האם אני עדיין יכול לקנות נכס בפורטוגל כדי לקבל ויזת זהב?

לא. מסלול הנדל"ן בוטל באוקטובר 2023. שלושת המסלולים הפעילים הם קרנות השקעה (500,000 יורו), תרומות תרבותיות (250,000 יורו) והשקעה בעסק פעיל.

quais são os principais impostos sobre propriedades em Portugal?

IMT (0-8% מדורג לפי ערך) בתוספת 0.8% מס רכישה. מס רכוש עירוני שנתי IMI בשיעור של 0.3-0.8% מערך החיוב המתמשך.

לא. NHR בוטל ב-1 בינואר 2024. המחליף שלו IFICI הוא צר - מכסה רק תפקידים אקדמיים, מדעיים וטכנולוגיים מתקדמים. פנסיות אינן כלולות.

פורטו מתעלה באופן עקבי על ליסבון - כ-5-7% ברוטו לעומת 3.8-4.5% בליסבון. התשואות נטו בדרך כלל נמוכות ב-1.5-2 נקודות.

רכישה סטנדרטית לוקחת 2-4 חודשים מקבלת ההצעה ועד לשטר הסופי (escritura).

אזורי פריים נשארים נתמכים היטב. רוכשים בפורטו, באלגרבה המשנית ובערי החוף של חוף הכסף בדרך כלל מוצאים ערך טוב יותר למטר רבוע מאשר במרכז העיר ליסבון.

איפה עומדות מחירי הנדל"ן הפורטוגלי ברבעון השני של 2026, מה מניע את הביקוש, ופירוט עלויות הוויזה הזהב לרוכשים בינלאומיים.