האם זרים יכולים לקנות נכס בפורטוגל?

כן. פורטוגל אינה מטילה מגבלות על אזרחים זרים לרכוש נכסים, ללא קשר לאזרחות. גם אזרחי האיחוד האירופי וגם אזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי יכולים לקנות בחופשיות, בכפוף לאותו תהליך חוקי וחובות מס.

מה זה NIF והאם אני צריך אחד כדי לקנות נכס בפורטוגל?

מספר זיהוי מס (NIF - Número de Identificação Fiscal) הוא מספר הזיהוי המס של פורטוגל. עליך להחזיק אחד לפני החתימה על כל הסכם רכישה או פתיחת חשבון בנק. תושבי חוץ יכולים להגיש בקשה במשרד מס או באמצעות נציג מס.

כמה עולה לקנות נכס בליסבון כולל מיסים?

תקציב 7%–10% מעל מחיר הרכישה עבור עלויות רכישה כוללות. זה כולל מס העברה IMT (משתנה, בדרך כלל 6%–8% עבור נכסים משניים/השקעה), מס בולים (0.8%), דמי נוטריון ורישום, ודמי משפט (1%–2%).

האם תושבים לא קבועים יכולים לקבל משכנתא בפורטוגל?

כן, בנקים פורטוגזיים מעניקים הלוואות ללא תושבים, אם כי בדרך כלל בשיעורי LTV נמוכים יותר - בדרך כלל 60%–70% מהערך המוערך לעומת עד 90% לתושבים. נדרשת הוכחת הכנסה ונכסים מהמדינה שלך.

מהו החוזה המתחייב (CPCV) בפורטוגל?

O CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é o contrato preliminar vinculativo assinado antes da escritura final. O comprador normalmente paga um depósito de 10% a 20%. Se o comprador desistir, perde o depósito; se o vendedor desistir, deve o dobro do depósito.

האם אני צריך עורך דין כדי לקנות נכס בפורטוגל?

אף על פי שזה לא חובה חוקית, מומלץ בחום לשכור עורך דין עצמאי בתחום הנדל"ן. הם מבצעים חיפושי בעלות, מאמתים רישיונות, בודקים חוזים ומייצגים את האינטרסים שלך אצל הנוטריון — מגנים עליך מפני הפתעות יקרות.

המדריך המלא לרכישת נכס בליסבון כזר

המדריך המלא לרכישת נכס בליסבון כזר | LisbonOS Blog