Comment une famille de Tel Aviv a trouvé sa seconde maison à Cascais

De Tel Aviv à la Côte Atlantique

Il y a deux ans, la famille Aviram a commencé à rêver du Portugal. Pas parce qu'ils cherchaient une maison bon marché, mais pour l'espace de respiration que le Portugal promettait. Avec les deux parents travaillant et leurs deux adolescents dans le mélange, la famille a été pendant des années entassée dans un petit appartement au centre de Tel Aviv. Comme beaucoup d'Israéliens, ils se demandaient si la vie pouvait être plus calme ailleurs en Europe.

Le couple suédois Pelle et Malin a choisi la ville côtière portugaise de Cascais, à environ 30 kilomètres à l'ouest de Lisbonne, comme leur nouveau foyer. Ils ont acheté la maison sans agent, ni courtier, et sans avoir acheté et ensuite regretté une propriété. Ici, ils partagent leur approche positive pour trouver et acheter une maison à l'étranger.

Pourquoi Cascais, et pas Lisbonne elle-même

Comme de nombreux primo-accédants de l'étranger, les Aviram ont commencé leur recherche de logement dans le centre-ville de Lisbonne, dans des lieux à la mode comme Chiado, Principe Real et Alfama. Là, ils ont admiré des appartements en forme de boîte avec des surfaces épurées et des commodités modernes, avec des prix suggérant qu'ils n'étaient que des biens immobiliers standard. En fait, selon les annonces actuelles, un appartement de 50 mètres carrés dans un quartier « moyen » de Lisbonne coûterait environ 3 300 € par mètre carré - et c'est pour une propriété basique. Les maisons rénovées dans des quartiers fréquentés par les touristes comme Alfama ou le Rossio commanderaient un prix premium d'environ 5 500 € par mètre carré.

Nous avons également regardé quelques propriétés à Cascais. Belle ville côtière, à environ 40 minutes en train du centre-ville de Lisbonne, avec de nombreuses écoles internationales, de nombreux bons médecins et un nombre décent de familles venant de toute l'Europe, d'Israël et d'Amérique du Nord. C'était certainement cher, mais c'étaient tous des mètres carrés de style de vie, pas des mètres carrés d'investissement. Nous envisageons de passer une partie de l'année au Portugal dans cette maison.

La première erreur qu'ils ont failli commettre

La première véritable offre est venue pour un appartement de 140 m², à seulement quelques minutes à pied du front de mer à Cascais. Prix : 780 000 €, l'agent a présenté cela comme une sorte d'opportunité de Golden Visa. Cependant, ce qu'il n'a pas partagé avec le couple, c'est que les règles du Golden Visa portugais, en place depuis 2018, excluent spécifiquement l'investissement résidentiel dans l'immobilier situé dans des zones côtières métropolitaines, et des endroits comme Cascais sont considérés comme interdits pour les acheteurs étrangers cherchant un permis de résidence Golden Visa.

Les Avirams sont arrivés bien préparés pendant le week-end et ont lu attentivement les nouvelles directives du Golden Visa et ont également consulté avec diligence le calculateur d'impôt IMT. Leur conclusion était que cet appartement ne donnerait pas droit à la résidence - le principal argument de vente apparent de l'annonce. Ils ont eu la sagesse de décliner l'offre et ont économisé environ 60 000 € plus les frais d'achat sur une offre qui ne leur apportait pas le bénéfice requis.

Ce Qu'ils Ont Réellement Acheté

Pour leur nouveau domicile, mon mari et moi avons décidé d'une maison de ville de 165 mètres carrés dans un quartier résidentiel calme appelé Birre, dans la partie centrale de la ville, à environ 10 minutes à pied de l'océan et à 5 minutes à pied de l'école internationale que notre enfant le plus jeune fréquentera dans quelques années. La maison a pris six semaines à terminer, et le prix d'achat était de 690 000 €. À titre d'estimation approximative, l'IMT (impôt municipal sur les transferts) serait d'environ 42 000 € (basé sur les tranches énumérées ci-dessus). Les coûts supplémentaires, y compris les frais juridiques, le notaire, les droits de timbre et l'enregistrement, représentaient environ 10,8 % du prix d'achat.

L'achat a été financé en partie par des liquidités et en partie par un prêt bancaire d'une banque portugaise. Il a fallu environ 10 semaines entre la demande et l'approbation. Leur avocat a identifié deux petits problèmes lors de la diligence raisonnable, mais le vendeur a pu les résoudre avant la clôture.

Trois Leçons Que D'autres Acheteurs Peuvent Utiliser

Avirams et sa femme ont également effectué eux-mêmes le calcul des impôts en utilisant un calculateur IMT en ligne, qui leur a donné des chiffres très surprenants (puisque l'IMT est basé sur un barème progressif et varie en fonction de la valeur de la propriété, de l'emplacement et du fait que la propriété soit ou non une résidence principale). Ils ont utilisé ces chiffres pour façonner leurs offres.

Les Avirams n'ont pas acheté une maison de vacances pour des retours sur investissement. Leur potentiel d'investissement n'était pas une considération. Ce qui importait, c'était l'endroit où ils pouvaient passer leurs week-ends, leurs vacances et peut-être même prendre leur retraite un jour. Une fois qu'ils ont réalisé cela, la question du Golden Visa est devenue sans importance et leurs options beaucoup plus claires.

Troisièmement, familiarisez-vous avec la structure légale avant de visiter toute propriété. Le droit immobilier portugais est sensé et relativement favorable aux acheteurs. Avant d'être submergé par la pression d'un vendeur motivé, assurez-vous de bien comprendre les nuances entourant la propriété étrangère, l'impôt sur les plus-values, le régime des résidents non habituels et les règles régissant les successions. Cela sera beaucoup plus facile à assimiler lorsque vous serez détendu.

Ce qui se passe ensuite

Les expatriés basés à Cascais, Neil et Sharon Avirams, passent environ quatre mois par an dans la ville. Le reste du temps, leur maison est vide, sauf lorsqu'elle est laissée à la merci des éléments ou à un voisin qui veille sur les lieux. Cependant, le couple n'est sous aucune pression pour louer la propriété ou en tirer un profit. En fait, ils n'ont pas l'intention de vendre.

C'est à cela que ressemble un achat indépendant : lent, méticuleux et scrupuleux. C'est lire des contrats, poser des questions et être réticent à signer une page que vous ne comprenez pas entièrement.