קוימברה מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר חשובה באזור מרכז. מחירים ממוצעים: €3,185/מ"ר. 57% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,596/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,262/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,255/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,048/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,100/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,950/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,790/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,755/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.6%
- T2 דירוג: 4.8%
- T3 דירוג: 5.1%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 4.2% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Centro · city · קטגוריית השקעה: university · 78,000 דירות · 1,200 יחידות חדשות בשנה
קוימברה
אופי וזהות: " :עיר הסטודנטים" .קוימברה היא הנשמה האינטלקטואלית של פורטוגל .האוניברסיטה העתיקה החולשת על ראש הגבעה )אתר אונסק"ו( מכתיבה את הקצב ,עם סטודנטים בגלימות שחורות הנראים כאילו יצאו מ"הארי פוטר" )שרולינג אכן שאבה מהם השראה(
תפקיד לאומי: :הבירה הראשונה של פורטוגל )בימי הביניים( ומרכז הרפואה והמשפט של המדינה.
התפתחות היסטורית: :ממושבה רומית ) (Aeminiumלמרכז המלוכה הפורטוגזי במאה ה.12-
מידע פיקנטי: :לקוימברה יש סגנון פאדו ) (Fadoמשלה ,השונה מזה של ליסבון .בפאדו של קוימברה שרים רק גברים ,והשירים עוסקים באהבה סטודנטיאלית ,פילוסופיה וגעגועים לעיר .כאן גם התרחש סיפור האהבה הטראגי של פדרו ואינס; האגדה אומרת שהאצות האדומות ב"מזרקת הדמעות" הן דמה של אינס שנרצחה שם12. (
שכונות
אלטה ואוניברסידאדה
אלטה ואוניברסידאדה בקוימברה הוא שכונה תוססת והיסטורית, ידועה באווירה האקדמית שלה ובמרקם התרבותי העשיר. כאזור בו נמצאת אוניברסיטת קוימברה, האזור שוקק חיים עם סטודנטים, חוקרים ואנשי מקצוע שמעריכים את האווירה האינטלקטואלית. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים שמציעים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. עם מחיר למ"ר של…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים תשואות יציבות באזור דינמי, לאקדמאים המעוניינים בקרבה לאוניברסיטה ולמי שמתעניין במורשת תרבותית וחיי עיר תוססים.
€170,700 · €2,710/m² · 63m² · €670/mo · 4.7% · 28 listings
באיישה
באיישה, הממוקמת בלב קוימברה, פורטוגל, מציעה שילוב תוסס של קסם היסטורי ומגורים מודרניים. שכונה זו ידועה ברחובות הצרים ובאווירה התוססת שלה, ומושכת אוכלוסייה מגוונת, החל מסטודנטים שלומדים באוניברסיטת קוימברה הסמוכה ועד אנשי מקצוע ומשפחות. שוק הנדל"ן כאן מאופיין באפשרויות אטרקטיביות ובמחירים נגישים, עם מחירים ממוצעים של…
מתאים למשקיעים המחפשים נכס במחיר נגיש בסביבה תוססת והיסטורית עם תשואות שכירות יציבות. מתאים למעוניינים בהערכה הונית לטווח ארוך והכנסה משכירות יציבה.
€159,500 · €2,279/m² · 70m² · €650/mo · 4.9% · 42 listings
סנטה קלרה
שכונת סנטה קלרה בקוימברה היא שכונה מקסימה המוכרת בשילוב של קסם היסטורי ונוחות מודרנית. האזור מושך תושבים מקומיים וזרים כאחד, עם סביבה שקטה ועושר תרבותי. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים של כ-€139,500 ומחיר למ"ר של €1,744. למשקיעים מוצע תשואה שנתית מבטיחה של 5.8%, מה שמושך בעיקר בנכסי שכירות. השכונה ידועה…
מתאים למשקיעים המחפשים תשואות יציבות ועושר תרבותי. אידיאלי למי שמעוניין בנכסי שכירות בשכונה שקטה ונגישה.
€139,500 · €1,744/m² · 80m² · €670/mo · 5.8% · 35 listings
סלאש
סלאש, הממוקמת בעיר ההיסטורית קוימברה, מציעה שילוב מקסים של תרבות פורטוגזית מסורתית וחיים מודרניים. השכונה ידועה בסביבתה השקטה ומושכת הן סטודנטים מאוניברסיטת קוימברה הסמוכה והן אנשי מקצוע המחפשים מיקום שקט אך נגיש. שוק הנדל"ן בסלאש הוא דינאמי, עם מחירי דירות ממוצעים בסביבות €139,900 ותשואה שנתית מבטיחה של 4.8%, מה שהופך…
אידיאלי למשקיעים בינלאומיים המחפשים שוק נדל"ן יציב ומבטיח. סלאש מציעה עושר תרבותי ושוק השכרות אמין, מושך למעוניינים בהשקעות לטווח ארוך.
€139,900 · €2,057/m² · 68m² · €560/mo · 4.8% · 30 listings