Lisboa Guía Inmobiliaria 2026

Resumen

La vibrante capital de Portugal y potencia económica. Precios promedio: €7,398/m². 7.4% de crecimiento anual de precios.

Precios de inmuebles

• T0 tipología — Obra nueva, media: €8,352/m²; Segunda mano, media: €5,568/m²
• T1 tipología — Obra nueva, media: €7,560/m²; Segunda mano, media: €5,040/m²
• T2 tipología — Obra nueva, media: €7,200/m²; Segunda mano, media: €4,800/m²
• T3 tipología — Obra nueva, media: €6,480/m²; Segunda mano, media: €4,320/m²

Rentabilidad de alquiler

• T1 tipología: 5.2%
• T2 tipología: 5.4%
• T3 tipología: 5.6%

Perspectiva del mercado

Crecimiento anual de precios: 7.4% · Pronóstico: positive · up

Parque de viviendas

Región: Lisbon District · city · Categoría de inversión: premium · 310,000 apartamentos · 8,500 nuevas unidades/año

Lisboa

Carácter e Identidad: "Reina del Mar." La ciudad blanca construida sobre siete colinas sobre el río Tajo. Combina la melancolía del fado en las calles de Alfama con la modernidad del Parque de las Naciones. La luz de Lisboa es considerada única en el mundo de la fotografía.

Rol Nacional: La capital y el centro económico.

Desarrollo Histórico: Una de las ciudades más antiguas de Europa (anterior a Roma y París). Fue casi completamente destruida en el terremoto de 1755 y se reconstruyó con una planificación ejemplar (Baixa Pombalina).

Datos Curiosos: El símbolo de la ciudad es un barco con dos cuervos. La leyenda cuenta que dos cuervos acompañaron el cuerpo del santo Vicente en su viaje marítimo a Lisboa y lo protegieron de los depredadores.

Barrios

Benfica

Benfica, un barrio vibrante en Lisboa, ofrece una encantadora mezcla de cultura local y vida moderna, atrayendo tanto a familias como a jóvenes profesionales. Conocido por sus exuberantes parques verdes y su proximidad al icónico Estádio da Luz, Benfica ofrece un estilo de vida equilibrado con fácil acceso al centro de…

Ideal para inversores internacionales que buscan un estilo de vida urbano vibrante con potencial de crecimiento. Ofrece rendimientos de alquiler estables, riqueza cultural y excelentes conexiones de transporte. Adecuado…

€501,050 · €5,965/m² · 84m² · €1,300/mo · 3.1% · 44 listings

Lumiar

Lumiar, un barrio vibrante de Lisboa, combina tradición con modernidad. Conocido por sus parques verdes y arquitectura histórica, atrae a familias y profesionales que buscan un estilo de vida sereno pero conectado. El mercado inmobiliario aquí es diverso, con apartamentos espaciosos que ofrecen una oportunidad de…

Ideal para inversores internacionales que buscan rendimientos de alquiler estables y crecimiento de capital a largo plazo en un barrio vibrante de Lisboa. Adecuado para familias y profesionales que valoran los espacios…

€1,041,214 · €5,883/m² · 177m² · €1,640/mo · 1.9% · 14 listings

Estrela

Estrela, un pintoresco barrio de Lisboa, combina encanto histórico con comodidades modernas. Conocido por su hermosa basílica y exuberantes jardines, Estrela atrae a familias, profesionales y jubilados. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con precios de venta promedio que reflejan la deseabilidad del área. Los…

Ideal para inversores exigentes que buscan una combinación de encanto histórico y comodidades modernas. Perfecto para familias, jubilados y profesionales, ofreciendo rendimientos atractivos, especialmente en apartamentos…

€1,257,071 · €6,730/m² · 187m² · €2,168/mo · 2.1% · 14 listings

Santa María Mayor

Santa María Mayor, un barrio histórico en el corazón de Lisboa, desprende una mezcla encantadora de carisma antiguo y vitalidad moderna. Conocido por sus estrechas calles adoquinadas y su vibrante atmósfera, atrae a una mezcla diversa de residentes, desde jóvenes profesionales hasta jubilados. El mercado inmobiliario…

Ideal para inversores internacionales que buscan riqueza cultural combinada con rendimientos de alquiler sólidos. Esta área es adecuada para aquellos que buscan opciones de propiedad diversas y un estilo de vida dinámico…

€744,416 · €8,308/m² · 90m² · €1,940/mo · 3.1% · 12 listings

Misericordia

Misericordia, ubicada en el corazón de Lisboa, desprende un encanto ecléctico que atrae tanto a locales como a expatriados. Conocida por su vibrante escena cultural y su arquitectura histórica, el barrio ofrece una experiencia de vida dinámica. Su mercado inmobiliario es diverso, con oportunidades que van desde…

