איך שער המטבע משפיע על עסקת נדלן בחול?

שער המטבע משפיע על העלות בשקלים גם אם מחיר הנכס במטבע הזר נשאר קבוע.

למה השער בפועל שונה מהשער היציג?

כי עסקאות מתבצעות לפי השער הרציף בזמן אמת ולא לפי השער היציג.

עמלת המרה, מרווח שער, עמלת העברה ולעיתים גם עמלות תיווך.

כן. באמצעות הבנת העמלות, השוואת תנאים ותזמון נכון של ההמרה.

בעיקר למשקיעים עם עסקאות גדולות או תשלומים עתידיים במטבע זר.