May 2026 vatandaşlık yasasındaki değişiklik, Portugal'daki daimi oturumu otomatik olarak etkilemez. Vatandaşlık ve daimi oturum farklı hukuki statülerdir ve genellikle farklı kurallarla değerlendirilir. Ancak, değişikliğin tam etkisi yürürlüğe giren nihai metne ve uygulama yönetmeliklerine bağlıdır. Bazı reformlar sadece vatandaşlık başvurularının şartlarını değiştirirken, oturum izni veya daimi oturum haklarını aynı şekilde bırakabilir. Buna karşılık, oturum statüsüne dolaylı etkiler de olabilir, örneğin yenileme, başvuru süresi veya diğer uyum kriterleri üzerinden. En doğru yanıt için ilgili güncel mevzuatın ve SEF/AIMA uygulamasının kontrol edilmesi gerekir. İsterseniz, bu değişikliğin daimi oturum, oturum izni ve vatandaşlık üzerindeki etkilerini ayrı ayrı özetleyebilirim.

Hayır. Kalıcı oturum, 2026 reformunun değiştirmediği 23/2007 sayılı Kanun'un 80.o maddesi ile düzenlenir. Gereklilik, geçici oturma izni sahibi olarak 5 yıl olarak aynen devam etmektedir. Kalıcı oturum ve vatandaşlık iki ayrı aşamadır ve iki ayrı hukuki dayanağa sahiptir; 10 yıllık kural yalnızca vatandaşlık için geçerlidir.

Zaten bir Golden Visa'ya sahipseniz, eski 5 yıllık kural benim için geçerli mi?

Yalnızca 19 Mayıs 2026 tarihinde hala sonuçlanmamış bir vatandaşlık başvurusu yapmış olmanız halinde. O tarihten önce sadece Golden Visa sahibi olmanız, sizi eski kurala dahil etmez. Geçerli bir GV sahibi olup da o tarihe kadar vatandaşlık için başvurmamışsanız, yeni 10 yıllık süre, izninizin veriliş tarihinden itibaren işlemeye başlar.

10 yıllık vatandaşlık süresi tam olarak ne zaman başlar?

Oturma izninizin verildiği tarihten itibaren, başvurduğunuz tarihten değil. Lei Organica 1/2026'nın 5.o maddesi, başvuru bekleme süresini sayan önceki kuralı yürürlükten kaldırdı. AIMA'nin mevcut 12-24 aylik isleme birikimi nedeniyle, izin verilis tarihiniz basvuru tarihinizden bir yil veya daha fazla sonra olabilir - ve basvuru ile verilis arasindaki bu aylar 10 yila dahil edilmez.

10 yıllık kural hangi uyruklar için geçerlidir?

AB ve CPLP dışındaki tüm vatandaşlar - Amerikalılar, Britanyalılar, Türkler, Güney Afrikalılar, Kanadalılar ve Avustralyalı alıcılar dahil olmak üzere, AB ve CPLP bloğu dışındaki diğer tüm uyruklar. AB vatandaşları ve CPLP vatandaşları (Brezilya, Angola, Cape Verde, Mozambik ve diğerleri) artık önceki tek tip 5 yıla kıyasla 7 yıl beklemek zorundadır. Reform öncesi şart herkes için aynı şekilde 5 yıldı.

2026 vatandaşlık yasa değişikliğinden sonra altın vizeye hala başvurmak değer mi?

Bu, birincil hedefinize bağlıdır. AB oturumu, Portekiz bankacılık erişimi, düşük kalış şartına sahip seyahat hakları ve Portekiz'deki bir varlıktan potansiyel kira geliri istiyorsanız, GV bunların hepsini hala sağlar. Eğer plan 5 yıl içinde bir Avrupa pasaportu almak idiyse, bu spesifik senaryo artık mevcut değildir. Soruyu yeniden değerlendiren çoğu alıcı, oturum değerini vatandaşlık zaman çizelgesinden ayırır ve bunları ayrı ayrı değerlendirir.

2026'de geçerli beş Golden Visa yatırım yolu nedir?

250.000 EUR kültürel bağış (düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 EUR); CMVM tarafından düzenlenen 500.000 EUR yatırım fonu; 3 yıl boyunca sürdürülen 5 kalıcı iş ile birlikte 500.000 EUR ticari yatırım; 500.000 EUR bilimsel Ar-Ge yatırımı; ve asgari yatırım şartı olmayan, 10 kalıcı iş gerektiren bir istihdam oluşturma seçeneği (düşük yoğunluklu bölgelerde 8). Gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kaldırıldı ve yeniden yürürlüğe alınmadı.

