Viver em Cascais: Tam Expat Rehberi
Neden Cascais Avrupa'nın En Çok Aranan Yabancı Destinasyonlarından Biri Oldu
Cascais bir sır değil. Lizbon'un yaklaşık 30 kilometre batısında, Atlantik kıyısında yer alan bu eski balıkçı köyü, kraliyet tatil yeri haline gelerek, uluslararası alıcılar ve yüksek yaşam kalitesi arayan expatlar için Portekiz'in en arzu edilen yerlerinden biri haline geldi.Kalıcı bir taşınma, ikinci bir ev veya uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, Cascais'e yakından bakmayı hak ediyor. Bu rehber, bilmeniz gereken her şeyi kapsıyor: mahalleler, yaşam tarzı, pratik bilgiler ve gayrimenkul manzarası.
Kraliyet Soyuna Sahip Bir Kasaba
Casa de Santa Maria, Cidadela Sarayı ve şirin Museu do Mar, Cascais kasabasında keşfedilmeyi bekleyen önemli yerlerdir. Kasabanın güzellikle olan ilişkisi - mimari, doğal ve kültürel - derindir.Bugün, Casa de Santa Maria, Cidadela Sarayı ve Museu do Mar, kasabanın ve mirasının sembolleridir. Kasaba, mimarisi, bahçeleri ve doğal ve kültürel güzelliklerle olan bağlantısı sayesinde hala büyük ölçüde çekiciliğini korumaktadır.
Cascais Yaşam Tarzı: Ne Beklemelisiniz
Cascais'teki yaşam, Lizbon'dan farklı bir tempoda ilerliyor. Daha sakin, daha yeşil ve birçok expat için daha yaşanabilir. İşte günlük yaşamın gerçekte nasıl göründüğü:
Plajlar ve Dış Mekanlar
Plajlar ve Dış Mekanlar
Expat Topluluğu
Cascais, Portekiz'in en büyük ve en köklü uluslararası topluluklarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Burada çok sayıda Britanyalı, Amerikalı, Brezilyalı, Fransız ve İsrailli ailenin yaşadığı söylenmektedir ve bu nedenle expat ailelere yönelik birçok uluslararası okul ve diğer kurum bulunmaktadır. Expat topluluğu, kasaba genelinde bulunan çeşitli sosyal kulüpler, spor dernekleri ve iş ağlarında da iyi temsil edilmektedir. Cascais'te İngilizce yaygın olarak konuşulmaktadır, ayrıca Portekizce de elbette ki konuşulmaktadır.Yemek, Kültür ve Alışveriş
Kültürel olarak, kasaba yıl boyunca düzenli etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır; bunlar arasında ünlü caz festivali, yelken regatları ve her bahar yakında düzenlenen Estoril Açık tenis turnuvası bulunmaktadır.
Mahalleler: Cascais'te Nerede Bakmalı
Cascais tek bir mahalle değildir - birkaç farklı alana sahip bir belediyedir; her biri kendi karakteri ve fiyat aralığına sahiptir.
Cascais Şehir Merkezi
Tarihi merkez, marina, plajlar ve restoranlara yürüme mesafesindedir. Buradaki daireler genellikle daha eski binalarda yer almakta olup, bunların birçoğu güzel bir şekilde yenilenmiştir. Bu alan, olayların merkezinde olmak isteyen ve yakınlık için ödeme yapmaya istekli alıcıları çekmektedir.
Estoril
Cascais'in hemen yanında, dünyaca ünlü Estoril tatil beldesi bulunmaktadır. Avrupa'nın en büyük kumarhanesi ile tanınan ve Portekiz'de ziyaret edilecek en göz alıcı yerlerden biri olarak bilinen Estoril, çam ağaçları ve büyük villalarla çevrili geniş, kumlu bir plaja sahip şık bir kasabadır. Burada birçok Britanyalı da dahil olmak üzere büyük ve köklü bir yabancı topluluk yaşamaktadır. Estoril istasyonundan Lizbon'a düzenli tren seferleri yapılmaktadır.
