אילו מסמכים חיוניים לפני החתימה על CPCV בפורטוגל?

במינימום: ה-Caderneta Predial Urbana, ה-Certidão Permanente do Registo Predial (חיפוש בעלות והגבלות חיות), ה-Licença de Utilização, ואישור שאין חובות IMI או חובות דירות outstanding. יש לבקש מעורך דין נדל"ן פורטוגלי לבדוק את כל המסמכים לפני החתימה.

כמה מס העברת נכסים (IMT) בפורטוגל?

שיעורי IMT עבור נכסי מגורים הם פרוגרסיביים, הנעים בין 0% על הסף הפטור הראשון ועד 8% על מגורים ראשיים בעלי ערך גבוה יותר. מגורים משניים ונכסי השקעה ממוסים בשיעור קבוע של 7.5% מעל הסף הראשון. השיעור חל על הגבוה מבין מחיר הרכישה או הערך הפיסקלי הרשמי (VPT).

האם קונים זרים יכולים לרכוש נכס בחופשיות בפורטוגל?

כן. פורטוגל אינה מטילה מגבלות על בעלות נכסים של זרים. אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי נהנים מאותן זכויות רכישה כמו אזרחי פורטוגל. תצטרך מספר NIF פורטוגלי (מספר זיהוי מס) כדי להמשיך, ועורך הדין שלך יכול לעזור לך להשיג אותו.

מהו ה-CPCV ומה קורה אם אחד מהצדדים מושך את עצמו?

ה-CPCV (חוזה הבטחה לרכישת ומכירת נכס) הוא חוזה הבטחה מחייב מבחינה חוקית שנחתם לפני החוזה הסופי. אם הקונה מס withdraws ללא סיבה, הוא מאבד את הפיקדון. אם המוכר מס withdraws, עליו להחזיר כפול מהפיקדון לפי החוק הפורטוגלי, הגנה משמעותית עבור הקונים.

האם רישיון ה-Alojamento Local (השכרת短期) זמין בכל מקום בפורטוגל?

לא. ליסבון ופורטו השעו רישיונות AL חדשים ברוב האזורים המרכזיים מ-2023, ורשויות מקומיות אחרות הציגו מערכות מכסה. תמיד בדוק את הכללים הנוכחיים של הרשות המקומית הספציפית לפני רכישת נכס עם כוונת השכרה לטווח קצר.

האם אני צריך עורך דין כדי לקנות נכס בפורטוגל?

זה לא דרישה חוקית, אבל מומלץ בחום. עורך דין או נוטריון פורטוגלי מוסמך יבצע חיפושי בעלות, יסקור את ה-CPCV, יתאם עם הנוטריון ויגן על האינטרסים שלך לאורך כל הדרך. שכר טרחתם, בדרך כלל בין €1,500 ל-€3,000 עבור רכישת מגורים סטנדרטית, הוא בין העלויות המשתלמות ביותר בעסקה.

בדיקת נאותות נכסים בפורטוגל: רשימת הבדיקה המלאה | LisbonOS Blog

רשימת בדיקות יסוד מלאה לרכישת נכס בפורטוגל, מסמכים, מיסים, בדיקות משפטיות ומה לבדוק לפני החתימה על ה-CPCV או על החוזה.