איזה אזור בליסבון הוא הטוב ביותר לתשואת שכירות?

מרווילה וביאטו מציעים כיום את התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר של 4-4.5%, ואחריהם אזורים מתפתחים בסגנון פורטו. אזורי פרס יוקרתיים במרכז כמו פרינסיפה ריאל מחזירים 2.5-3% אך מציעים שמירה חזקה יותר על ההון.

כמה עולה דירה במרכז ליסבון?

מחיר המכירה הממוצע בליסבון הוא סביב 3,300 € למטר רבוע, עם שכונות מרכזיות יוקרתיות כמו פרינסיפה ריאל ושטח צ'יאדו במחיר של 7,000-9,000 € למטר רבוע, ואזורי פיתוח כמו מרווילה במחיר של 2,800-3,800 € למטר רבוע.

האם אלפמה היא אזור טוב להשקעה בשכירות לטווח קצר?

אלפמה נשארה חזקה להשכרות קצרות טווח עם ביקוש תיירותי כל השנה ודירוג תפוסה של מעל 75%, אך רישוי השכרת דירות קצרות טווח המקומי התהדק. תמיד יש לוודא שהרישיון AL פעיל וניתן להעברה.

האם פורטוגל שינתה את כללי הוויזה הזהב בשנת 2026?

כן. הרפורמה של 2026 האריכה את דרישת המגורים לאזרחות מ-5 ל-10 שנים (7 עבור אזרחי האיחוד האירופי ו-CPLP). מגורים קבועים בשנה ה-5 דרך הוויזה הזהובה לא השתנה. מסלול הוויזה הזהובה בתחום הנדל"ן בוטל באוקטובר 2023.

Quais custos totais devo orçar além do preço de compra?

תכנן להוסיף 10-15% מעל מחיר הנכס כדי לכסות את מס העברת IMT (0-8%), מס בולים (0.8%), שכר טרחה משפטי, רישום ועלויות נוטריון.

שכונות ליסבון עבור משקיעי נדל"ן (אלפמה עד אסטרלה)

שכונות ליסבון עבור משקיעי נדל"ן (אלפמה עד אסטרלה) | LisbonOS Blog