Les biens immobiliers sont-ils moins chers à Braga qu'à Porto ?

Oui, de manière significative. Les données de Confidencial Imobiliario pour le premier trimestre 2026 montrent que les médianes du centre-ville de Porto dépassent 3 500 €/m² (zones prime au-dessus de 4 500 €/m²) contre des médianes à Braga dans la fourchette de 1 800 à 2 400 €/m² - un écart de 30 à 50 % selon le type de propriété et l'emplacement.

Quels sont les rendements locatifs à Braga par rapport à Porto ?

Les rendements locatifs à long terme à Braga se situent généralement entre 4,5 et 6,5 % bruts, selon les données de l'annonce du premier trimestre 2026. Les rendements à long terme dans le centre-ville de Porto ont été compressés à 3-4,5 % alors que les prix d'achat ont dépassé la croissance des loyers. Les rendements des locations à court terme (licence AL) à Porto peuvent être plus élevés, mais nécessitent une licence de plus en plus difficile à obtenir.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Braga ou à Porto ?

Oui. Il n'y a aucune restriction sur la propriété étrangère au Portugal. Les deux villes sont entièrement accessibles aux acheteurs internationaux, sous réserve de l'enregistrement du NIF et de la diligence légale standard.

L'achat d'un bien immobilier à Braga ou à Porto permet-il de bénéficier du Golden Visa ?

Non. La législation Mais Habitação de 2023 au Portugal a supprimé l'achat de biens immobiliers résidentiels en tant que voie d'investissement éligible pour le Golden Visa à l'échelle nationale. Ni les achats de biens à Braga ni à Porto ne sont éligibles. D'autres voies d'investissement (fonds éligibles, transfert de capital, création d'emplois) restent disponibles. Consultez un avocat en immigration agréé pour connaître les options actuelles.

Le NHR (Résident Non Habituel) est-il toujours disponible pour les acheteurs qui déménagent au Portugal ?

Non. Le NHR est fermé aux nouvelles demandes à la fin de 2023. Le cadre de remplacement, IFICI, s'applique aux chercheurs et professionnels de la technologie qualifiés selon des critères spécifiques. Les nouveaux arrivants en 2026 devraient prendre des conseils fiscaux spécialisés avant de se relocaliser - les avantages du NHR ne s'appliquent plus automatiquement.

Lequel est le meilleur pour un investissement locatif à court terme, Braga ou Porto ?

Porto. Elle reçoit annuellement un trafic touristique significativement plus important et la base de demande pour la location à court terme est bien plus vaste. Le marché de l'Alojamento Local à Braga est plus petit et est davantage influencé par le tourisme de pèlerinage et culturel que par des séjours en ville tout au long de l'année. Les licences de location à court terme à Porto sont également de plus en plus restreintes, donc vérifiez la disponibilité avant d'acheter à cette fin.

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