האם אזרח אמריקאי יכול לקנות נכס בפורטוגל?

כן. אין מגבלות על אזרחים זרים, כולל אמריקאים, לרכוש נכס בפורטוגל. תצטרך מספר NIF (מספר זיהוי מס פורטוגלי) וחשבון בנק פורטוגלי לפני שתשלים את העסקה.

האם יש קהילה יהודית בפורטו?

כן. לפורטו יש קהילה יהודית מבוססת. הקהילה היהודית של פורטו (מקור חיים) מפעילה בית כנסת היסטורי במרכז העיר עם שירותי שבת קבועים. חב"ד פורטו פעילה גם במהלך כל השנה. תוכנית הסעדה הכשרה של הקהילה התרחבה בשנים האחרונות, מה שמספק למשפחות שומרות אופציות מעשיות ליום-יום.

מהי הדרך לקבלת אזרחות לפי המורשת הספרדית לפורטוגל?

בהתאם לחוק 30-A/2015, צאצאים של יהודים ספרדים שהוגלו מפורטוגל במאה ה-15 עשויים להיות זכאים לאזרחות פורטוגלית לפי ירושה, ללא קשר למקום מגוריהם. מסלול זה אינו דורש רכישת נכס או תקופת מגורים והוא עצמאי ממסלולי מגורים באמצעות השקעה. משרדי עורכי דין מומחים בפורטוגל מטפלים בבקשות אלו.

מה הם עלויות העסקה הכוללות בעת רכישה בפורטוגל?

מעבר למחיר הרכישה, רוכשים בדרך כלל מתמודדים עם עלויות של 6 עד 10 אחוזים משווי הנכס. זה כולל IMT (מס העברת נכסים, שמתרחש באופן פרוגרסיבי), מס בולים בשיעור של 0.8 אחוז, דמי נוטריון ורישום קרקע בסביבות 1,000 עד 2,000 יורו, ודמי משפט של 1 עד 2 אחוזים. עמלות סוכנים משולמות בדרך כלל על ידי המוכר.

מהו משטר ה-NHR או ה-IFICI ואיזו שיעור הוא מציע?

המשטר של תושבי פורטוגל שאינם תושבים (ששופץ ב-2024 כ-IFICI) מציע שיעור מס מועדף של 20 אחוז על הכנסות זרות איכותיות גבוהות למשך עשר שנים עבור תושבי מס פורטוגלים חדשים זכאים. עובדים מרחוק אמריקאים עם פעילויות מקצועיות איכותיות גבוהות עשויים ליהנות מכך. תמיד אשר את זכאותך ואת ההשלכות של אמנת המס בין ארה"ב לפורטוגל עם עורך דין מס מומחה.

כמה זמן לוקח תהליך הקנייה בפורטוגל?

מחתימת ה-CPCV (חוזה התחייבות) ועד להשגת המסמך הסופי, התהליך בדרך כלל לוקח בין חודשיים לארבעה חודשים. צעדים מנהליים כמו קבלת NIF ופתיחת חשבון בנק צריכים להתחיל לפני שמוצאים את הנכס, מכיוון שאין למהר אותם ברגע שאתם מוכנים לקנייה.

מניו יורק לפורטו: איך משפחה יהודית-אמריקאית מצאה את ביתה הנצחי בפורטוגל | LisbonOS Blog

משפחה יהודית-אמריקאית עוזבת את ניו יורק, בוחרת בפורטו, מנווטת במיסוי NHR ובאזרחות ספרדית. עלויות אמיתיות, קהילה מוכרת, ופירוט התהליך.