האם אני יכול לקבל משכנתא בפורטוגל אם אני לא גר שם?

כן. רוב הבנקים הפורטוגזיים הגדולים מציעים מוצרים של משכנתאות במיוחד עבור קונים זרים שאינם תושבים. הדרישות המרכזיות הן מספר NIF (מספר זיהוי מס פורטוגלי), הכנסה זרה מתועדת, ופיקדון גדול יותר מזה שנדרשים תושבים לספק.

מהו הסכום המינימלי להפקדה עבור זר שרוכש בנדל"ן בפורטוגל?

בדרך כלל 30–40% ממחיר הרכישה, לעומת 10–20% עבור תושבי פורטוגל. חלק מהבנקים עשויים להציע עד 75–80% LTV עבור פרופילים פיננסיים חזקים.

אילו שיעורי משכנתא אני יכול לצפות כלא תושב בפורטוגל?

שיעורי ריבית משתנים נמצאים בדרך כלל בטווח של 3.0–4.0% (יוריבור בתוספת מרווח הבנק), בעוד ששיעורי ריבית קבועים נעים בדרך כלל בין 3.5–4.5%. תושבים שאינם תושבי המקום לעיתים קרובות משלמים 0.2–0.5 נקודות אחוז יותר מאשר תושבים.

כמה זמן לוקח תהליך אישור המשכנתא בפורטוגל?

ללא תושבים, תכננו בין שישה לשניים עשר שבועות מהבקשה הראשונית ועד להשלמה, בהתאם למורכבות ההכנסות שלכם ולעומס העבודה של הבנק. רוכשים שאינם מהאיחוד האירופי עשויים לחוות לוחות זמנים ארוכים יותר.

האם אני צריך חשבון בנק פורטוגלי כדי לקבל משכנתא?

לא נדרש באופן מחמיר, אך מומלץ בחום. רוב הבנקים מעדיפים שההחזרים החודשיים יתבצעו מחשבון פורטוגלי שהם מחזיקים, וזה מפשט את התהליך הכולל.

Quais custos de aquisição devo orçar além do depósito?

תקציב 8–10% נוספים ממחיר הרכישה עבור IMT (מס העברת נכסים), מס בולים (0.8%), שכר טרחת עורך דין ועורך דין נוטריוני, ועלויות רישום משכנתא.

מדריך משכנתאות לפורטוגל: מה קונים זרים צריכים לדעת

מדריך משכנתאות לפורטוגל: מה קונים זרים צריכים לדעת | LisbonOS Blog