Vivre à Cascais : Le Guide Complet pour les Expats
Pourquoi Cascais est devenue l'une des destinations pour expatriés les plus recherchées d'Europe
Cascais n'est pas un secret. Niché le long de la côte atlantique, à environ 30 kilomètres à l'ouest de Lisbonne, ce ancien village de pêcheurs devenu retraite royale s'est discrètement transformé en l'un des endroits les plus prisés du Portugal pour vivre — en particulier pour les acheteurs internationaux et les expatriés à la recherche d'une qualité de vie élevée à proximité d'une grande ville.Que vous envisagiez un déménagement permanent, une résidence secondaire ou un investissement à long terme, Cascais mérite d'être examiné de près. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir : les quartiers, le style de vie, les aspects pratiques et le paysage immobilier.
Une ville au pedigree royal
La Casa de Santa Maria, le Palais de la Cidadela et le charmant Museu do Mar restent des points de repère qui valent la peine d'être explorés dans la ville de Cascais. La relation de la ville avec la beauté – architecturale, naturelle et culturelle – est profonde.Aujourd'hui, la Casa de Santa Maria, le Palais de la Cidadela et le Museu do Mar sont des symboles de la ville et de son patrimoine. La ville conserve encore une grande partie de son attrait grâce à son architecture, ses jardins et son lien avec la beauté naturelle et culturelle.
Le style de vie à Cascais : à quoi s'attendre
La vie à Cascais se déroule à un rythme différent de celui de Lisbonne. C'est plus calme, plus vert, et pour de nombreux expatriés, tout simplement plus vivable. Voici à quoi ressemble réellement la vie quotidienne :
Plages et plein air
Plages et plein air
La communauté des expatriés
Cascais possède l'une des plus grandes et des plus établies communautés internationales du Portugal. On dit qu'il y a un grand nombre de familles britanniques, américaines, brésiliennes, françaises et israéliennes y vivant, et pour cette raison, il existe de nombreuses écoles internationales et autres institutions s'adressant aux familles d'expatriés. La communauté d'expatriés est également bien représentée dans divers clubs sociaux, associations sportives et réseaux d'affaires qui existent à travers la ville. L'anglais est largement parlé à Cascais, ainsi que le portugais, évidemment.Restauration, Culture et Shopping
Sur le plan culturel, la ville accueille des événements réguliers tout au long de l'année, y compris son célèbre festival de jazz, des régates de voile et le tournoi de tennis de l'Estoril Open qui se tient à proximité chaque printemps.
Quartiers : Où chercher à Cascais
Cascais n'est pas un quartier unique — c'est une municipalité avec plusieurs zones distinctes, chacune ayant son propre caractère et sa fourchette de prix.
Centre-ville de Cascais
Le noyau historique, à distance de marche de la marina, des plages et des restaurants. Les appartements ici ont tendance à se trouver dans des bâtiments plus anciens, dont beaucoup ont été magnifiquement rénovés. Cette zone attire les acheteurs qui souhaitent être au cœur de l'action — et sont prêts à payer pour la proximité.
Estoril
Juste à côté de Cascais se trouve la célèbre station balnéaire d'Estoril. Connue pour son casino - le plus grand d'Europe - et sa réputation comme l'un des endroits les plus glamours à visiter au Portugal. Estoril est une ville élégante avec une large plage de sable bordée de pins et de grandes villas ainsi que de maisons plus modestes. Une grande et bien établie communauté d'expatriés y réside, y compris de nombreux Britanniques. Un service de train régulier relie Estoril à Lisbonne depuis la gare d'Estoril.Monte Estoril
Monte Estoril est un quartier résidentiel calme avec des maisons traditionnelles et de grands jardins. Beaucoup de maisons ont été converties en appartements et il y a aussi quelques nouvelles constructions. Le quartier a une ambiance communautaire et est proche d'Estoril et de Cascais, avec un bon accès aux deux centres-villes et à la gare d'Estoril. La zone offre de belles vues sur la mer et est populaire auprès des familles.
Birre et Areia
Birre est un quartier résidentiel calme avec une ambiance locale et, en moyenne, un prix inférieur à celui de la plupart des zones de Cascais. Il est proche du centre de Cascais et est parfait pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison ou un appartement spacieux, avec un jardin ou une piscine, et qui sont prêts à conduire jusqu'aux plages. Areia est un autre quartier résidentiel à Cascais, situé à l'intérieur des terres, idéal pour les familles qui veulent vivre dans une maison ou un appartement spacieux à un prix abordable, tout en étant proche du train et des plages. Il y a de nombreux appartements et maisons à louer et à vendre dans cette zone, qui est très populaire auprès des habitants et des expatriés.
São João do Estoril
São João do Estoril
Un quartier un peu éloigné du centre d'Estoril mais à seulement quelques pas du front de mer. Il est très prisé par les familles qui souhaitent vivre dans une zone plus détendue tout en ayant un accès facile à la ville. Les prix y sont généralement plus accessibles que dans d'autres parties d'Estoril et se trouvent à distance de marche ou à un court trajet à vélo du front de mer.Connectivité : Se déplacer et se rendre à Lisbonne
Pour les conducteurs, l'autoroute A5 vers Lisbonne prend 20 à 30 minutes selon le trafic et l'aéroport international de Lisbonne se trouve à 45-60 minutes en voiture de Cascais. En raison de sa situation européenne, Cascais est une base parfaite pour les voyageurs et les hommes d'affaires européens et internationaux.
