לחיות בקשקאיש: המדריך המלא למתיישבים זרים
מדוע קסקאיש הפכה לאחת מיעדי ההגירה המבוקשים ביותר באירופה
קסקאיש אינה סוד. ממוקמת לאורך חוף האוקיינוס האטלנטי כ-30 קילומטרים מערבית לליסבון, הכפר הדייגים לשעבר שהפך למקום מפלט מלכותי השתנה בשקט לאחת מהמקומות המבוקשים ביותר לחיות בפורטוגל - במיוחד עבור קונים בינלאומיים והגרים המחפשים איכות חיים גבוהה במרחק נגיעה מעיר גדולה.אם אתם שוקלים מעבר קבוע, בית שני או השקעה לטווח ארוך, קסקאיש ראויה לבחינה מעמיקה. מדריך זה מכסה את כל מה שאתם צריכים לדעת: השכונות, אורח החיים, הפרקטיקות ונוף הנדל"ן.
עיר עם ייחוס מלכותי
קאסה דה סנטה מריה, ארמון הסידלה והמוזיאון המקסים Museu do Mar נשארים סמלים ששווים חקר בעיר קסקאיש. הקשר של העיר עם יופי - ארכיטקטוני, טבעי ותרבותי - עמוק.היום, קאסה דה סנטה מריה, ארמון הסידלה והמוזיאון do Mar הם סמלים של העיר ומורשתה. העיר עדיין שומרת על הרבה מהקסם שלה בזכות הארכיטקטורה, הגנים והקשר שלה ליופי טבעי ותרבותי.
אורח החיים בקסקאיש: מה לצפות
החיים בקסקאיש זזים בקצב שונה מזה של ליסבון. זה שקט יותר, ירוק יותר, ולרבים מההגרים, פשוט יותר נעים לחיות בו. הנה איך נראית החיים היומיומיים בפועל:
חופים והטבע
חופים והטבע
קהילת ההגרים
קאסקאיש היא אחת מהקהילות הבינלאומיות הגדולות והמוכרות ביותר בפורטוגל. אומרים שיש בה מספר גדול של משפחות בריטיות, אמריקאיות, ברזילאיות, צרפתיות וישראליות, ולכן ישנם הרבה בתי ספר בינלאומיים ומוסדות נוספים המיועדים למשפחות של מהגרים. הקהילה של המהגרים מיוצגת היטב במועדונים חברתיים שונים, בעמותות ספורט וברשתות עסקיות הקיימות ברחבי העיר. אנגלית מדוברת באופן נרחב בקאסקאיש, כמו גם פורטוגזית, כמובן.מסעדות, תרבות וקניות
תרבותית, העיר מארחת אירועים קבועים במהלך השנה, כולל פסטיבל הג'אז המפורסם שלה, ריגטות שיט, וטורניר הטניס אסטוריל אופן המתקיים בקרבת מקום בכל אביב.
שכונות: היכן לחפש בקאסקאיש
קאסקאיש אינה שכונה אחת — היא רשות מקומית עם מספר אזורים ייחודיים, כל אחד עם האופי והטווח המחירים שלו.
מרכז העיר קאסקאיש
הליבה ההיסטורית, במרחק הליכה מהמרינה, החופים והמסעדות. דירות כאן נוטות להיות בבניינים ישנים, רבים מהם שופצו בצורה יפה. אזור זה מושך קונים שמעוניינים להיות במרכז העניינים — ומוכנים לשלם עבור הקרבה.
אסטוריל
סמוך לקשקאיש נמצא אתר הנופש המפורסם בעולם, אסטריל. ידוע בקזינו שלו - הגדול ביותר באירופה - ובמוניטין שלו כאחד המקומות המפנקים ביותר לבקר בפורטוגל. אסטריל היא עיירה אלגנטית עם חוף רחב וחולי, מגובה בעצי אורן ווילות מפוארות כמו גם בתים צנועים יותר. קהילה גדולה ומבוססת של זרים מתגוררת כאן, כולל רבים מהבריטים. שירות רכבות סדיר פועל מליסבון מתחנת אסטריל.מונטה אסטריל
מונטה אסטריל היא אזור מגורים שקט עם בתים מסורתיים וגננים גדולים. רבים מהבתים שונו לדירות ויש גם כמה פיתוחים חדשים. האזור יש בו תחושת קהילה והוא קרוב גם לאסטריל וגם לקשקאיש ויש לו גישה טובה לשני מרכזי העיר ולתחנת הרכבת באסטריל. האזור מציע נופים יפים של הים והוא פופולרי עם משפחות.
