Golden Visa, ¿se me aplica la antigua regla de 5 años?

Solo si ya habías presentado una solicitud de nacionalidad que seguía pendiente el 19 de mayo de 2026. El simple hecho de tener una Golden Visa antes de esa fecha no te incluye en la norma anterior. Si tenías una GV válida pero aún no habías solicitado la ciudadanía en esa fecha, quedas sujeto al nuevo plazo de 10 años a partir de la fecha de emisión de tu permiso.

¿Cuándo comienza exactamente el plazo de 10 años para la ciudadanía?

Desde la fecha en que se expide su permiso de residencia, no desde cuando presentó la solicitud. El art. 5.o de la Lei Organica 1/2026 derogó la norma anterior que computaba el tiempo de espera de la solicitud. Dado el actual retraso de tramitación de AIMA de 12 a 24 meses, la fecha de expedición puede ser un año o más posterior a la fecha de su solicitud, y esos meses entre la solicitud y la expedición no computan para los 10 años.

A que nacionalidades se aplica la regla de 10 años?

Todos los ciudadanos no pertenecientes a la UE ni a la CPLP, incluidos los compradores estadounidenses, británicos, turcos, sudafricanos, canadienses y australianos, así como cualquier otra nacionalidad fuera de la UE y del bloque CPLP. Los ciudadanos de la UE y de la CPLP (Brasil, Angola, Cabo Verde, Mozambique y otros) ahora necesitan 7 anos, frente a los 5 anos uniformes anteriores. El requisito anterior a la reforma era de 5 anos para todos por igual.

¿Sigue mereciendo la pena solicitar la Golden Visa tras el cambio de la ley de nacionalidad de 2026?

Eso depende de tu objetivo principal. Si buscas residencia en la UE, acceso a la banca portuguesa, derechos de viaje con requisito de permanencia reducido y posibles ingresos por alquiler de un activo en Portugal, la GV sigue ofreciendo todo eso. Si el plan era obtener un pasaporte europeo en 5 anos, ese escenario concreto ya no esta disponible. La mayoria de compradores que retoman la pregunta separan el valor de la residencia del plazo de ciudadania y los evaluan por separado.

Cuales son las cinco vias de inversion activas del Golden Visa en 2026?

250.000 EUR de donación cultural (200.000 EUR en zonas de baja densidad); fondo de inversión regulado por la CMVM de 500.000 EUR; inversión empresarial de 500.000 EUR más 5 puestos de trabajo permanentes mantenidos durante 3 años; inversión en I+D científica de 500.000 EUR; y una vía sin requisito mínimo de creación de empleo que exige 10 puestos de trabajo permanentes (8 en zonas de baja densidad). La vía inmobiliaria fue eliminada en octubre de 2023 y no se ha restablecido.

La nueva regla de ciudadanía a 10 años en Portugal: lo que deben saber los compradores extranjeros en 2026

La nueva norma de 10 años para la nacionalidad en Portugal: lo que deben saber los compradores extranjeros en 2026

Si va a comprar una vivienda en Portugal pensando en un pasaporte europeo, las normas cambiaron en mayo de 2026. La Lei Organica n.o 1/2026 entro en vigor el 19 de mayo de 2026, elevando el requisito de residencia para la mayoria de nacionalidades. Aqui explicamos que significa en terminos sencillos y como afecta a la planificacion de su compra.

Que cambio y cuando

El Parlamento portugues aprobo la Lei Organica n.o 1/2026 el 1 de abril de 2026. La ley entro en vigor el 19 de mayo de 2026 (el Artigo 8.o fija el inicio como el dia siguiente a su publicacion en el Diario da Republica, numero 95/2026, Serie I).

Antes de esta ley, el requisito de residencia para obtener la nacionalidad era uniforme: 5 anos para todas las nacionalidades. Ahora:

Nacionales de fuera de la UE y de fuera de la CPLP (EE. UU., Reino Unido, Turquia, Sudafrica, Canada, Australia y el resto): 10 anos de residencia legal
Nacionales de Estados miembros de la UE y de la CPLP (Brasil, Angola, Cabo Verde y otros paises de habla portuguesa): 7 anos

Esta norma se aplica por igual a compradores estadounidenses, britanicos, turcos, sudafricanos, canadienses y australianos. Quien este fuera de la familia de la UE y la CPLP necesita ahora una decada completa de residencia legal antes de poder solicitar la nacionalidad.

Fuente: Lei Organica n.o 1/2026 - texto completo en https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09500/0000200020.pdf

Quien conserva el regimen anterior y quien no

La clausula transitoria del Artigo 7.o(2) de la ley es deliberadamente restrictiva. Solo las solicitudes de nacionalidad que ya se habian presentado Y seguian pendientes el 19 de mayo de 2026 mantienen la regla antigua de 5 anos.

Tener un Golden Visa antes de esa fecha no le mantiene el regimen anterior. Un inversor que tenia un Golden Visa valido pero que todavia no habia presentado la solicitud de nacionalidad el 19 de mayo de 2026 entra en el nuevo calendario de 10 anos.

Si comenzo un Golden Visa en 2022 y pensaba solicitar la nacionalidad en 2027, su plazo se ha ampliado de forma significativa. El reloj no se reinicia, pero ahora necesita 10 anos desde la emision del permiso, no 5.

El reloj empieza con la emision, no con la solicitud

Con la nueva ley (art. 6(1)(b) de la Lei 37/81, en su redaccion modificada), el periodo de residencia de 10 anos se cuenta desde la fecha en que se expide su permiso de residencia, no desde la fecha en que lo solicito.