Écoles et familles
La région de Cascais abrite l'École Internationale de Cascais (CIS), l'École Américaine de Lisbonne (à Carcavelos, juste à l'extérieur de Cascais) et un certain nombre d'écoles qui suivent le programme britannique (y compris les écoles maternelles). Les enfants des familles expatriées fréquentent les écoles publiques portugaises de la région et, dans un an ou deux, sont souvent bilingues.
Santé
L'Hôpital de Cascais est un établissement de santé privé/public ouvert en 2015. C'est l'un des meilleurs établissements de santé en dehors de Lisbonne et il existe de nombreuses cliniques privées, centres spécialisés, etc. dans tout Cascais. Pour les expatriés, il est fortement recommandé de souscrire une assurance santé privée, car elle est très abordable par rapport à la plupart des pays et la qualité des soins de santé est très élevée. Les prix sont à peu près une fraction de ce que cela coûterait en Europe du Nord ou en Amérique du Nord.
Le Marché Immobilier à Cascais
Cascais a historiquement été l'un des marchés immobiliers les plus résilients du Portugal. Son attrait pour les acheteurs internationaux — combiné à une offre limitée dans les emplacements les plus recherchés — signifie que les valeurs sont restées solides même pendant les fluctuations plus larges du marché.
Le marché est diversifié : des appartements compacts dans des bâtiments rénovés au centre-ville aux villas spacieuses avec piscines et vues sur la mer dans les collines au-dessus d'Estoril. Des propriétés éligibles au Golden Visa peuvent être trouvées dans la municipalité, bien que les acheteurs doivent vérifier les critères d'éligibilité au moment de l'achat, car les réglementations ont évolué.
La demande locative à Cascais est forte tout au long de l'année, alimentée par les expatriés, les relocalisations d'entreprises et le marché touristique substantiel. Les stratégies de location à court et à long terme ont toutes deux du mérite, selon l'emplacement et le type de propriété.
Questions Pratiques : Ce Que Vous Devez Savoir
NIF et Compte Bancaire
NIF et Compte Bancaire
Avant de pouvoir commencer à chercher une propriété, vous aurez besoin de quelques documents : un NIF (Numéro d'Identification Fiscale) qui est le numéro fiscal du Portugal et un compte bancaire portugais. Le NIF est gratuit et peut être obtenu dans n'importe quel bureau des Finanças, normalement en quelques minutes. L'ouverture d'un compte bancaire portugais est un processus similaire et la plupart des banques internationales ont une présence au Portugal, y compris Millennium BCP, BPI, Novo Banco et Santander.Considérations Fiscales
Le régime fiscal des Résidents Non-Habituels (RNH) du Portugal ou son programme successeur de 2024 peut être très avantageux pour les nouveaux résidents. Il est très important de contacter un conseiller fiscal qualifié qui connaît à la fois les lois fiscales portugaises et celles de votre pays d'origine ainsi que les conventions fiscales avant de commencer le processus de relocalisation.Processus Légal
L'achat d'un bien immobilier au Portugal suit un processus légal strict. Lorsque vous signez un Contrat Promissoire (CPCV) avec le vendeur, cela constitue la base du contrat d'achat immobilier. Une fois ce contrat signé, le vendeur ne peut pas se retirer de la vente et vendre le bien à une autre partie. Le Contrat Promissoire est ensuite suivi d'un Acte Notarié (Escritura) qui est signé chez un notaire. Cela est ensuite suivi de l'enregistrement de la propriété au Registre Foncier (Registo Predial) par l'avocat du vendeur. Il est extrêmement important d'avoir un avocat indépendant (advogado) pour vous représenter durant le processus d'achat et de ne pas compter sur l'agent immobilier pour agir en votre nom.
Cascais est-il fait pour vous ?
Le cascatisme s'adresse à un certain type d'acheteur – celui qui recherche un style de vie de première classe à proximité de la nature et de l'océan dans une ville dotée d'une infrastructure de premier ordre. La ville abrite également une grande communauté internationale de personnes bien informées. À cet égard, Cascais est une excellente base pour le travailleur à distance, le retraité, les familles avec des enfants d'âge scolaire fréquentant des écoles internationales et les investisseurs immobiliers. La ville n'est pas bon marché, mais ce que vous obtenez en termes de style de vie, de connectivité et de durabilité à long terme est inégalé. Ainsi, la prime en vaut vraiment la peine.Ce type d'acheteur recherche un endroit idéal pour vivre, avec beaucoup de beauté naturelle, d'excellentes commodités et une grande infrastructure. Il ou elle doit également pouvoir travailler de n'importe où dans le monde et avoir un endroit agréable où prendre sa retraite, le moment venu. Si vous correspondez à l'une de ces catégories, alors Cascais est un excellent endroit à considérer. Bien que ce ne soit pas l'endroit le moins cher pour acheter une propriété au Portugal, la combinaison de style de vie, de commodités, d'infrastructure et de stabilité à long terme en fait un excellent investissement pour de nombreux acheteurs.
Questions Fréquemment Posées
La section FAQ ci-dessous couvre les questions les plus courantes des acheteurs et des expatriés envisageant un déménagement à Cascais.