Portekiz'in Yeni 10 Yıllık Vatandaşlık Kuralı: 2026'da Yabancı Alıcıların Bilmesi Gerekenler

Portekiz'in Yeni 10 Yıllık Vatandaslik Kuralı: Yabancı Alıcıların 2026'da Bilmesi Gerekenler

Avrupa pasaportu hedefiyle Portekiz'de gayrimenkul satın alıyorsanız, kurallar Mayıs 2026'da değişti. Lei Organica n.o 1/2026, 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi ve çoğu uyruğu kapsayan ikamet şartını artırdı. İşte bunun sade anlamı ve satın alma planınızı nasıl etkilediği.

Ne Değişti ve Ne Zaman

Portekiz Parlamentosu, Lei Organica n.o 1/2026'yı 1 Nisan 2026'da onayladı. Kanun 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi (Artigo 8.o, yürürlüğe giriş tarihini Diario da Republica, issue n.o 95/2026, Serie I'de yayımlanmasından sonraki gün olarak belirler).

Bu kanundan önce vatandaşlık için ikamet şartı tüm uyruklar için tek tip 5 yıldı. Şimdi:

AB dışı, CPLP dışı uyruklar (ABD, Birleşik Krallık, Türkiye, Güney Afrika, Kanada, Avustralya ve diğerleri): 10 yıl yasal ikamet
AB üyesi ülkelerin vatandaşları ve CPLP vatandaşları (Brezilya, Angola, Cabo Verde ve diğer Portekizce konuşan ülkeler): 7 yıl

Bu kural Amerikalı, Britanyalı, Türkiyeli, Güney Afrikalı, Kanadalı ve Avustralyalı alıcılar için eşit şekilde uygulanır. Artık AB ve CPLP grubunun dışında kalan herkesin vatandaşlık başvurusu yapabilmesi için tam on yıl yasal ikamet gerekir.

Kaynak: Lei Organica n.o 1/2026 - tam metin https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09500/0000200020.pdf

Kimler Eski Haktan Yararlanır, Kimler Yararlanmaz

Kanunun Artigo 7.o(2) maddesindeki geçiş hükmü bilerek dar tutulmuştur. Yalnızca 19 Mayıs 2026'da zaten yapılmış VE hala sonuçlanmamış vatandaşlık başvuruları eski 5 yıllık kuralı korur.

Bu tarihten önce Golden Visa sahibi olmak sizi otomatik olarak kapsam içine almaz. Geçerli bir Golden Visa'sı olan ancak 19 Mayıs 2026'ya kadar vatandaşlık başvurusu yapmamış bir yatırımcı için yeni 10 yıllık süre geçerlidir.

2022'de Golden Visa sürecine başladıysanız ve 2027'de vatandaşlık başvurusu yapmayı planladıysanız, takviminiz önemli ölçüde uzadı. Sayaç sıfırlanmaz, ancak artık 5 yerine izin verildiği tarihten itibaren 10 yıl gerekir.

Sayaç Başvuruda Değil, İzin Verildiğinde Başlar

Yeni kanuna göre (değişik haliyle Lei 37/81'in Art. 6(1)(b) maddesi), 10 yıllık ikamet süresi başvuru yaptığınız tarihten değil, oturma izninizin verildiği tarihten itibaren hesaplanır.

2024'te başvuru bekleme süresini ikamet süresine sayan değişiklik, Lei Organica 1/2026'nın Art. 5.o maddesiyle yürürlükten kaldırıldı. AIMA'nın (Portekiz göç idaresi) şu anda ilk oturma izinlerini başvurudan itibaren yaklaşık 12-24 ayda sonuçlandırdığı bildirildiğinden (2026 ortası itibarıyla 55.000+ başvuru olduğu bildirilen bir birikime dayanarak), başvuru tarihi ile izin tarihi arasındaki fark önemli bir planlama değişkenidir.

2024 ortasında oturma izni başvurusu yapıp 2025 sonlarında iznini alan bir yatırımcı, kendi anlayışına göre vatandaşlık süresinden yaklaşık 12-18 ay kaybetti. Bu aylar artık sayılmaz.

Süresiz Oturum: Ayrı Bir Hedef, Ayrı Bir Kanun

Süresiz oturum başka bir kanunla düzenlenir: Lei n.o 23/2007'nin 80.o maddesi (Yabancılar Kanunu). Geçerli bir geçici oturma izniyle 5 yıl kalmayı gerektirir. 2026 vatandaşlık reformu bu kanuna dokunmadı.

Bugün başlayan bir AB dışı alıcı için pratik aşamalar şöyle görünür:

MilestoneRough timeline AIMA processing for first residence permit12-24 months from application filing Permanent residency eligibility5 years from permit issuance date Citizenship eligibility10 years from permit issuance date

Bunlar, şu anda bildirilen işlem sürelerine dayalı örnek tahminlerdir. Plan yapmadan önce bir göç avukatına doğrulatın.

