Como uma Família de Tel Aviv Encontrou a Sua Segunda Casa em Cascais

Tel Aviv'den Atlantik Kıyısına

İki yıl önce, Aviram ailesi Portekiz hakkında hayal kurmaya başladı. Ucuz bir ev peşinde oldukları için değil, Portekiz'in vaat ettiği nefes alma alanı için. Her iki ebeveyn de çalışırken, kendi iki ergen çocuklarıyla birlikte, aile yıllardır merkezi Tel Aviv'deki küçük bir daireye sıkışmış durumda. Birçok İsrailli gibi, Avrupa'nın başka bir yerinde hayatın daha sakin olup olamayacağını merak ettiler.

İsveçli çift Pelle ve Malin, Lizbon'un yaklaşık 30 kilometre batısındaki Portekiz kıyı kasabası Cascais'i yeni evleri olarak seçti. Evi bir emlakçı veya broker olmadan, mülk satın alıp sonradan pişman olmadan aldılar. Burada yurtdışında ev bulma ve satın alma konusundaki olumlu yaklaşımlarını paylaşıyorlar.

Neden Cascais, Lizbon Değil

Yurtdışından gelen birçok ilk kez alıcı gibi, Aviramlar konut arayışına Lizbon'un şehir merkezinde, ünlü trend noktaları olan Chiado, Príncipe Real ve Alfama'da başladılar. Orada, şık yüzeylere ve modern olanaklara sahip kutu gibi daireleri hayranlıkla incelediler; fiyatlar, bunların sadece standart emlak olduğunu düşündürüyordu. Aslında, mevcut ilanlara göre, 'ortalama' bir Lizbon mahallesinde 50 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 3,300 € metrekare olacaktı - ve bu temel mülk için. Turistlerin sıklıkla gittiği Alfama veya Rossio gibi mahallelerde yenilenmiş evler, yaklaşık 5,500 € metrekare gibi bir prim fiyatı talep edecekti.

Ayrıca Cascais'te birkaç mülkü de inceledik. Güzel bir kıyı kasabası, Lizbon'un şehir merkezinden trenle yaklaşık 40 dakika uzaklıkta, birçok uluslararası okul, harika doktorlar ve Avrupa'nın dört bir yanından, İsrail'den ve Kuzey Amerika'dan gelen makul sayıda aile var. Kesinlikle pahalıydı, ama bunlar yaşam tarzı metrekareleri, yatırım metrekareleri değildi. Bu evde yılın bir kısmını Portekiz'de geçirmeyi düşünüyoruz.

Hemen Hemen Yaptıkları İlk Hata

İlk gerçek teklif, Cascais'teki plajın birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan 140 m²'lik bir daire için geldi. 780.000 € fiyatla sunulan bu daire, ajans tarafından bir tür Altın Vize fırsatı olarak çerçevelendi. Ancak, ajanın çiftle paylaşmadığı şey, 2018'den beri geçerli olan Portekiz Altın Vize kurallarının, metropol kıyı bölgelerinde bulunan gayrimenkullere yapılan konut yatırımlarını açıkça yasakladığıdır ve Cascais gibi yerler, Altın Vize oturum izni almak isteyen yabancı alıcılar için yasaklı bölgeler olarak kabul edilmektedir.

Aviramlar, hafta sonu iyi bir hazırlık yaparak geldiler ve yeni Altın Vize yönergelerini dikkatlice okudular, ayrıca IMT vergi hesaplayıcısını titizlikle incelediler. Sonuçları, bu dairenin oturum izni sağlamayacağıydı - listelemenin görünür ana satış noktası. Teklifi reddetmekte akıllıydılar ve gereksinim duydukları faydayı sağlamayan bir teklif üzerinde yaklaşık 60.000 € artı satın alma maliyetleri tasarruf ettiler.

Gerçekten Ne Aldılar

Yeni evleri için, eşim ve ben, kasabanın merkezi bir bölümünde, okyanustan yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde ve birkaç yıl içinde daha küçük çocuğumuzun katılacağı uluslararası okuldan 5 dakikalık yürüme mesafesinde, Birre adında sakin bir konut mahallesinde 165 metrekarelik bir townhouse seçtik. Evin bitirilmesi altı hafta sürdü ve satın alma fiyatı 690.000 € idi. Yaklaşık bir tahminle, IMT (belediye devri vergisi) yaklaşık 42.000 € olacaktır (yukarıda belirtilen dilimlere dayanarak). Hukuki ücretler, noter, damga vergisi ve kayıt gibi ek maliyetler, satın alma fiyatının yaklaşık %10.8'ini oluşturuyordu.

Satın alma, kısmen nakit ve kısmen bir Portekiz bankasından alınan bir banka kredisi ile ödendi. Başvuru ile onay arasında yaklaşık 10 hafta sürdü. Avukatları, gerekli inceleme sırasında iki küçük sorun tespit etti ancak satıcı bunları kapanıştan önce düzeltebildi.

Diğer Alıcıların Kullanabileceği Üç Ders

Avirams ve eşi, çevrimiçi bir IMT hesaplayıcısı kullanarak vergi hesaplamasını kendileri de yaptılar ve bu onlara oldukça şaşırtıcı rakamlar verdi (çünkü IMT, kademeli bir takvime dayanır ve mülkün değeri, konumu ve mülkün birincil ikametgah olup olmadığına bağlı olarak değişir). Bu rakamları tekliflerini şekillendirmek için kullandılar.

Avirams, yatırım getirileri için bir tatil evi satın almadı. Yatırım potansiyeli bir düşünce değildi. Önemli olan, hafta sonlarını, tatilleri ve belki bir gün emekli olabilecekleri yeri bulmaktı. Bunu fark ettiklerinde, Altın Vize sorusu önemsiz hale geldi ve seçenekleri çok daha netleşti.

Üçüncü olarak, herhangi bir mülkü görmeden önce yasal yapıyı tanıyın. Portekiz gayrimenkul hukuku mantıklıdır ve alıcı dostudur. Motivasyonu yüksek bir satıcının baskısıyla satın alma konusunda bunalmadan önce, yabancı mülkiyeti, sermaye kazancı vergisi, alışılmadık ikamet rejimi ve mirasla ilgili kuralların etrafındaki nüansları iyi bir şekilde anladığınızdan emin olun. Bunları rahatken anlamak çok daha kolay olacaktır.

Sonraki Ne Olacak

Cascais merkezli göçmenler Neil ve Sharon Avirams, yılda yaklaşık dört ay bu şehirde geçiriyorlar. Geri kalan zamanlarda evleri, unsurların merhametine veya işleri gözlemleyen bir komşuya bırakılmadığı sürece boş kalıyor. Ancak, çiftin mülkü kiralama veya kâr etme konusunda hiçbir baskısı yok. Aslında, satmayı planlamıyorlar.

Bağımsız bir satın alma işlemi böyle görünür: yavaş, titiz ve dikkatli. Anlaşmaları okumak, soruların yanıtlanmasını sağlamak ve tam olarak anlamadığınız bir sayfayı imzalamaya istekli olmamak.