Quels documents sont essentiels avant de signer un CPCV au Portugal ?

Au minimum : le Caderneta Predial Urbana, le Certidão Permanente do Registo Predial (recherche en direct de propriété et de charges), la Licença de Utilização, et la confirmation qu'il n'y a pas de dettes d'IMI ou de copropriété en cours. Faites examiner tous les documents par un avocat spécialisé en immobilier portugais avant de signer.

Quel est le montant de la taxe de transfert de propriété (IMT) au Portugal ?

Les taux d'IMT pour les biens résidentiels sont progressifs, allant de 0 % sur la première tranche exonérée jusqu'à 8 % sur les résidences principales de valeur plus élevée. Les résidences secondaires et les biens d'investissement sont taxés à un taux fixe de 7,5 % au-dessus de la première tranche. Le taux s'applique au montant le plus élevé entre le prix d'achat ou la valeur fiscale officielle (VPT).

Les acheteurs étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers librement au Portugal ?

Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction à la propriété immobilière des étrangers. Les citoyens non-UE ont les mêmes droits d'achat que les nationaux portugais. Vous aurez besoin d'un NIF portugais (numéro fiscal) pour procéder, que votre avocat pourra vous aider à obtenir.

Qu'est-ce que le CPCV et que se passe-t-il si l'une des parties se retire ?

Le CPCV (Contrat de Promesse de Compra e Vente) est un contrat promissoire juridiquement contraignant signé avant l'acte final. Si l'acheteur se retire sans motif, il perd l'acompte. Si le vendeur se retire, il doit restituer le double de l'acompte selon la loi portugaise, ce qui constitue une protection significative pour les acheteurs.

La licence Alojamento Local (location à court terme) est-elle disponible partout au Portugal ?

Non. Lisbonne et Porto ont suspendu de nouvelles licences AL dans la plupart des zones centrales à partir de 2023, et d'autres municipalités ont introduit des systèmes de quotas. Vérifiez toujours les règles actuelles de la municipalité spécifique avant d'acheter un bien immobilier avec l'intention de le louer à court terme.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ?

Ce n'est pas légalement requis, mais fortement conseillé. Un avocat ou un solliciteur portugais qualifié effectuera des recherches de titres, examinera le CPCV, coordonnera avec le notaire et protègera vos intérêts tout au long du processus. Ses honoraires, généralement compris entre 1 500 € et 3 000 € pour un achat résidentiel standard, figurent parmi les coûts les plus avantageux de la transaction.

Diligence raisonnable immobilière au Portugal : La liste de contrôle complète | LisbonOS Blog

Une liste de contrôle complète de diligence raisonnable pour l'achat d'un bien immobilier au Portugal, documents, taxes, vérifications légales et ce qu'il faut