La reforma de 2024, que contabilizaba como residencia el tiempo de espera de la solicitud, fue derogada por el Art. 5.o de la Lei Organica 1/2026. Dado que AIMA (la agencia de inmigracion de Portugal) esta tramitando actualmente los primeros permisos de residencia en aproximadamente 12-24 meses desde la presentacion (segun un atasco comunicado de mas de 55.000 solicitudes a mediados de 2026), la diferencia entre la fecha de solicitud y la fecha de emision es una variable de planificacion relevante.

Un inversor que presento su solicitud de permiso de residencia a mediados de 2024 y lo recibio a finales de 2025 perdio aproximadamente 12-18 meses de avance en el reloj de la nacionalidad segun las normas que entendia vigentes. Esos meses ahora no cuentan.

La residencia permanente: un objetivo distinto, otra ley

La residencia permanente se rige por una ley distinta: el Art. 80.o de la Lei n.o 23/2007 (Ley de Extranjeros). Requiere 5 anos como titular de un permiso de residencia temporal valido. La reforma de nacionalidad de 2026 no afecto a esta ley.

Para un comprador de fuera de la UE que empieza hoy, los hitos practicos son estos:

MilestoneRough timeline AIMA processing for first residence permit12-24 months from application filing Permanent residency eligibility5 years from permit issuance date Citizenship eligibility10 years from permit issuance date

Estas son estimaciones orientativas basadas en los tiempos de tramitacion actualmente comunicados. Confirme siempre con un abogado de inmigracion antes de planificar en funcion de ellas.

Lo que sigue ofreciendo el Golden Visa

Las cinco vias activas de inversion del Golden Visa siguen sin cambios:

Donacion cultural de 250.000 EUR (200.000 EUR en zonas de baja densidad)
Inversion de 500.000 EUR en un fondo regulado por la CMVM (actualmente la via mas popular)
Inversion activa en negocio de 500.000 EUR + 5 empleos permanentes (mantenimiento durante 3 anos)
Investigacion cientifica o I+D por 500.000 EUR
Sin capital minimo para crear 10 empleos permanentes (8 en zonas de baja densidad)

La via inmobiliaria fue eliminada en octubre de 2023 y no esta disponible.

El Golden Visa le concede un permiso de residencia legal con un requisito minimo de estancia: 7 dias en el primer ano, 14 dias por cada ciclo de renovacion de 2 anos. Tambien pone en marcha su reloj hacia la nacionalidad. La ley de 2026 alargo el camino hacia la nacionalidad, pero el permiso y sus beneficios de viaje siguen siendo los mismos.

Como cambia esto la estrategia

Antes de mayo de 2026, muchos compradores utilizaban el Golden Visa como una via hacia la nacionalidad en 5 anos. Ese planteamiento ahora ha quedado desfasado. Las preguntas que merece la pena hacerse son:

Es la via a la nacionalidad todavia su objetivo principal, o la residencia en la UE y los ingresos por alquiler ya son un resultado suficiente por si solos?
Si la nacionalidad sigue siendo el objetivo, esta preparado para un compromiso minimo de 10 anos desde la emision del permiso?
Le convendria acelerar la residencia fisica en Portugal para acortar la espera efectiva mediante una prueba documental mas solida de integracion?

Para los compradores cuyo objetivo es el acceso a la UE, los ingresos por alquiler y tener presencia en Portugal, la ley de 2026 cambia muy poco. El permiso, los derechos de viaje, el requisito minimo de estancia y el propio mercado inmobiliario no se ven afectados.

El NIF y la cuenta bancaria: empiece cuanto antes

El reloj hacia la nacionalidad no comienza hasta que se emite su permiso de residencia. Pero cuanto antes presente la solicitud, antes recibira esa fecha de emision.

La secuencia habitual de preparacion para compradores de fuera de la UE que siguen la via del fondo del Golden Visa:

1. Obtener un NIF portugues (numero fiscal): se puede hacer a distancia mediante un representante fiscal

2. Abrir una cuenta bancaria portuguesa (la mayoria de bancos exige acudir a una sucursal; Millennium BCP y Banco CTT figuran entre los mas accesibles para no residentes)

3. Transferir los fondos y completar la inversion que cumple los requisitos (para la via del fondo: elegir un fondo regulado por la CMVM, confirmar el importe minimo de suscripcion y el periodo de inmovilizacion)

4. Presentar la solicitud del Golden Visa a traves del portal en linea de AIMA

5. Esperar la fecha de emision del permiso: este es el dia uno de su reloj de 10 anos

Nada de esto es rapido, y precisamente por eso empezar pronto importa mas que antes.

Comprobar en que situacion esta realmente

Utilice estas cuatro preguntas para evaluar su caso:

Ya tenia un Golden Visa antes del 19 de mayo de 2026? Si todavia no habia presentado la solicitud de nacionalidad, entra en 10 anos desde la emision del permiso.
Presento una solicitud de nacionalidad antes del 19 de mayo de 2026 y seguia pendiente en esa fecha? Podria mantener la regla antigua de 5 anos. Verifiquelo con un abogado de inmigracion.
Es nacional de la UE o de la CPLP? Su requisito es de 7 anos desde la emision del permiso, frente a los 5 anteriores.
Empieza desde cero en 2026? Cuente con 10 anos desde la fecha de emision de su permiso.

La plataforma Lisbonos tiene guias sobre cada una de las cinco vias del Golden Visa y sobre el proceso de compra paso a paso. Empiece en https://lisbonos.com/golden-visa-portugal para trazar su ruta concreta.