Ideal para inversores adinerados que buscan una combinación de riqueza cultural y comodidades modernas. Adecuado para aquellos interesados en altos rendimientos de alquileres de apartamentos más pequeños o residencias…

€814,545 · €7,071/m² · 115m² · €2,684/mo · 4.0% · 11 listings

Arroios

Arroios, un barrio vibrante en Lisboa, ofrece una mezcla ecléctica de culturas, convirtiéndolo en un centro animado para jóvenes profesionales y familias. Su ubicación estratégica, cerca del centro de Lisboa, combina la conveniencia urbana con un encanto local que atrae tanto a locales como a expatriados. El mercado…

Ideal para jóvenes profesionales, familias y expatriados que buscan un barrio vibrante y culturalmente diverso con potencial de ingresos por alquiler y acceso conveniente al centro de Lisboa.

€629,909 · €5,426/m² · 116m² · €1,610/mo · 3.1% · 11 listings

Areeiro

Areeiro, situado en el corazón de Lisboa, ofrece un estilo de vida urbano vibrante pero sereno. Conocido por su mezcla arquitectónica de elementos tradicionales y modernos, atrae a una comunidad diversa, incluidas familias y profesionales. El mercado inmobiliario es dinámico, caracterizado por apartamentos espaciosos…

Ideal para inversores exigentes que buscan rendimientos estables y crecimiento a largo plazo en el próspero mercado inmobiliario de Lisboa. Perfecto para familias y profesionales que buscan propiedades espaciosas y bien…

€988,866 · €5,723/m² · 173m² · €1,645/mo · 2.0% · 9 listings

Parque de las Naciones

Parque de las Naciones, un barrio moderno y vibrante en Lisboa, ofrece una mezcla única de arquitectura contemporánea y vistas pintorescas al río. Conocido por su ambiente cosmopolita, atrae a jóvenes profesionales, expatriados y familias. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con precios que reflejan su ubicación…

Ideal para inversores internacionales que buscan vida urbana moderna con altos rendimientos de alquiler. Atrae a jóvenes profesionales, expatriados y familias adineradas que buscan propiedades premium en un área…

€827,000 · €7,008/m² · 118m² · €1,975/mo · 2.9% · 9 listings

San Vicente

San Vicente, ubicado en Lisboa, ofrece una mezcla encantadora de atractivo histórico y dinamismo moderno. Conocido por sus calles pintorescas y hitos culturales, atrae a una comunidad diversa, desde jóvenes profesionales hasta jubilados. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, caracterizado por una variedad de…

Ideal para inversores que buscan un mercado estable con una combinación de encanto cultural y vida moderna. Atrae a jóvenes profesionales, jubilados y aquellos interesados en el crecimiento a largo plazo.

€616,555 · €6,566/m² · 94m² · €1,171/mo · 2.3% · 9 listings

Avenidas Novas

Avenidas Novas es un barrio vibrante y sofisticado en Lisboa, conocido por sus amplias avenidas, arquitectura elegante y diseño urbano bien planificado. Atrae a una mezcla diversa de profesionales, familias y expatriados, atraídos por su ubicación céntrica y excelente acceso a servicios. El mercado inmobiliario aquí…

Ideal para inversores sofisticados que buscan una ubicación prestigiosa con fuerte potencial de crecimiento de capital. Atrae a profesionales, familias y expatriados que buscan un estilo de vida urbano céntrico con…

€1,032,987 · €6,006/m² · 172m² · €1,713/mo · 2.0% · 8 listings

Penha de França

Penha de França es un barrio vibrante en Lisboa, conocido por su mezcla de encanto portugués tradicional y vida urbana moderna. La zona atrae a una población diversa, incluidos jóvenes profesionales y familias, seducidos por su mezcla ecléctica de hitos culturales y parques serenos. El mercado inmobiliario aquí es…

Ideal para inversores internacionales que buscan un entorno urbano dinámico con rendimientos estables. Adecuado para aquellos interesados en la vitalidad cultural y la apreciación potencial del capital en un barrio en…

€594,287 · €5,354/m² · 111m² · €1,408/mo · 2.8% · 8 listings

Olivares

Olivares, un encantador barrio de Lisboa, ofrece una combinación única de encanto portugués tradicional y vida moderna. Conocido por su comunidad acogedora, atrae tanto a familias locales como a jóvenes profesionales. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con un precio medio de venta de €390,771 y un precio por…

Ideal para inversores que buscan oportunidades de alto rendimiento, especialmente en apartamentos T2. Adecuado para aquellos interesados en mercados dinámicos y los beneficios de la vida urbano-suburbana.

€390,771 · €4,691/m² · 83m² · €1,725/mo · 5.3% · 7 listings

Alvalade

Alvalade es un barrio vibrante y familiar en Lisboa, conocido por su mezcla de encanto tradicional y comodidades modernas. Con una mezcla equilibrada de jóvenes profesionales y familias, la zona ofrece un ambiente comunitario acogedor. El mercado inmobiliario aquí es robusto, caracterizado por apartamentos espaciosos y…

Ideal para inversores que buscan rendimientos estables y potencial de crecimiento a largo plazo en un barrio vibrante y centrado en la comunidad de Lisboa, con excelentes comodidades y una fuerte demanda de alquiler.

