Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Portugal ?

Oui. Le Portugal n'impose aucune restriction aux ressortissants étrangers souhaitant acheter un bien immobilier, quelle que soit leur nationalité. Les citoyens de l'UE et les non-citoyens de l'UE peuvent acheter librement, sous réserve du même processus légal et des obligations fiscales.

Qu'est-ce qu'un NIF et en ai-je besoin pour acheter un bien immobilier au Portugal ?

Un NIF (Número de Identificação Fiscal) est le numéro d'identification fiscale du Portugal. Vous devez en avoir un avant de signer tout contrat d'achat ou d'ouvrir un compte bancaire. Les non-résidents peuvent faire une demande auprès d'un bureau des impôts ou par l'intermédiaire d'un représentant fiscal.

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier à Lisbonne, taxes comprises ?

Prévoir un budget de 7 % à 10 % au-dessus du prix d'achat pour les coûts d'acquisition totaux. Cela inclut la taxe de transfert IMT (variable, généralement de 6 % à 8 % pour les propriétés secondaires/investissement), les droits de timbre (0,8 %), les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les frais juridiques (1 % à 2 %).

Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire au Portugal ?

Sim, os bancos portugueses emprestam a não residentes, embora tipicamente a taxas de LTV mais baixas — geralmente 60% a 70% do valor avaliado, em comparação com até 90% para residentes. É necessário apresentar prova de rendimento e ativos do seu país de origem.

Quel est le Contrat Promissoire (CPCV) au Portugal ?

O CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é o contrato preliminar vinculativo assinado antes da escritura final. O comprador normalmente paga um depósito de 10% a 20%. Se o comprador desistir, perde o depósito; se o vendedor desistir, deve o dobro do depósito.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ?

Bien que ce ne soit pas légalement obligatoire, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat immobilier indépendant. Il effectue des recherches de titre, vérifie les licences, examine les contrats et représente vos intérêts chez le notaire — vous protégeant ainsi des surprises coûteuses.

Guide Complet pour l'Achat de Propriété à Lisbonne en Tant qu'Étranger

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