Monte Estoril
Monte Estoril, büyük bahçelere sahip geleneksel evlerin bulunduğu sakin bir yerleşim alanıdır. Evlerin birçoğu daireye dönüştürülmüştür ve ayrıca bazı yeni gelişmeler de bulunmaktadır. Bölge, Estoril ve Cascais'e yakın olup, iki şehir merkezine ve Estoril'deki tren istasyonuna iyi erişim sunmaktadır. Bölge, deniz manzarasına sahiptir ve aileler için popüler bir alandır.
Birre ve Areia
Birre, yerel bir tat sunan sakin bir yerleşim alanıdır ve ortalama olarak Cascais'teki çoğu bölgeden daha düşük fiyat etiketine sahiptir. Cascais merkezine yakın olup, geniş bir alana, bahçeye veya havuza sahip bir ev veya dairede yaşamak isteyenler için mükemmeldir ve plajlara gitmek için araç kullanmaya istekli olanlar için idealdir. Areia, Cascais'te iç kesimde bulunan başka bir yerleşim mahallesidir ve geniş bir alana sahip, uygun fiyatlı bir ev veya dairede yaşamak isteyen aileler için mükemmeldir; ayrıca tren istasyonuna ve plajlara yakındır. Bu bölgede kiralık ve satılık birçok daire ve ev bulunmaktadır ve hem yerel halk hem de yabancılar arasında oldukça popülerdir.
São João do Estoril
São João do Estoril
Estoril Merkezine biraz uzak bir mahalle, ancak deniz kenarına sadece kısa bir yürüyüş mesafesinde. Daha rahat bir bölgede yaşamak ve kasabaya kolay erişim sağlamak isteyen aileler arasında oldukça popüler. Fiyatlar genellikle Estoril'in diğer bölgelerine göre daha erişilebilir olup, deniz kenarına yürüyüş mesafesinde veya kısa bir bisiklet sürüşü mesafesindedir.Bağlantı: Ulaşım ve Lizbon'a Gitmek
Sürücüler için, Lizbon'a giden A5 otoyolu, trafik durumuna bağlı olarak 20-30 dakika sürmektedir ve Lizbon Uluslararası Havalimanı, Cascais'ten 45-60 dakika mesafededir. Avrupa'daki konumu nedeniyle, Cascais, Avrupa ve Uluslararası gezginler ile iş insanları için mükemmel bir merkezdir.
Okullar ve Aileler
Cascais bölgesi, Cascais Uluslararası Okulu (CIS), Lizbon Amerikan Okulu (Cascais'in hemen dışında Carcavelos'ta) ve İngiliz müfredatını takip eden birçok okula ev sahipliği yapmaktadır (kreşler dahil). Yabancı ailelerin çocukları, bölgede bulunan Portekiz devlet okullarına devam etmekte ve genellikle bir veya iki yıl içinde iki dilli olmaktadırlar.
Sağlık Hizmetleri
Cascais Hastanesi, 2015 yılında açılan özel/kamu sağlık tesisidir. Lizbon'un dışında bulunan en iyi sağlık tesislerinden biridir ve Cascais'te birçok özel klinik, uzman merkezleri vb. bulunmaktadır. Yabancıların, çoğu ülkeye kıyasla oldukça uygun fiyatlı olduğu ve sağlık hizmetlerinin kalitesinin çok yüksek olduğu için özel sağlık sigortası yaptırmaları şiddetle önerilir. Fiyatlar, Kuzey Avrupa veya Kuzey Amerika'da ne kadar olacağına kıyasla oldukça düşüktür.
Cascais'teki Gayrimenkul Pazarı
Cascais, tarihsel olarak Portekiz'in en dayanıklı gayrimenkul pazarlarından biri olmuştur. Uluslararası alıcılar için cazibesi - en çok arzu edilen lokasyonlarda sınırlı arz ile birleştiğinde - değerlerin daha geniş piyasa dalgalanmaları sırasında bile güçlü kalmasını sağlamaktadır.
Pazar çeşitlidir: yenilenmiş şehir merkezi binalarında kompakt dairelerden, Estoril'in üzerindeki tepelerde havuz ve deniz manzaralı geniş villalara kadar. Altın Vize'ye uygun mülkler belediyede bulunabilir, ancak alıcıların satın alma sırasında uygunluk kriterlerini doğrulamaları gerekmektedir çünkü düzenlemeler gelişmiştir.
