O que é IMT em Portugal?

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é o Imposto Municipal sobre a Transferência de Propriedades em Portugal, pago pelo comprador no momento da escritura pública. As taxas variam de 0% a 8% numa escala progressiva para compras de habitação própria.

Quanto é o IMT numa propriedade de 330.000 EUR em Portugal?

Para a compra de uma residência principal por 330.000 EUR em 2026, o cálculo do IMT utilizando as tabelas da Autoridade Tributária chega a aproximadamente 13.838 EUR -- uma taxa efetiva de cerca de 4,2%.

O que é o Imposto do Selo em Portugal?

O Imposto de Selo sobre a compra de imóveis é de 0,8% do valor da transação (ou VPT se for superior). Um Imposto de Selo separado de 0,6% aplica-se a empréstimos hipotecários com prazo superior a 5 anos; 0,5% para empréstimos de 5 anos ou menos.

Qual é o limite de isenção do IMT em Portugal para 2026?

Imar arazileri, EUR 97,064 değerine kadar birincil ve kalıcı ikametgah olarak satın alındığında IMT'den (0% oran) muaf tutulur. Bu eşik, Autoridade Tributaria tarafından her yıl Portaria ile belirlenmektedir.

O que é o IMI e como se diferencia do IMT?

O IMT é um imposto de compra único pago no ato da escritura. O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é o imposto anual sobre propriedades, cobrado entre 0,3% a 0,45% do VPT da propriedade para imóveis urbanos - um custo de manutenção recorrente, não um custo de transação.

Altın Vize yatırımcıları IMT öder mi?

Beş aktif Altın Vize yolu -- fonlar, aktif iş, istihdam yaratma, Ar-Ge, kültürel miras -- doğrudan mülk sahipliğini içermediği için IMT uygulanmaz. Gayrimenkul Altın Vize yolu Ekim 2023'te kaldırıldı.

Compreender o IMT e o Imposto de Selo ao Comprar em Portugal

IMT Nedir?

IMT, Portekiz'in Belediye Gayrimenkul Devir Vergisi'dir. Alıcı, kamu senedi sırasında bu vergiyi öder ve iki değerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır: beyan edilen satış fiyatı veya vergi otoritesi tarafından mülke atanan vergilendirilebilir malvarlık değeri (VPT).

Vergi otoritesi VPT'yi bağımsız olarak belirler. Yükselen piyasalarda, VPT genellikle piyasa fiyatlarının gerisinde kalır - bu da beyan edilen fiyatın genellikle daha yüksek bir rakam olduğu ve hesaplama için temel teşkil ettiği anlamına gelir.

IMT Oranları: 2026 İlerleyen Vergi Dilimi Tablosu

Portekiz, IMT amaçları için mülk kategorilerini ayırır. Eşikler, Autoridade Tributaria tarafından her yıl Portaria ile belirlenir.

Şehir Mülkü -- Birincil ve Sürekli İkamet

Satın Alma Fiyatı AralığıMarjinal Oran EUR 97,064'e kadar0% (muaf) EUR 97,064 ile EUR 132,774 arasında2% EUR 132,774 ile EUR 181,034 arasında5% EUR 181,034 ile EUR 301,688 arasında7% EUR 301,688 ile EUR 603,289 arasında8% EUR 603,289'un üzerinde6% (düz)

Kaynak: Autoridade Tributaria e Aduaneira, IMT Portaria (her yıl güncellenir).

Diğer Mülk Türleri

Yatırım veya ikinci ev (kentsel): Aynı dilim yapısı, daha dar 0% dilimi -- daha yüksek etkili oranlar.
Kırsal arazi (rustik mülk): Değere bakılmaksızın düz %5.
Şirket veya tüzel kişi alımı: Düz %6.5.

Gerçek Bir Örnek: Lisbonda EUR 330,000

Lisbonda ortalama daire fiyatı 2026 itibarıyla yaklaşık EUR 3,300 metrekare başına (Lisbonos piyasa verileri). EUR 330,000 değerindeki 100 m2 birincil ikamet dairesi için:

BandMiktarı BandOranıVergi

0 ile 97,06497,0640%EUR 0

97,064 ile 132,77435,7102%EUR 714

132,774 ile 181,03448,2605%EUR 2,413

181,034 ile 301,688120,6547%EUR 8,446

301,688 ile 330,00028,3128%EUR 2,265

Toplam IMTyaklaşık EUR 13,838

Bu, toplam satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4.2'lik etkili bir IMT oranıdır -- %8'lik maksimumun oldukça altında. En kötü durumu varsayan ve %8 bütçelemiş bir alıcı, EUR 12,500 fazla tahmin etmiş olurdu.

