Quel est le meilleur quartier de Lisbonne pour le rendement locatif ?

Marvila et Beato offrent actuellement les rendements bruts les plus élevés à 4-4,5 %, suivis par des zones émergentes de style Porto. Les zones centrales de prestige comme Príncipe Real affichent un rendement de 2,5-3 %, mais offrent une meilleure préservation du capital.

Combien coûte un appartement dans le centre de Lisbonne ?

Le prix de vente moyen à Lisbonne est d'environ 3 300 €/m², avec des quartiers centraux prisés comme Príncipe Real et Chiado à 7 000-9 000 €/m² et des districts émergents comme Marvila à 2 800-3 800 €/m².

Est-ce qu'Alfama est un bon quartier pour un investissement locatif à court terme ?

Alfama reste solide pour les locations de courte durée avec une demande touristique tout au long de l'année et un taux d'occupation supérieur à 75 %, mais la réglementation locale sur les locations à court terme s'est durcie. Vérifiez toujours que la licence AL est active et transférable.

Le Portugal a-t-il changé les règles du Golden Visa en 2026 ?

Oui. La réforme de 2026 a prolongé l'exigence de résidence pour la citoyenneté de 5 à 10 ans (7 pour les ressortissants de l'UE et de la CPLP). La résidence permanente au bout de 5 ans via le Golden Visa reste inchangée. La voie du Golden Visa immobilier a été éliminée en octobre 2023.

Quels coûts totaux devrais-je budgétiser en plus du prix d'achat ?

Prévoyez un supplément de 10 à 15 % en plus du prix de la propriété pour couvrir la taxe de transfert IMT (0-8 %), les droits de timbre (0,8 %), les frais juridiques, les frais d'enregistrement et les coûts de notaire.

Quartiers de Lisbonne pour les investisseurs immobiliers (d'Alfama à Estrela)

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