Como uma Família de Tel Aviv Encontrou a Sua Segunda Casa em Cascais

De Tel Aviv à Costa Atlântica

Há dois anos, a família Aviram começou a sonhar com Portugal. Não porque estivessem à procura de uma casa barata, mas pelo espaço para respirar que Portugal prometia. Com ambos os pais a trabalhar e os seus dois adolescentes na mistura, a família tem estado, há anos, espremida num pequeno apartamento no centro de Tel Aviv. Como muitos israelitas, perguntavam-se se a vida poderia ser mais calma em outro lugar na Europa.

O casal sueco Pelle e Malin escolheu a cidade costeira portuguesa de Cascais, a cerca de 30 quilómetros a oeste de Lisboa, como o seu novo lar. Compraram a casa sem agente ou corretor, e sem terem adquirido e depois arrependido-se de uma propriedade. Aqui partilham a sua abordagem positiva para encontrar e comprar uma casa no estrangeiro.

Por Que Cascais e Não Lisboa em Si

Como muitos compradores de primeira viagem do estrangeiro, os Aviram começaram a sua busca por habitação no centro da cidade de Lisboa, em locais famosos e na moda como Chiado, Príncipe Real e Alfama. Lá admiraram apartamentos em forma de caixa com superfícies elegantes e comodidades modernas, com preços que sugeriam que eram apenas imóveis padrão. De facto, de acordo com as listagens atuais, um apartamento de 50 metros quadrados num bairro “médio” de Lisboa custaria cerca de €3.300 por metro quadrado - e isso é para propriedade básica. Casas renovadas em bairros frequentados por turistas como Alfama ou o Rossio teriam um preço premium de cerca de €5.500 por metro quadrado.

Também olhámos para algumas propriedades em Cascais. Linda cidade costeira, a cerca de 40 minutos de comboio do centro de Lisboa, com muitas escolas internacionais, ótimos médicos e um número decente de famílias de toda a Europa, Israel e América do Norte. Era certamente caro, mas eram todos metros quadrados de estilo de vida, não metros quadrados de investimento. Estamos a considerar passar parte do ano em Portugal nesta casa.

O Primeiro Erro Que Quase Cometeram

A primeira oferta real surgiu para um apartamento de 140 m², a apenas alguns minutos a pé da frente de praia em Cascais. Com um preço de €780,000, o agente apresentou isso como uma oportunidade de Visto Gold. No entanto, o que ele não compartilhou com o casal é que as regras do Visto Gold português, em vigor desde 2018, excluem especificamente o investimento residencial em imóveis localizados em áreas metropolitanas costeiras, e lugares como Cascais são considerados fora dos limites para compradores estrangeiros que buscam um visto de residência Gold.

Os Avirams chegaram bem preparados durante o fim de semana e leram cuidadosamente as novas diretrizes do Visto Gold e também consultaram diligentemente o calculador de impostos IMT. A conclusão deles foi que este apartamento não garantiria residência - o aparente principal ponto de venda do anúncio. Eles foram sábios ao recusar a oferta e economizaram aproximadamente €60,000 mais custos de compra em uma oferta que não estava a entregar o benefício que precisavam.

O Que Eles Realmente Compraram

Para a sua nova casa, o meu marido e eu decidimos por uma moradia de 165 metros quadrados numa zona residencial tranquila chamada Birre, na parte central da cidade, a cerca de 10 minutos a pé do oceano e a 5 minutos a pé da escola internacional que o nosso filho mais novo irá frequentar em alguns anos. A casa levou seis semanas a ser concluída, e o preço de compra foi de €690,000. Como uma estimativa aproximada, o IMT (imposto municipal sobre transmissões) seria de aproximadamente €42,000 (com base nas faixas listadas acima). Os custos adicionais, incluindo honorários legais, notário, imposto de selo e registo, foram aproximadamente 10.8% do preço de compra.

A compra foi paga em parte com dinheiro e em parte com um empréstimo bancário de um banco português. Levou cerca de 10 semanas desde a candidatura até à aprovação. O advogado deles identificou duas pequenas questões durante a devida diligência, mas o vendedor conseguiu resolver essas antes do fechamento.

Três Lições Que Outros Compradores Podem Usar

Avirams e a sua esposa também fizeram o cálculo do imposto usando uma calculadora de IMT online, que lhes deu alguns números muito surpreendentes (uma vez que o IMT é baseado numa tabela escalonada e varia consoante o valor do imóvel, a localização e se o imóvel é ou não a residência principal). Usaram os números para moldar as suas ofertas.

Os Avirams não compraram uma casa de férias para retornos de investimento. O potencial de investimento não foi uma consideração. O que realmente importava era onde poderiam passar fins de semana, feriados e férias - talvez até mesmo se reformar um dia. Assim que perceberam isso, a questão do Visto Gold tornou-se irrelevante e as suas opções muito mais claras.

Em terceiro lugar, familiarize-se com a estrutura legal antes de visitar qualquer imóvel. A legislação imobiliária portuguesa é sensata e relativamente amiga do comprador. Antes de se sentir pressionado a comprar por um vendedor motivado, assegure-se de que tem uma boa compreensão das nuances que envolvem a propriedade estrangeira, o imposto sobre mais-valias, o regime de residente não habitual e as regras que regem a herança. Estas serão muito mais fáceis de assimilar quando estiver relaxado.

O que acontece a seguir

Os expatriados baseados em Cascais, Neil e Sharon Avirams, têm passado aproximadamente quatro meses por ano na cidade. O resto do tempo, a sua casa está vazia, exceto quando é deixada à mercê dos elementos ou a um vizinho que mantém um olho nas coisas. No entanto, o casal não está sob pressão para alugar a propriedade ou obter lucro com ela. De fato, não têm planos de vender.

É assim que se parece uma compra independente: lenta, meticulosa e escrupulosa. É ler acordos, ter perguntas respondidas e não estar disposto a assinar uma página que não compreende totalmente.