Golden Visa Hala Neler Sunuyor

Beş aktif Golden Visa yatırım yolu değişmeden devam ediyor:

250.000 EUR kültürel bağış (düşük yoğunluklu bölgelerde 200.000 EUR)
500.000 EUR CMVM düzenlemeli yatırım fonu (halen en popüler yol)
500.000 EUR aktif iş yatırımı + 5 kalıcı iş (3 yıl boyunca sürdürme şartı)
500.000 EUR bilimsel araştırma veya Ar-Ge
10 kalıcı iş oluşturmak için sermaye alt limiti yok (düşük yoğunluklu bölgelerde 8)

Gayrimenkul yolu Ekim 2023'te kaldırıldı ve mevcut değil.

Golden Visa, asgari kalış şartıyla yasal bir oturma izni sağlar: ilk yıl 7 gün, her 2 yıllık yenileme döngüsünde 14 gün. Vatandaşlık sürecinin saatini başlatır. 2026 kanunu vatandaşlık yolunu uzattı, ancak izin ve seyahat avantajları aynı kaldı.

Bu Durum Strateji Konuşmasını Nasıl Değiştiriyor

Mayıs 2026'dan önce birçok alıcı Golden Visa'yı 5 yıllık vatandaşlık hedefi olarak kullanıyordu. Bu yaklaşım artık geçerliliğini yitirdi. Sorulması gereken sorular şunlar:

Vatandaşlık yolu hala birincil hedefiniz mi, yoksa AB oturumu + kira geliri tek başına yeterli bir sonuç mu?
Vatandaşlık hala hedefse, izin verildikten sonra en az 10 yıllık bir taahhüde hazır mısınız?
Portekiz'de fiili ikameti hızlandırmak, entegrasyona dair daha güçlü belge sunarak bekleme süresini etkili biçimde kısaltır mı?

AB erişimi, kira geliri ve Portekiz'de bir başlangıç noktası isteyen alıcılar için 2026 kanunu çok az şeyi değiştirir. İzin, seyahat hakları, asgari kalış şartı ve gayrimenkul piyasasının kendisi etkilenmez.

NIF ve Banka Hesabı: Saati Mümkün Olduğunca Erken Başlatın

Vatandaşlık saati, oturma izniniz verildiğinde başlar. Ancak başvuruyu ne kadar erken yaparsanız, izin tarihine o kadar erken ulaşırsınız.

Golden Visa fon yolu izleyen AB dışı alıcılar için tipik hazırlık sırası:

1. Portekiz vergi numarası olan NIF alın - vergi temsilcisi aracılığıyla uzaktan yapılabilir

2. Portekiz banka hesabı açın (çoğu banka şube ziyareti ister; Millennium BCP ve Banco CTT, yerleşik olmayanlar için en erişilebilir bankalar arasındadır)

3. Parayı transfer edin ve uygun yatırımı tamamlayın (fon yolu için: CMVM düzenlemeli bir fon seçin, asgari yatırım tutarını ve blokaj süresini doğrulayın)

4. Golden Visa başvurusunu AIMA'nın çevrim içi portalı üzerinden yapın

5. İzin tarihini bekleyin - 10 yıllık sayacınızın ilk günü budur

Bunların hiçbiri hızlı değildir; bu da erken başlamanın neden eskisinden daha önemli olduğunu açıklar.

Gerçekte Nerede Olduğunuzu Kontrol Etmek

Durumunuzu değerlendirmek için şu dört soruyu kullanın:

19 Mayıs 2026'dan önce zaten Golden Visa sahibi miydiniz? Vatandaşlık başvurusu yapmadıysanız, izin verildikten itibaren 10 yıllık süreye tabisiniz.
19 Mayıs 2026'dan önce yapmış olduğunuz ve o tarihte hala sonuçlanmamış bir vatandaşlık başvurunuz var mıydı? Eski 5 yıllık kuralı koruyor olabilirsiniz - bunu bir göç avukatıyla doğrulayın.
AB veya CPLP vatandaşı mısınız? İkamet şartınız izin verildikten itibaren 7 yıldır; önceki 5 yıldan yükseldi.
2026'da sıfırdan mı başlıyorsunuz? İznin verildiği tarihten itibaren 10 yılı esas alın.

Lisbonos platformunda beş Golden Visa yolunun her biri ve adım adım satın alma süreci için rehberler bulunmaktadır - kendi yolunuzu planlamak için https://lisbonos.com/golden-visa-portugal adresinden başlayın.