São João da Madeira Guia Imobiliário 2026
Visão Geral
Encantadora cidade de Aveiro com preços de propriedades acessíveis. Preços médios: €2,158/m². 71% abaixo dos preços de Lisboa.
Preços de Imóveis
- T0 tipologia — Novo, em média: €2,436/m²; Usado, em média: €1,682/m²
- T1 tipologia — Novo, em média: €2,205/m²; Usado, em média: €1,523/m²
- T2 tipologia — Novo, em média: €2,100/m²; Usado, em média: €1,450/m²
- T3 tipologia — Novo, em média: €1,890/m²; Usado, em média: €1,305/m²
Rendimentos de Aluguer
- T1 tipologia: 5.5%
- T2 tipologia: 5.8%
- T3 tipologia: 6.0%
Perspetiva de Mercado
Crescimento anual de preços: 3.0% · Previsão: positive · up
Parque Habitacional
Região: Aveiro · regional · Categoria de investimento: regional · 8,500 apartamentos · 150 novas unidades/ano
São João da Madeira
Caráter e Identidade: O menor município de Portugal em área, mas denso e vibrante. É uma grande fábrica de criatividade.
Papel Nacional: A "capital dos chapéus e sapatos." Lidera no turismo industrial (visitas a fábricas).
Desenvolvimento Histórico: A revolução industrial moldou completamente esta cidade em torno da produção.
Curiosidades: Aqui está a única fábrica de lápis em Portugal (Viarco), que ainda está em operação e também serve como um museu vivo.