Aveiro Guía Inmobiliaria 2026
Resumen
Ciudad en crecimiento en Centro con potencial de inversión. Precios promedio: €3,699/m². 50% por debajo de los precios de Lisboa. 5.2% de crecimiento anual de precios.
Precios de inmuebles
- T0 tipología — Obra nueva, media: €4,176/m²; Segunda mano, media: €2,842/m²
- T1 tipología — Obra nueva, media: €3,780/m²; Segunda mano, media: €2,573/m²
- T2 tipología — Obra nueva, media: €3,600/m²; Segunda mano, media: €2,450/m²
- T3 tipología — Obra nueva, media: €3,240/m²; Segunda mano, media: €2,205/m²
Rentabilidad de alquiler
- T1 tipología: 6.5%
- T2 tipología: 6.9%
- T3 tipología: 7.2%
Perspectiva del mercado
Crecimiento anual de precios: 5.2% · Pronóstico: positive · up
Parque de viviendas
Región: Centro · city · Categoría de inversión: coastal · 45,000 apartamentos · 900 nuevas unidades/año
Aveiro
Carácter e Identidad: Conocida como la "Venecia de Portugal", la ciudad está construida sobre una red de canales donde navegan los coloridos barcos Moliceiro. Combina una impresionante arquitectura Art Nouveau con una atmósfera marítima serena.
Rol Nacional: Un centro turístico líder, un importante puerto industrial y hogar de una fuerte universidad tecnológica.
Desarrollo Histórico: Su riqueza provino de la producción de sal y la recolección de algas (Moliço) para fertilización. Una gran tormenta en el siglo 16 cerró el acceso al mar, causando una crisis que solo se resolvió en el siglo 19 con la apertura de una salida artificial.
Datos Curiosos: El dulce local, "Ovos Moles" (huevos blandos), está hecho de yemas y azúcar dentro de obleas con formas de motivos marinos. Se originó en monasterios, donde las monjas usaban claras de huevo para planchar ropa y buscaban formas de usar las yemas.