Cascais'teki kiralama talebi yıl boyunca güçlüdür; bu, yabancılar, kurumsal taşınmalar ve önemli turizm pazarı tarafından yönlendirilmektedir. Kısa vadeli ve uzun vadeli kiralama stratejileri, konum ve mülk türüne bağlı olarak her ikisi de geçerlidir.
Pratik Konular: Bilmeniz Gerekenler
NIF ve Banka Hesabı
NIF ve Banka Hesabı
Mülk arayışına başlamadan önce, birkaç belgeye ihtiyacınız olacak: Portekiz'in vergi numarası olan NIF (Número de Identificação Fiscal) ve bir Portekiz banka hesabı. NIF ücretsizdir ve herhangi bir Finanças ofisinde genellikle birkaç dakika içinde alınabilir. Portekiz banka hesabı açmak da benzer bir süreçtir ve çoğu uluslararası banka Portekiz'de, Millennium BCP, BPI, Novo Banco ve Santander dahil olmak üzere, bulunmaktadır.Vergi Hususları
Portekiz'in Sıra Dışı İkamet (NHR) vergi rejimi veya 2024'teki halef programı yeni sakinler için oldukça faydalı olabilir. Taşınma sürecine başlamadan önce, hem Portekiz hem de kendi ülkenizin vergi yasaları ve vergi anlaşmaları hakkında bilgi sahibi nitelikli bir vergi danışmanı ile iletişime geçmek çok önemlidir.Hukuki Süreç
Portekiz'de mülk satın alma işlemi sıkı bir hukuki süreç izler. Satıcı ile imzaladığınız Taahhüt Sözleşmesi (CPCV), mülk satın alma sözleşmesinin temelini oluşturur. Bu imzalandıktan sonra, satıcı satın almadan vazgeçemez ve mülkü başka bir tarafa satamaz. Taahhüt Sözleşmesi, Noter ofisinde imzalanan Noter Senedi (Escritura) ile devam eder. Bu, mülkün Satıcının avukatı tarafından Tapu Sicili'nde (Registo Predial) kaydedilmesi ile devam eder. Satın alma sürecinde bağımsız bir avukatın (advogado) sizi temsil etmesi son derece önemlidir ve emlakçının sizin adınıza hareket etmesine güvenmemelisiniz.
Cascais Sizin İçin Uygun Mu?
Cascais, belirli bir alıcı türü için uygundur – doğaya ve denize yakın, üst düzey altyapıya sahip bir şehirde birinci sınıf bir yaşam tarzı arayanlar için. Bu kasaba, bilgi sahibi olan büyük bir uluslararası topluluğa da ev sahipliği yapmaktadır. Bu nedenle, Cascais, uzaktan çalışanlar, emekliler, uluslararası okullara giden okul çağındaki çocukları olan aileler ve gayrimenkul yatırımcıları için mükemmel bir merkezdir. Kasaba ucuz değildir ama yaşam tarzı, bağlantı ve uzun vadeli sürdürülebilirlik açısından sundukları eşsizdir. Bu nedenle, ödenen prim kesinlikle değerlidir.Bu tür bir alıcı, doğal güzellikler, mükemmel olanaklar ve harika altyapıya sahip, yaşamak için harika bir yer aramaktadır. Aynı zamanda dünyanın herhangi bir yerinden çalışabilme yeteneğine sahip olmalı ve zamanı geldiğinde emekli olabileceği harika bir yer arayışındadır. Eğer bu kategorilerden birine uyuyorsanız, Cascais dikkate alınacak harika bir yerdir. Portekiz'de gayrimenkul satın almak için en ucuz yer olmasa da, yaşam tarzı, olanaklar, altyapı ve uzun vadeli istikrarın birleşimi birçok alıcı için harika bir yatırım yapmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıdaki SSS bölümü, Cascais'e taşınmayı düşünen alıcılardan ve expatlardan gelen en yaygın soruları kapsamaktadır.