אוויירו מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת במרכז עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €3,699/מ"ר. 50% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 5.2%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,176/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,842/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,780/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,573/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,600/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,450/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,240/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,205/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 6.5%
- T2 דירוג: 6.9%
- T3 דירוג: 7.2%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 5.2% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Centro · city · קטגוריית השקעה: coastal · 45,000 דירות · 900 יחידות חדשות בשנה
אוויירו
אופי וזהות: " :ונציה של פורטוגל" .העיר בנויה על רשת תעלות שבהן משייטות סירות ה"מוליסיירו " )(Moliceiroהצבעוניות .היא משלבת אדריכלות אר-נובו מרהיבה עם אווירה ימית רגועה.
תפקיד לאומי: :מרכז תיירותי מוביל ,נמל תעשייתי חשוב ,ובית לאוניברסיטה טכנולוגית חזקה.
התפתחות היסטורית: :העושר שלה נבע מייצור מלח ואיסוף אצות ) (Moliçoלדישון .סערה גדולה במאה ה 16-סגרה את הגישה לים וגרמה למשבר שנפתר רק במאה ה 19-עם פתיחת מוצא מלאכותי
מידע פיקנטי: :הממתק המקומי( " "Ovos Molesביצים רכות( עשוי חלמונים וסוכר בתוך עלי אובלטים בצורות ימיות .המקור הוא במנזרים ,שם הנזירות השתמשו בחלבונים לגיהוץ בגדים וחיפשו מה לעשות עם החלמונים. (