Coímbra Guía Inmobiliaria 2026
Resumen
Ciudad importante en la región de Centro. Precios promedio: €3,185/m². 57% por debajo de los precios de Lisboa.
Precios de inmuebles
- T0 tipología — Obra nueva, media: €3,596/m²; Segunda mano, media: €2,262/m²
- T1 tipología — Obra nueva, media: €3,255/m²; Segunda mano, media: €2,048/m²
- T2 tipología — Obra nueva, media: €3,100/m²; Segunda mano, media: €1,950/m²
- T3 tipología — Obra nueva, media: €2,790/m²; Segunda mano, media: €1,755/m²
Rentabilidad de alquiler
- T1 tipología: 4.6%
- T2 tipología: 4.8%
- T3 tipología: 5.1%
Perspectiva del mercado
Crecimiento anual de precios: 4.2% · Pronóstico: positive · up
Parque de viviendas
Región: Centro · city · Categoría de inversión: university · 78,000 apartamentos · 1,200 nuevas unidades/año
Coímbra
Carácter e Identidad: Coímbra es la 'Ciudad de los Estudiantes' y el alma intelectual de Portugal. La antigua universidad situada en la cima de la colina (un sitio de la UNESCO) marca el ritmo, con estudiantes en túnicas negras que parecen haber salido de 'Harry Potter' (Rowling de hecho se inspiró en ellos).
Rol Nacional: La primera capital de Portugal (en la Edad Media) y el centro de medicina y derecho del país.
Desarrollo Histórico: De una colonia romana (Aeminium) al centro de la realeza portuguesa en el siglo XII.
Datos Curiosos: Coímbra tiene su propio estilo de Fado, diferente del de Lisboa. En el Fado de Coímbra, solo cantan hombres, y las canciones tratan sobre el amor estudiantil, la filosofía y la añoranza por la ciudad. La trágica historia de amor de Pedro e Inés también tuvo lugar aquí; la leyenda dice que las algas rojas en la 'Fuente de las Lágrimas' son la sangre de Inés, quien fue asesinada allí.
Barrios
Alta y Universidad
Alta y Universidad en Coimbra es un barrio vibrante e histórico, conocido por su ambiente académico y rica tapeza cultural. Como hogar de la Universidad de Coimbra, la zona está animada con estudiantes, académicos y profesionales que aprecian la atmósfera intelectual. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con…
Ideal para inversores internacionales que buscan retornos estables en una zona dinámica, académicos que desean proximidad a la universidad y aquellos interesados en el patrimonio cultural y la vida urbana vibrante.
€170,700 · €2,710/m² · 63m² · €670/mo · 4.7% · 28 listings
Baixa
Baixa, ubicada en el corazón de Coimbra, Portugal, ofrece una mezcla vibrante de encanto histórico y vida moderna. Conocido por sus calles estrechas y su atmósfera animada, este barrio atrae a una población diversa, desde estudiantes de la cercana Universidad de Coimbra hasta profesionales y familias. El mercado…
Ideal para inversores que buscan propiedades asequibles en un entorno vibrante e histórico, con rendimientos sólidos de alquiler. Adecuado para aquellos interesados en la apreciación de capital a largo plazo y un ingreso…
€159,500 · €2,279/m² · 70m² · €650/mo · 4.9% · 42 listings
Santa Clara
Santa Clara en Coimbra es un encantador barrio conocido por su mezcla de atractivo histórico y comodidades modernas. La zona atrae a una combinación de locales y expatriados, atraídos por su entorno sereno y riqueza cultural. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con precios de venta promedio de alrededor de…
Ideal para inversores que buscan rendimientos estables y riqueza cultural. Perfecto para aquellos interesados en propiedades de alquiler en un vecindario sereno pero accesible.
€139,500 · €1,744/m² · 80m² · €670/mo · 5.8% · 35 listings
Celas
Celas, ubicado en la histórica ciudad de Coímbra, ofrece una encantadora combinación de cultura portuguesa tradicional y vida moderna. Conocido por su ambiente tranquilo, el barrio atrae tanto a estudiantes de la cercana Universidad de Coímbra como a profesionales que buscan un lugar tranquilo pero accesible. El…
Ideal para inversores internacionales que buscan un mercado inmobiliario estable y prometedor. Celas ofrece riqueza cultural y un mercado de alquiler confiable, atrayendo a quienes están interesados en inversiones a…
€139,900 · €2,057/m² · 68m² · €560/mo · 4.8% · 30 listings