São João da Madeira Guide Immobilier 2026
Aperçu
Charmante ville de Aveiro avec des prix immobiliers abordables. Prix moyens: €2,158/m². 71% en dessous des prix de Lisbonne.
Prix de l’immobilier
- T0 type — Neuf, en moyenne: €2,436/m²; Ancien, en moyenne: €1,682/m²
- T1 type — Neuf, en moyenne: €2,205/m²; Ancien, en moyenne: €1,523/m²
- T2 type — Neuf, en moyenne: €2,100/m²; Ancien, en moyenne: €1,450/m²
- T3 type — Neuf, en moyenne: €1,890/m²; Ancien, en moyenne: €1,305/m²
Rendements locatifs
- T1 type: 5.5%
- T2 type: 5.8%
- T3 type: 6.0%
Perspectives du marché
Croissance annuelle des prix: 3.0% · Prévision: positive · up
Parc de logements
Région: Aveiro · regional · Catégorie d’investissement: regional · 8,500 appartements · 150 nouvelles unités/an
São João da Madeira
Caractère et Identité: La plus petite municipalité du Portugal par superficie, mais dense et vibrante. C'est une grande usine de créativité.
Rôle National: La "capitale des chapeaux et des chaussures." Elle est leader dans le tourisme industriel (visites d'usines).
Développement Historique: La révolution industrielle a complètement façonné cette ville autour de la production.
Faits Intéressants: Ici se trouve la seule usine de crayons du Portugal (Viarco), qui est toujours en activité et sert également de musée vivant.