Coimbra Guia Imobiliário 2026
Visão Geral
Cidade importante na região de Centro. Preços médios: €3,185/m². 57% abaixo dos preços de Lisboa.
Preços de Imóveis
- T0 tipologia — Novo, em média: €3,596/m²; Usado, em média: €2,262/m²
- T1 tipologia — Novo, em média: €3,255/m²; Usado, em média: €2,048/m²
- T2 tipologia — Novo, em média: €3,100/m²; Usado, em média: €1,950/m²
- T3 tipologia — Novo, em média: €2,790/m²; Usado, em média: €1,755/m²
Rendimentos de Aluguer
- T1 tipologia: 4.6%
- T2 tipologia: 4.8%
- T3 tipologia: 5.1%
Perspetiva de Mercado
Crescimento anual de preços: 4.2% · Previsão: positive · up
Parque Habitacional
Região: Centro · city · Categoria de investimento: university · 78,000 apartamentos · 1,200 novas unidades/ano
Coimbra
Caráter e Identidade: Coimbra é a 'Cidade dos Estudantes' e a alma intelectual de Portugal. A antiga universidade situada no topo da colina (um local da UNESCO) dita o ritmo, com estudantes em capas pretas que parecem ter saído de 'Harry Potter' (Rowling de fato se inspirou neles).
Papel Nacional: A primeira capital de Portugal (na Idade Média) e o centro de medicina e direito do país.
Desenvolvimento Histórico: De uma colônia romana (Aeminium) ao centro da realeza portuguesa no século XII.
Curiosidades: Coimbra tem seu próprio estilo de Fado, diferente do de Lisboa. No Fado de Coimbra, apenas homens cantam, e as canções falam de amor estudantil, filosofia e saudade da cidade. A trágica história de amor de Pedro e Inês também ocorreu aqui; a lenda diz que as algas vermelhas na 'Fonte das Lágrimas' são o sangue de Inês, que foi assassinada lá.
Bairros
Alta e Universidade
Alta e Universidade em Coimbra é um bairro vibrante e histórico, conhecido pelo seu ambiente acadêmico e rica tapeçaria cultural. Como lar da Universidade de Coimbra, a área é animada com estudantes, acadêmicos e profissionais que apreciam a atmosfera intelectual. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, com preços de…
Ideal para investidores internacionais que buscam retornos estáveis em uma área dinâmica, acadêmicos que desejam proximidade com a universidade e aqueles interessados em patrimônio cultural e vida urbana vibrante.
€170,700 · €2,710/m² · 63m² · €670/mo · 4.7% · 28 listings
Baixa
Baixa, localizada no coração de Coimbra, Portugal, oferece uma mistura vibrante de charme histórico e vida moderna. Conhecida por suas ruas estreitas e atmosfera animada, este bairro atrai uma população diversificada, desde estudantes da Universidade de Coimbra próxima até profissionais e famílias. O mercado…
Ideal para investidores que buscam propriedades acessíveis em um cenário vibrante e histórico, com rendimentos sólidos de aluguel. Adequado para quem se interessa por valorização de capital a longo prazo e renda de…
€159,500 · €2,279/m² · 70m² · €650/mo · 4.9% · 42 listings
Santa Clara
Santa Clara, em Coimbra, é um bairro encantador conhecido por sua mistura de charme histórico e conveniências modernas. A área atrai um mix de moradores locais e expatriados, atraídos por seu ambiente sereno e riqueza cultural. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, com preços médios de venda em torno de €139,500 e um…
Ideal para investidores que buscam retornos estáveis e riqueza cultural. Perfeito para quem tem interesse em imóveis de aluguel em um bairro sereno e acessível.
€139,500 · €1,744/m² · 80m² · €670/mo · 5.8% · 35 listings
Celas
Celas, situado na histórica cidade de Coimbra, oferece uma mistura encantadora de cultura portuguesa tradicional e vida moderna. Conhecido por seu ambiente tranquilo, o bairro atrai tanto estudantes da Universidade de Coimbra próxima quanto profissionais que buscam um local pacato e acessível. O mercado imobiliário em…
Ideal para investidores internacionais em busca de um mercado imobiliário estável e promissor. Celas oferece riqueza cultural e um mercado de aluguel confiável, atraindo aqueles interessados em investimentos de longo…
€139,900 · €2,057/m² · 68m² · €560/mo · 4.8% · 30 listings