Un citoyen américain peut-il acheter un bien immobilier au Portugal ?

Oui. Il n'y a aucune restriction pour les ressortissants étrangers, y compris les Américains, souhaitant acheter un bien immobilier au Portugal. Vous aurez besoin d'un NIF (numéro d'identification fiscale portugais) et d'un compte bancaire portugais avant de finaliser la transaction.

Y a-t-il une communauté juive à Porto ?

Sim. O Porto tem uma comunidade judaica estabelecida. A Comunidade Judaica do Porto (Mekor Haim) opera uma sinagoga histórica no centro da cidade com serviços regulares de Shabat. O Chabad Porto também está ativo durante todo o ano. O programa de refeições kosher da comunidade tem se expandido nos últimos anos, oferecendo às famílias observantes opções práticas no dia a dia.

Quelle est la voie de citoyenneté par héritage séfarade pour le Portugal ?

En vertu de la loi 30-A/2015, les descendants des Juifs séfarades expulsés du Portugal au XVe siècle peuvent être éligibles à la citoyenneté portugaise par descendance, indépendamment de leur résidence. Cette voie ne nécessite pas d'achat immobilier ni de période de résidence et est indépendante des voies de résidence par investissement. Des cabinets juridiques spécialisés au Portugal s'occupent de ces demandes.

Quels sont les coûts totaux de transaction lors de l'achat au Portugal ?

Au-delà du prix d'achat, les acheteurs doivent généralement faire face à des coûts de 6 à 10 pour cent de la valeur du bien. Cela inclut l'IMT (taxe de transfert de propriété, qui est progressive), les droits de timbre à 0,8 pour cent, les frais de notaire et de registre foncier d'environ 1 000 à 2 000 euros, et les frais juridiques de 1 à 2 pour cent. Les commissions des agents sont traditionnellement payées par le vendeur.

Quel est le régime NHR ou IFICI et quel taux offre-t-il ?

Le régime des Résidents Non Habituel du Portugal (réformé en 2024 sous le nom d'IFICI) offre un taux d'imposition préférentiel fixe de 20 % sur les revenus étrangers de haute valeur admissibles pendant dix ans pour les nouveaux résidents fiscaux portugais éligibles. Les travailleurs à distance américains ayant des activités professionnelles de haute valeur peuvent en bénéficier. Il est toujours conseillé de confirmer votre éligibilité et les implications du traité fiscal entre les États-Unis et le Portugal avec un avocat fiscaliste spécialisé.

Combien de temps dure le processus d'achat au Portugal ?

Depuis la signature du CPCV (contrat de promesse) jusqu'à la finalisation de l'acte définitif, le processus prend généralement de deux à quatre mois. Les démarches administratives telles que l'obtention d'un NIF et l'ouverture d'un compte bancaire doivent être entamées avant de trouver votre bien, car elles ne peuvent pas être précipitées une fois que vous êtes prêt à acheter.

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