Damga Vergisi (Imposto do Selo)

Damga Vergisi, işlem değerinin %0.8'i oranında uygulanan ayrı bir yasal vergidir (fiyat veya VPT'nin daha yüksek olanı). EUR 330,000 örneği için: %0.8 x EUR 330,000 = EUR 2,640.

İpotek Finansmanında Damga Vergisi

5 yıldan uzun vadeli krediler: ipotek anapara miktarının %0.6'sı
5 yıl veya daha kısa vadeli krediler: ipotek anapara miktarının %0.5'i

Damga Vergisi oranları yasaldır -- ilk kez yabancı alıcılar veya Altın Vize başvuru sahipleri için muafiyet yoktur.

IMI: Yıllık Emlak Vergisi

Uluslararası alıcılar genellikle IMT'yi (bir kerelik satın alma vergisi) IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) ile karıştırır; bu, her yıl mülk sahibi tarafından ödenen yıllık emlak vergisidir. IMI, mülkün VPT'sine göre hesaplanır:

Şehir mülkü: yılda VPT'nin %0.3 ile %0.45'i (belediye tarafından belirlenir)
Kırsal mülk: yılda VPT'nin %0.8'i

EUR 280,000 VPT'ye sahip bir Lizbon dairesi için, %0.4'lük IMI yılda EUR 1,120'ye eşittir. Bu, bir satın alma maliyeti değil, tekrarlayan bir sahip olma maliyetidir. Yeni satın alınan birincil ikametler, gelir sınırlarına tabi olarak 3 yıllık IMI muafiyetine hak kazanabilir -- avukatınızla doğrulayın.

Toplam İşlem Maliyeti Tahmini

Maliyet Tutarı (EUR 330,000 satın alma) IMT (birincil ikamet) yaklaşık EUR 13,838 Damga Vergisi (0.8%) EUR 2,640 Noter + tapu kaydı EUR 1,000 ile 2,500 arasında Avukat ücretleri (1 ile 1.5%) EUR 3,300 ile 4,950 arasında Toplam ek maliyetler yaklaşık EUR 21,000 ile 24,000 arasında Satın alma fiyatının %6.3 ile 7.3'ü

Uluslararası Alıcılardan Sıkça Sorulan Sorular

Altın Vize yatırımı IMT'yi tetikler mi?

Gayrimenkul Altın Vize yolu, 2023 Ekim ayında Mais Habitacao reformu kapsamında kaldırıldı. Kalan beş yol - yatırım fonları, aktif iş, iş yaratma, bilimsel Ar-Ge ve kültürel miras bağışları - doğrudan mülk sahipliğini içermediğinden, IMT uygulanmaz.

Beyan edilen fiyat VPT'den düşükse ne olur?

Vergi otoritesi, IMT'yi VPT üzerinden uygular. Bir mülkü IMT'yi azaltmak için düşük değerlemenin, Portekiz vergi yasaları altında yasadışı olduğu ve cezalara yol açtığı unutulmamalıdır.

IMT'yi taksitler halinde ödeyebilir miyim?

Hayır. IMT, kamu senedinden önce tamamen ödenmelidir. Noteriniz, işlemlere devam etmenin bir koşulu olarak ödeme kanıtı talep eder.

İpotek Damga Vergisi ile mülk Damga Vergisi arasındaki fark nedir?

Portekiz ipoteği ile finanse ediyorsanız her ikisi de uygulanır: mülk için %0.8 + kredi için %0.6 (5 yıldan uzun krediler) veya %0.5 (5 yıl veya daha kısa krediler).

Sonuç

IMT ve Damga Vergisi tamamen öngörülebilir maliyetlerdir. Doğru braket tablosu, mülkün VPT'si ve birincil veya ikincil ikamet olarak satın alıp almadığınıza dair netlik ile, herhangi bir belgeyi imzalamadan önce kesin vergi yükümlülüğünüzü hesaplayabilirsiniz. Hareket etmeden önce IMT'nizi modellemek için Lisbonos'u kullanın.

Tüm oranlar ve eşikler, Haziran 2026 itibarıyla Autoridade Tributaria yayınlarını yansıtmaktadır. Herhangi bir işlemden önce lisanslı bir Portekiz avukatı ile doğrulayın. Lisbonos, bir bilgi platformudur, hukuki veya mali danışman değildir.