Setúbal Guía Inmobiliaria 2026
Resumen
Centro regional importante con fuerte crecimiento económico. Precios promedio: €3,905/m². 47% por debajo de los precios de Lisboa. 6.6% de crecimiento anual de precios.
Precios de inmuebles
- T0 tipología — Obra nueva, media: €4,408/m²; Segunda mano, media: €3,016/m²
- T1 tipología — Obra nueva, media: €3,990/m²; Segunda mano, media: €2,730/m²
- T2 tipología — Obra nueva, media: €3,800/m²; Segunda mano, media: €2,600/m²
- T3 tipología — Obra nueva, media: €3,420/m²; Segunda mano, media: €2,340/m²
Rentabilidad de alquiler
- T1 tipología: 4.5%
- T2 tipología: 4.0%
- T3 tipología: 3.8%
Perspectiva del mercado
Crecimiento anual de precios: 6.6% · Pronóstico: positive · up
Parque de viviendas
Región: Setúbal · town · Categoría de inversión: standard · 55,000 apartamentos · 1,000 nuevas unidades/año
Setúbal
Carácter e Identidad: Una ciudad portuaria robusta y auténtica. Combina industria pesada con belleza natural (Reserva de Arrábida) y delfines en la bahía.
Rol Nacional: La tercera o cuarta ciudad más grande, un importante puerto de exportación.
Desarrollo Histórico: Un centro de enlatado de pescado (sardinas) y producción de sal desde la época romana. Lugar de nacimiento del poeta nacional Bocage y del entrenador José Mourinho.
Datos Curiosos: El plato famoso es "Choco Frito" (sepia frita). Bocage es conocido por sus poemas eróticos y satíricos, y su figura representa el espíritu rebelde de la ciudad.
Barrios
Centro
El Centro en Setúbal ofrece una mezcla vibrante de encanto histórico y vida contemporánea, atrayendo tanto a locales como a residentes internacionales. Conocido por sus calles pintorescas y su proximidad a la costa, el vecindario ofrece una gama diversa de propiedades, atrayendo a varios perfiles de inversionistas. El…
Ideal para inversores internacionales que buscan una mezcla equilibrada de encanto histórico y vida moderna. Adecuado para jóvenes profesionales, familias y jubilados que buscan lugares pintorescos y asequibles.
€225,400 · €3,130/m² · 72m² · €780/mo · 4.2% · 38 listings
Bonfim
Bonfim, en Setúbal, emana una encantadora mezcla de tradición y modernidad, atrayendo tanto a locales como a expatriados. Ofrece un rico tapiz cultural con hitos históricos y una vida comunitaria vibrante. El mercado inmobiliario aquí es dinámico, con un precio de venta promedio de €182,300 y un precio por metro…
Ideal para inversores que buscan ingresos de alquiler estables y crecimiento a largo plazo. Adecuado para familias, expatriados y aquellos que valoran la riqueza cultural y las comodidades modernas.
€182,300 · €2,223/m² · 82m² · €690/mo · 4.5% · 28 listings
Azeitão
Azeitão, situada en la región de Setúbal en Portugal, ofrece una encantadora mezcla de vida tradicional y moderna. Conocida por sus paisajes tranquilos y su proximidad a Lisboa, atrae a familias y profesionales que buscan un estilo de vida tranquilo pero conectado. El mercado inmobiliario aquí ofrece variadas…
Ideal para inversores internacionales que buscan rendimientos estables, riqueza cultural y proximidad a Lisboa. Perfecto para quienes valoran tanto el encanto tradicional como la comodidad moderna.
€254,200 · €2,824/m² · 90m² · €960/mo · 4.5% · 22 listings
Setúbal Sur
Setúbal Sul es un barrio vibrante que combina el encanto tradicional con comodidades modernas, convirtiéndolo en un lugar atractivo para familias y jóvenes profesionales. Conocido por sus paisajes pintorescos y su proximidad a impresionantes playas, la zona ofrece un estilo de vida relajado. El mercado inmobiliario…
Ideal para inversores astutos y familias que buscan retornos estables y un estilo de vida relajado en un área culturalmente rica con fácil acceso a Lisboa.
€187,400 · €2,466/m² · 76m² · €640/mo · 4.1% · 25 listings