Quais documentos são essenciais antes de assinar um CPCV em Portugal?

No mínimo: a Caderneta Predial Urbana, a Certidão Permanente do Registo Predial (pesquisa de propriedade e encargos em vigor), a Licença de Utilização e a confirmação de que não existem dívidas de IMI ou de condomínio em aberto. Tenha um advogado de imóveis português a rever todos os documentos antes de assinar.

Quanto é o imposto sobre a transmissão de propriedade (IMT) em Portugal?

IMT oranları konut mülkü için ilerleyici olup, ilk muaf dilimde %0'dan başlayarak, daha yüksek değerli birincil konutlar için %8'e kadar çıkmaktadır. İkincil konutlar ve yatırım mülkleri, ilk dilimin üzerindeki değer için %7.5 sabit oranla vergilendirilmektedir. Oran, satın alma fiyatı ile resmi mali değer (VPT) arasından daha yüksek olanına uygulanır.

Os compradores estrangeiros podem adquirir propriedades livremente em Portugal?

Sim. Portugal não impõe restrições à propriedade de imóveis por estrangeiros. Cidadãos não da UE têm os mesmos direitos de compra que os nacionais portugueses. Você precisará de um NIF português (número de contribuinte) para prosseguir, que o seu advogado pode ajudá-lo a obter.

O que é o CPCV e o que acontece se uma das partes se retirar?

O CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é um contrato promissório vinculativo assinado antes da escritura final. Se o comprador desistir sem justa causa, perde o sinal. Se o vendedor desistir, deve devolver o dobro do sinal de acordo com a lei portuguesa, uma proteção significativa para os compradores.

Alojamento Local (aluguer de curta duração) está disponível em toda a Portugal?

Hayır. Lizbon ve Porto, 2023'ten itibaren çoğu merkezi bölgede yeni AL lisanslarını askıya aldı ve diğer belediyeler kota sistemleri getirdi. Kısa süreli kiralama amacıyla bir mülk satın almadan önce, her zaman ilgili belediyenin güncel kurallarını kontrol edin.

Preciso de um advogado para comprar propriedade em Portugal?

Yasal olarak zorunlu değildir, ancak güçlü bir şekilde tavsiye edilir. Nitelikli bir Portekizli advogado veya solicitador, tapu araştırmaları yapacak, CPCV'yi gözden geçirecek, noterle koordinasyon sağlayacak ve süreç boyunca çıkarlarınızı koruyacaktır. Ücretleri, standart bir konut alımı için genellikle 1.500-3.000 € arasında olup, işlemdeki en iyi değerli maliyetler arasındadır.

Due Diligence Imobiliária em Portugal: A Lista de Verificação Completa | LisbonOS Blog

Portekiz'de mülk satın almak için eksiksiz bir ön araştırma kontrol listesi, belgeler, vergiler, yasal kontroller ve CPCV veya tapu imzalamadan önce doğrulamanı