Funchal Guía Inmobiliaria 2026

Resumen

Centro regional importante con fuerte crecimiento económico. Precios promedio: €4,316/m². 42% por debajo de los precios de Lisboa. 7.9% de crecimiento anual de precios.

Precios de inmuebles

• T0 tipología — Obra nueva, media: €4,872/m²; Segunda mano, media: €3,364/m²
• T1 tipología — Obra nueva, media: €4,410/m²; Segunda mano, media: €3,045/m²
• T2 tipología — Obra nueva, media: €4,200/m²; Segunda mano, media: €2,900/m²
• T3 tipología — Obra nueva, media: €3,780/m²; Segunda mano, media: €2,610/m²

Rentabilidad de alquiler

• T1 tipología: 4.5%
• T2 tipología: 4.0%
• T3 tipología: 3.8%

Perspectiva del mercado

Crecimiento anual de precios: 7.9% · Pronóstico: positive · up

Parque de viviendas

Región: Madeira · town · Categoría de inversión: standard · 48,000 apartamentos · 1,200 nuevas unidades/año

Funchal

Carácter e Identidad: Una ciudad anfiteatro construida en laderas empinadas frente al mar. Tropical, cosmopolita y rica.

Rol Nacional: Capital de Madeira, un puerto de cruceros líder.

Desarrollo Histórico: Un centro de comercio de azúcar ('oro blanco') en el siglo XV, y más tarde de vino. Las familias de comerciantes británicas influyeron mucho en su carácter.

Datos Curiosos: El espectáculo de fuegos artificiales de Año Nuevo en Funchal tenía el récord Guinness como el más grande del mundo. Cristiano Ronaldo (nativo de la ciudad) es una figura casi divina aquí, y el aeropuerto lleva su nombre.

Barrios

San Martinho

San Martinho, un barrio vibrante en Funchal, Madeira, ofrece una atractiva combinación de vida moderna y encanto tradicional. Conocido por sus impresionantes vistas al océano y paisajes exuberantes, atrae tanto a locales como a expatriados. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con propiedades que van desde lujosos…

Ideal para inversores internacionales que buscan rendimientos estables y potencial de crecimiento en un entorno costero pintoresco. Adecuado para aquellos interesados en vivir en el lujo con acceso a comodidades modernas…

€919,413 · €4,372/m² · 210m² · €2,339/mo · 3.1% · 69 listings

Sé

Sé, situada en el corazón de Funchal, Madeira, es un barrio vibrante lleno de historia y cultura. Conocido por sus encantadoras calles adoquinadas y su proximidad a la majestuosa Catedral de Funchal, Sé atrae a una mezcla diversa de locales y expatriados. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con precios de venta…

Ideal para inversores exigentes que buscan una mezcla de riqueza cultural y vida moderna. Sé atiende a aquellos que valoran bienes raíces premium junto con fuertes rendimientos de alquiler, especialmente en apartamentos…

€981,343 · €5,504/m² · 178m² · €1,953/mo · 2.4% · 39 listings

Santo Antonio

Santo António en Funchal es un barrio vibrante conocido por su mezcla de encanto tradicional de Madeira y comodidades modernas. Esta zona atrae a una mezcla diversa de locales y expatriados, creando una atmósfera comunitaria dinámica. El mercado inmobiliario aquí está en auge, con un precio de venta promedio de…

Ideal para inversores que buscan ingresos por alquiler estables en una comunidad vibrante. Perfecto para aquellos interesados en diversas opciones de propiedad, desde apartamentos compactos hasta casas espaciosas, con un…

€455,444 · €3,308/m² · 138m² · €1,849/mo · 4.9% · 18 listings

Santa María Mayor

Santa María Mayor en Funchal ofrece una mezcla de encanto histórico y vida moderna, atrayendo tanto a locales como a residentes internacionales. Conocido por sus pintorescas calles y ambiente vibrante, el barrio es un punto privilegiado para inversiones inmobiliarias. Con un precio medio de venta de €1,125,470, el área…

Ideal para inversores exigentes que buscan propiedades de lujo con atractivo cultural y rendimientos de alquiler prometedores. Adecuado para aquellos que aprecian el encanto histórico mezclado con comodidades modernas y…