ביררה ואוריה
ביררה היא אזור מגורים שקט עם טעם מקומי ובממוצע, תג המחיר נמוך יותר מאשר רוב האזורים בקשקאיש. הוא קרוב למרכז קשקאיש ומושלם עבור מי שרוצה לגור בבית או בדירה עם הרבה מקום, גן, או עם בריכה ומוכן לנסוע לחופים. אוריה היא שכונה מגורים נוספת בקשקאיש, ממוקמת בפנים הארץ ומושלמת עבור משפחות שרוצות לגור בבית או בדירה עם הרבה מקום ובמחיר נגיש, תוך כדי קרבה לרכבת ולחופים. יש הרבה דירות ובתים להשכרה ולמכירה באזור זה והוא פופולרי מאוד עם המקומיים ועם זרים כאחד.
סאו ז'ואן דו אסטריל
סאו ז'ואן דו אסטריל
שכונה שהיא מעט רחוקה ממרכז אסטוריל אך נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף. היא מאוד פופולרית בקרב משפחות שרוצות לגור באזור רגוע יותר ולהיות עם גישה קלה לעיר. המחירים בדרך כלל נגישים יותר מאשר בחלקים אחרים של אסטוריל ונמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה על אופניים מהטיילת.קישוריות: התמצאות והגעה לליסבון
לנהגים, הכביש המהיר A5 לליסבון לוקח 20-30 דקות בהתאם לתנועה ושדה התעופה הבינלאומי של ליסבון נמצא במרחק של 45-60 דקות נסיעה מקשקאיש. בזכות מיקומה האירופי, קשקאיש היא בסיס מושלם עבור מטיילים ועסקנים אירופיים ובינלאומיים כאחד.
בתי ספר ומשפחות
אזור קשקאיש הוא ביתם של בית הספר הבינלאומי של קשקאיש (CIS), בית הספר האמריקאי בליסבון (בקרקבלוש, ממש מחוץ לקשקאיש) ומספר בתי ספר העוקבים אחרי תוכנית הלימודים הבריטית (כולל גני ילדים). ילדים של משפחות זרות לומדים בבתי הספר הציבוריים הפורטוגזיים באזור ובתוך שנה או שנתיים הם לרוב דו-לשוניים.
בריאות
בית החולים קסקייש הוא מוסד בריאות פרטי/ציבורי שנפתח בשנת 2015. זהו אחד ממוסדות הבריאות הטובים יותר מחוץ לליסבון וישנן רבות קליניקות פרטיות, מרכזים מיוחדים וכו' בכל רחבי קסקייש. עבור expatriates, מומלץ מאוד לרכוש ביטוח בריאות פרטי שכן הוא מאוד משתלם בהשוואה לרוב המדינות ואיכות הטיפול הרפואי גבוהה מאוד. המחירים הם בערך חלק ממה שזה יעלה בצפון אירופה או בצפון אמריקה.
שוק הנדל"ן בקסקייש
קסקייש הייתה היסטורית אחת משוקי הנדל"ן החזקים ביותר בפורטוגל. המשיכה שלה לקונים בינלאומיים - בשילוב עם היצע מוגבל במיקומים המבוקשים ביותר - פירושה שהערכים נשארו חזקים גם במהלך תנודות רחבות יותר בשוק.
השוק מגוון: מדירות קומפקטיות בבניינים משופצים במרכז העיר ועד וילות מרווחות עם בריכות ונופי ים בגבעות מעל אסטריל. נכסים זכאים לויזת זהב ניתן למצוא במועצה, אם כי על הקונים לאמת את קריטריוני הזכאות בזמן הרכישה שכן התקנות השתנו.
