Funchal Guia Imobiliário 2026

Visão Geral

Centro regional importante com forte crescimento econômico. Preços médios: €4,316/m². 42% abaixo dos preços de Lisboa. 7.9% de crescimento anual de preços.

Preços de Imóveis

• T0 tipologia — Novo, em média: €4,872/m²; Usado, em média: €3,364/m²
• T1 tipologia — Novo, em média: €4,410/m²; Usado, em média: €3,045/m²
• T2 tipologia — Novo, em média: €4,200/m²; Usado, em média: €2,900/m²
• T3 tipologia — Novo, em média: €3,780/m²; Usado, em média: €2,610/m²

Rendimentos de Aluguer

• T1 tipologia: 4.5%
• T2 tipologia: 4.0%
• T3 tipologia: 3.8%

Perspetiva de Mercado

Crescimento anual de preços: 7.9% · Previsão: positive · up

Parque Habitacional

Região: Madeira · town · Categoria de investimento: standard · 48,000 apartamentos · 1,200 novas unidades/ano

Funchal

Caráter e Identidade: Uma cidade anfiteatro construída em encostas íngremes de frente para o mar. Tropical, cosmopolita e rica.

Papel Nacional: Capital da Madeira, um porto de cruzeiros líder.

Desenvolvimento Histórico: Um centro de comércio de açúcar ('ouro branco') no século XV, e mais tarde de vinho. Famílias de comerciantes britânicas influenciaram muito seu caráter.

Curiosidades: O show de fogos de artifício de Ano Novo no Funchal detinha o recorde do Guinness como o maior do mundo. Cristiano Ronaldo (nativo da cidade) é uma figura quase divina aqui, e o aeroporto leva seu nome.

Bairros

São Martinho

São Martinho, um bairro vibrante em Funchal, Madeira, oferece uma mistura atraente de vida moderna e charme tradicional. Conhecido por suas vistas deslumbrantes para o oceano e paisagens exuberantes, atrai tanto locais quanto expatriados. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, com propriedades que variam de…

Ideal para investidores internacionais que buscam rendimentos estáveis e potencial de crescimento em um ambiente costeiro pitoresco. Adequado para aqueles interessados em viver no luxo com acesso a comodidades modernas e…

€919,413 · €4,372/m² · 210m² · €2,339/mo · 3.1% · 69 listings

Sé

Sé, situada no coração do Funchal, Madeira, é um bairro vibrante repleto de história e cultura. Conhecida pelas suas charmosas ruas de paralelepípedos e proximidade à majestosa Catedral do Funchal, Sé atrai uma mistura diversificada de locais e expatriados. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, com preços médios de…

Ideal para investidores exigentes que buscam uma mistura de riqueza cultural e vida moderna. Sé atende àqueles que valorizam imóveis premium combinados com rendimentos de aluguel fortes, especialmente em apartamentos T1.

€981,343 · €5,504/m² · 178m² · €1,953/mo · 2.4% · 39 listings

Santo António

Santo António em Funchal é um bairro vibrante conhecido pela sua mistura de charme tradicional madeirense e comodidades modernas. Esta área atrai uma mistura diversificada de locais e expatriados, criando uma atmosfera comunitária dinâmica. O mercado imobiliário aqui está em crescimento, com um preço de venda médio de…

Ideal para investidores que procuram uma renda de aluguer estável numa comunidade vibrante. Perfeito para quem está interessado em opções de propriedade diversificadas, desde apartamentos compactos a casas espaçosas, com…

€455,444 · €3,308/m² · 138m² · €1,849/mo · 4.9% · 18 listings

Santa Maria Maior

Santa Maria Maior, em Funchal, oferece uma mistura de charme histórico e vida moderna, atraindo tanto locais quanto residentes internacionais. Conhecida por suas ruas pitorescas e atmosfera vibrante, a vizinhança é um local privilegiado para investimentos imobiliários. Com um preço médio de venda de €1.125.470, a área…

Ideal para investidores exigentes que buscam propriedades de luxo com apelo cultural e rendimentos de aluguel promissores. Adequado para quem aprecia charme histórico misturado com comodidades modernas e uma comunidade…