€753,857 · €5,668/m² · 133m² · €1,561/mo · 2.5% · 7 listings

Santo António

Santo António es un barrio vibrante y exclusivo de Lisboa, conocido por su mezcla de encanto tradicional y comodidades modernas. Popular entre jóvenes profesionales y familias, ofrece un mercado inmobiliario dinámico con propiedades que van desde apartamentos históricos hasta desarrollos contemporáneos. El precio medio…

Ideal para inversores internacionales que buscan una ubicación premium con fuerte demanda de alquiler y opciones de propiedades diversas. Perfecto para aquellos interesados en un estilo de vida urbano vibrante con acceso…

€1,163,142 · €10,385/m² · 112m² · €3,486/mo · 3.6% · 7 listings

San Domingos de Benfica

San Domingos de Benfica es un barrio vibrante en Lisboa, conocido por su comunidad diversa y la mezcla de estilos de vida portugueses modernos y tradicionales. Con un mercado inmobiliario local fuerte, caracterizado por un precio de venta promedio de €609,000 y un precio por metro cuadrado de €4,927, el área ofrece una…

Ideal para inversores experimentados y expatriados que buscan una oportunidad inmobiliaria estable y lucrativa en un barrio dinámico de Lisboa con fuertes lazos comunitarios y excelentes comodidades.

€609,000 · €4,927/m² · 124m² · €1,507/mo · 3.0% · 5 listings

Marvila

Marvila, situada en Lisboa, es un barrio dinámico que combina el encanto del viejo mundo con la modernidad vibrante. Conocido por su ambiente artístico y su escena cultural emergente, atrae a jóvenes profesionales y creativos. El mercado inmobiliario aquí es diverso, ofreciendo una mezcla de propiedades tradicionales y…

Ideal para jóvenes profesionales e individuos creativos que buscan una comunidad vibrante y culturalmente rica con un potencial de inversión inmobiliaria prometedor y comodidades modernas.

€559,600 · €4,427/m² · 126m² · €2,100/mo · 4.5% · 5 listings

Belén

Belén, un prestigioso barrio de Lisboa, es conocido por su importancia histórica y riqueza cultural. Conocido por su ambiente vibrante, atrae a una mezcla de locales adinerados y expatriados. El mercado inmobiliario aquí se caracteriza por propiedades de alto valor, con precios de venta promedio que reflejan su estatus…

Ideal para inversores astutos que buscan propiedades prestigiosas con encanto histórico en un mercado dinámico. Atrae a aquellos que buscan apreciación de capital a largo plazo en medio de la riqueza cultural de Lisboa.

€2,033,750 · €7,258/m² · 280m² · €2,917/mo · 1.7% · 4 listings

Beato

Beato, un barrio histórico de Lisboa, se ha transformado en una zona vibrante que combina tradición y modernidad. Conocido por su ambiente creativo y artístico, atrae a jóvenes profesionales y familias. Con un precio medio de venta de €604,500 y un precio por metro cuadrado de €5,046, Beato ofrece una combinación…

Ideal para inversores internacionales y expatriados que buscan un vecindario vibrante y artístico en Lisboa. Atrae a jóvenes profesionales y familias que buscan apartamentos espaciosos y un estilo de vida dinámico.

€604,500 · €5,046/m² · 120m² · €1,400/mo · 2.8% · 4 listings

Campo de Ourique

Campo de Ourique es un barrio vibrante y encantador en Lisboa, conocido por su ambiente familiar y su rica escena cultural. Atrae a jóvenes profesionales y familias debido a sus excelentes escuelas, parques y una amplia variedad de tiendas y cafés locales. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con un precio medio…

Ideal para inversores internacionales que buscan una comunidad vibrante con un fuerte potencial de alquiler. Adecuado para familias y jóvenes profesionales interesados en comodidades culturales y sólidos rendimientos de…

€707,250 · €7,058/m² · 100m² · €2,876/mo · 4.9% · 4 listings

Alcântara

Alcântara, un vibrante barrio de Lisboa, combina encanto histórico con innovación moderna, atrayendo a jóvenes profesionales y creativos. Con su ubicación junto al río y una escena cultural dinámica, es un centro para startups y empresas tecnológicas. El mercado inmobiliario ofrece oportunidades de inversión sólidas…

Ideal para inversores internacionales que buscan entornos urbanos vibrantes con atractivo cultural y un fuerte potencial de crecimiento. Perfecto para jóvenes profesionales que buscan comodidades modernas y encanto…

€406,333 · €5,620/m² · 72m² · €1,660/mo · 4.9% · 3 listings