הביקוש להשכרה בקסקייש חזק לאורך כל השנה, מונע על ידי expatriates, העברות תאגידיות ושוק התיירות המשמעותי. אסטרטגיות השכרה קצרות וארוכות טווח כוללות יתרון, תלוי במיקום ובסוג הנכס.
עניינים מעשיים: מה שתצטרך לדעת
NIF וחשבון בנק
NIF וחשבון בנק
לפני שתוכל להתחיל לחפש נכס, תצטרך כמה פריטים נייר: NIF (Número de Identificação Fiscal) שהוא מספר המסים של פורטוגל וחשבון בנק פורטוגלי. ה-NIF הוא חינם וניתן להשיג בכל משרד פיננסים, בדרך כלל בתוך כמה דקות. פתיחת חשבון בנק פורטוגלי היא תהליך דומה ורוב הבנקים הבינלאומיים פועלים בפורטוגל כולל Millennium BCP, BPI, Novo Banco ו-Santander.שיקולי מס
משטר המיסוי של תושב לא רגיל (NHR) בפורטוגל או תוכנית המחליפה שלו לשנת 2024 עשויים להיות מאוד מועילים לתושבים חדשים. חשוב מאוד לפנות ליועץ מס מוסמך שמכיר גם את חוקי המיסוי הפורטוגזיים וגם את חוקי המיסוי של מדינת המוצא שלך והסכמי המיסוי לפני שתתחיל את תהליך המעבר.תהליך משפטי
רכישת נכס בפורטוגל מתבצעת לפי תהליך חוקי מחמיר. כאשר אתה חותם על חוזה התחייבות (CPCV) עם המוכר, זה מהווה את הבסיס לחוזה רכישת הנכס. ברגע שזה נחתם, המוכר לא יכול לחזור בו מהרכישה ולמכור את הנכס לצד אחר. חוזה ההתחייבות מלווה לאחר מכן במסמך נוטריוני (Escritura) שנחתם במשרד נוטריון. לאחר מכן מתבצע רישום הנכס במרשם המקרקעין (Registo Predial) על ידי עורך הדין של המוכר. חשוב מאוד שיהיה לך עורך דין עצמאי (advogado) שייצג אותך במהלך תהליך הרכישה ולא להסתמך על סוכן הנדל"ן לפעול בשמך.
האם קסקאיש מתאימה לך?
קַסְקָיְשׁ היא עבור סוג מסוים של קונה – כזה שמחפש אורח חיים ברמה גבוהה בקרבה לטבע ולאוקיינוס בעיר עם תשתיות מהשורה הראשונה. העיר היא גם בית לקהילה בינלאומית גדולה של אנשים שמבינים. לשם כך, קַסְקָיְשׁ היא בסיס מצוין עבור עובדים מרחוק, פנסיונרים, משפחות עם ילדים בגיל בית ספר שלומדים בבתי ספר בינלאומיים ומשקיעי נדל"ן כאחד. העיר לא זולה, אבל מה שמקבלים מבחינת אורח חיים, חיבוריות וקיימות לטווח ארוך הוא שאין שני לו. לכן, הפרמיה בהחלט שווה את התשלום.סוג זה של קונה מחפש מקום נהדר לגור בו, עם הרבה יופי טבעי, מתקנים מצוינים ותשתיות טובות. הוא או היא גם צריכים להיות מסוגלים לעבוד מכל מקום בעולם, וצריכים מקום נהדר לפרוש אליו, כשיגיע הזמן. אם אתה משתייך לאחת מהקטגוריות הללו, אז קַסְקָיְשׁ היא מקום נהדר לשקול. למרות שהיא לא המקום הזול ביותר לקנות בו נדל"ן בפורטוגל, השילוב של אורח חיים, מתקנים, תשתיות ויציבות לטווח ארוך עושה אותה להשקעה מצוינת עבור רבים מהקונים.
שאלות נפוצות
הקטע של שאלות נפוצות למטה מכסה את השאלות הנפוצות ביותר מקונים ומעפילים ששוקלים לעבור לקַסְקָיְשׁ.