€1,125,470 · €3,436/m² · 328m² · €1,640/mo · 1.7% · 17 listings

Santa Lucía

Santa Lucía en Funchal, Madeira, ofrece una combinación única de encanto tradicional y comodidades modernas, atrayendo a un grupo diverso de residentes e inversores. Conocido por sus paisajes pintorescos y su comunidad vibrante, el barrio cuenta con un mercado inmobiliario dinámico con precios de venta medios que…

Ideal para inversores exigentes que buscan una combinación de encanto tradicional y comodidades modernas, con enfoque en la apreciación de valor a largo plazo. Adecuado para profesionales y familias que desean un entorno…

€903,233 · €5,635/m² · 160m² · €1,597/mo · 2.1% · 15 listings

Inmaculado Corazón María

Inmaculado Corazón María en Funchal, Madeira, es un barrio vibrante que atrae a una mezcla dinámica de locales y expatriados. Conocido por sus paisajes pintorescos y su ambiente sereno, combina el encanto portugués tradicional con la vida moderna. El mercado inmobiliario aquí es pujante, ofreciendo propiedades premium…

Ideal para inversores experimentados que buscan una combinación de lujo y tradición. Atrae a individuos de alto patrimonio interesados en propiedades espaciosas con fuertes rendimientos de alquiler y valor a largo plazo…

€1,314,666 · €3,351/m² · 392m² · €1,437/mo · 1.3% · 9 listings

San Roque

San Roque, enclavado en las pintorescas colinas de Funchal, ofrece una mezcla única de tranquilidad y vibración, atrayendo a una comunidad diversa de locales y expatriados. Conocido por sus impresionantes vistas y paisajes frondosos, el vecindario es un refugio para aquellos que buscan un estilo de vida sereno pero…

Ideal para inversores exigentes que buscan una combinación de estilo de vida y retorno, San Roque atrae a quienes valoran la tranquilidad, la belleza escénica y una comunidad vibrante. Adecuado tanto para inversión a…

€1,314,444 · €4,031/m² · 326m² · €2,433/mo · 2.2% · 9 listings

San Pedro

San Pedro en Funchal, Madeira, es un barrio vibrante que mezcla el encanto tradicional con la sofisticación moderna. Conocido por sus vistas escénicas e historia rica, atrae tanto a locales como a expatriados. El mercado inmobiliario aquí muestra un crecimiento prometedor, con precios de venta promedio que reflejan una…

Ideal para inversores que buscan un barrio vibrante con una mezcla de encanto histórico y comodidades modernas, ofreciendo rendimientos de alquiler prometedores y apreciación a largo plazo en un mercado dinámico.

€689,166 · €3,534/m² · 195m² · €2,280/mo · 4.0% · 9 listings

Monte

Monte, enclavado en las colinas de Funchal, Madeira, ofrece un escape sereno con su exuberante vegetación y vistas panorámicas. Conocido por su atmósfera tranquila, Monte atrae a residentes locales e internacionales que buscan paz y belleza natural. El mercado inmobiliario aquí se caracteriza por propiedades…

Ideal para individuos de alto patrimonio que buscan propiedades amplias y exclusivas en un entorno tranquilo. Perfecto para quienes valoran la privacidad, el lujo y el potencial de inversión a largo plazo.

€653,750 · €186/m² · 3507m² · €0/mo · 0.0% · 8 listings

San Gonzalo

San Gonzalo en Funchal, Madeira, es un barrio vibrante conocido por sus vistas escénicas y un entorno de vida tranquilo. Atrae a una mezcla de residentes locales e internacionales que buscan lujo con un sentido de comunidad. El mercado inmobiliario aquí es robusto, con propiedades de alto valor que promedian más de €2…

Ideal para inversores adinerados que buscan propiedades de lujo con alto potencial de apreciación. Adecuado para quienes valoran la belleza escénica y un estilo de vida tranquilo, con acceso a comodidades premium.

€2,012,621 · €4,747/m² · 424m² · €1,592/mo · 0.9% · 7 listings