€1,125,470 · €3,436/m² · 328m² · €1,640/mo · 1.7% · 17 listings

Santa Luzia

Santa Luzia, em Funchal, Madeira, oferece uma mistura única de charme tradicional e conveniências modernas, atraindo um grupo diversificado de residentes e investidores. Conhecido por suas paisagens pitorescas e comunidade vibrante, o bairro possui um mercado imobiliário dinâmico com preços de venda médios que refletem…

Ideal para investidores exigentes que buscam uma combinação de charme tradicional e comodidades modernas, com foco na valorização de longo prazo. Adequado para profissionais e famílias que desejam um ambiente tranquilo,…

€903,233 · €5,635/m² · 160m² · €1,597/mo · 2.1% · 15 listings

Imaculado Coração Maria

Imaculado Coração Maria, em Funchal, Madeira, é um bairro vibrante que atrai uma mistura dinâmica de locais e expatriados. Conhecido por suas paisagens pitorescas e ambiente sereno, combina o charme tradicional português com a vida moderna. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, oferecendo propriedades premium com um…

Ideal para investidores experientes que buscam uma combinação de luxo e tradição. Atrai indivíduos de alto patrimônio interessados em propriedades espaçosas com fortes rendimentos de aluguel e valor a longo prazo em um…

€1,314,666 · €3,351/m² · 392m² · €1,437/mo · 1.3% · 9 listings

São Roque

São Roque, situada nas pitorescas colinas do Funchal, oferece uma mistura única de tranquilidade e vivacidade, atraindo uma comunidade diversificada de locais e expatriados. Conhecida por suas vistas deslumbrantes e paisagens exuberantes, a vizinhança é um refúgio para aqueles que buscam um estilo de vida sereno, mas…

Ideal para investidores exigentes que buscam uma mistura de estilo de vida e retorno, São Roque atrai aqueles que valorizam a tranquilidade, a beleza cênica e uma comunidade vibrante. Adequado tanto para investimento de…

€1,314,444 · €4,031/m² · 326m² · €2,433/mo · 2.2% · 9 listings

São Pedro

São Pedro, em Funchal, Madeira, é um bairro vibrante que combina charme tradicional com sofisticação moderna. Conhecido pelas suas vistas deslumbrantes e rica história, atrai tanto locais quanto expatriados. O mercado imobiliário aqui demonstra um crescimento promissor, com preços de venda médios que refletem forte…

Ideal para investidores que buscam um bairro vibrante com uma mistura de charme histórico e comodidades modernas, oferecendo rendimentos de aluguel promissores e valorização a longo prazo em um mercado dinâmico.

€689,166 · €3,534/m² · 195m² · €2,280/mo · 4.0% · 9 listings

Monte

Monte, situado nas colinas do Funchal, Madeira, oferece um refúgio sereno com sua vegetação exuberante e vistas panorâmicas. Conhecido por sua atmosfera tranquila, Monte atrai tanto moradores locais quanto residentes internacionais que buscam paz e beleza natural. O mercado imobiliário aqui é caracterizado por…

Ideal para indivíduos de alto patrimônio que buscam propriedades espaçosas e exclusivas em um ambiente tranquilo. Perfeito para quem valoriza privacidade, luxo e potencial de investimento a longo prazo.

€653,750 · €186/m² · 3507m² · €0/mo · 0.0% · 8 listings

São Gonçalo

São Gonçalo em Funchal, Madeira, é um bairro vibrante conhecido por suas vistas cênicas e ambiente de vida tranquilo. Atrai uma mistura de residentes locais e internacionais que buscam luxo com um senso de comunidade. O mercado imobiliário aqui é robusto, com propriedades de alto valor que ultrapassam, em média, os €2…

Ideal para investidores abastados que buscam propriedades de luxo com alto potencial de valorização. Adequado para aqueles que valorizam a beleza cênica e um estilo de vida tranquilo, com acesso a comodidades premium.

€2,012,621 · €4,747/m² · 424m² · €1,592/mo · 0.9% · 7 listings