Aveiro Guide Immobilier 2026
Aperçu
Ville en croissance dans Centre avec potentiel d'investissement. Prix moyens: €3,699/m². 50% en dessous des prix de Lisbonne. Croissance annuelle des prix de 5.2%.
Prix de l’immobilier
- T0 type — Neuf, en moyenne: €4,176/m²; Ancien, en moyenne: €2,842/m²
- T1 type — Neuf, en moyenne: €3,780/m²; Ancien, en moyenne: €2,573/m²
- T2 type — Neuf, en moyenne: €3,600/m²; Ancien, en moyenne: €2,450/m²
- T3 type — Neuf, en moyenne: €3,240/m²; Ancien, en moyenne: €2,205/m²
Rendements locatifs
- T1 type: 6.5%
- T2 type: 6.9%
- T3 type: 7.2%
Perspectives du marché
Croissance annuelle des prix: 5.2% · Prévision: positive · up
Parc de logements
Région: Centro · city · Catégorie d’investissement: coastal · 45,000 appartements · 900 nouvelles unités/an
Aveiro
Caractère et Identité: Connue comme la "Venise du Portugal", la ville est construite sur un réseau de canaux où naviguent les bateaux Moliceiro colorés. Elle combine une architecture Art Nouveau époustouflante avec une atmosphère maritime sereine.
Rôle National: Un centre touristique de premier plan, un port industriel important et le siège d'une université technologique forte.
Développement Historique: Sa richesse provenait de la production de sel et de la collecte d'algues (Moliço) pour la fertilisation. Une grande tempête au 16ème siècle a fermé l'accès à la mer, causant une crise qui n'a été résolue qu'au 19ème siècle avec l'ouverture d'une sortie artificielle.
Faits Intéressants: La douceur locale, "Ovos Moles" (œufs mous), est faite de jaunes d'œufs et de sucre à l'intérieur de coquilles d'hosties en formes de motifs marins. Elle a pris naissance dans les monastères, où les nonnes utilisaient les blancs d'œufs pour repasser les vêtements et cherchaient des moyens d'utiliser les jaunes.