Aveiro Guia Imobiliário 2026
Visão Geral
Cidade em crescimento em Centro com potencial de investimento. Preços médios: €3,699/m². 50% abaixo dos preços de Lisboa. 5.2% de crescimento anual de preços.
Preços de Imóveis
- T0 tipologia — Novo, em média: €4,176/m²; Usado, em média: €2,842/m²
- T1 tipologia — Novo, em média: €3,780/m²; Usado, em média: €2,573/m²
- T2 tipologia — Novo, em média: €3,600/m²; Usado, em média: €2,450/m²
- T3 tipologia — Novo, em média: €3,240/m²; Usado, em média: €2,205/m²
Rendimentos de Aluguer
- T1 tipologia: 6.5%
- T2 tipologia: 6.9%
- T3 tipologia: 7.2%
Perspetiva de Mercado
Crescimento anual de preços: 5.2% · Previsão: positive · up
Parque Habitacional
Região: Centro · city · Categoria de investimento: coastal · 45,000 apartamentos · 900 novas unidades/ano
Aveiro
Caráter e Identidade: Conhecida como a "Veneza de Portugal", a cidade é construída sobre uma rede de canais onde navegam os coloridos barcos Moliceiro. Combina arquitetura Art Nouveau deslumbrante com uma atmosfera marítima serena.
Papel Nacional: Um centro turístico líder, um importante porto industrial e lar de uma forte universidade tecnológica.
Desenvolvimento Histórico: Sua riqueza veio da produção de sal e coleta de algas (Moliço) para fertilização. Uma grande tempestade no século 16 fechou o acesso ao mar, causando uma crise que só foi resolvida no século 19 com a abertura de uma saída artificial.
Curiosidades: O doce local, "Ovos Moles" (ovos moles), é feito de gemas e açúcar dentro de cascas de obreia em formas de motivos marinhos. Originou-se em mosteiros, onde as freiras usavam claras de ovo para passar roupas e procuravam formas de usar as gemas.