Setúbal Guia Imobiliário 2026
Visão Geral
Centro regional importante com forte crescimento econômico. Preços médios: €3,905/m². 47% abaixo dos preços de Lisboa. 6.6% de crescimento anual de preços.
Preços de Imóveis
- T0 tipologia — Novo, em média: €4,408/m²; Usado, em média: €3,016/m²
- T1 tipologia — Novo, em média: €3,990/m²; Usado, em média: €2,730/m²
- T2 tipologia — Novo, em média: €3,800/m²; Usado, em média: €2,600/m²
- T3 tipologia — Novo, em média: €3,420/m²; Usado, em média: €2,340/m²
Rendimentos de Aluguer
- T1 tipologia: 4.5%
- T2 tipologia: 4.0%
- T3 tipologia: 3.8%
Perspetiva de Mercado
Crescimento anual de preços: 6.6% · Previsão: positive · up
Parque Habitacional
Região: Setúbal · town · Categoria de investimento: standard · 55,000 apartamentos · 1,000 novas unidades/ano
Setúbal
Caráter e Identidade: Uma cidade portuária robusta e autêntica. Combina indústria pesada com beleza natural (Reserva da Arrábida) e golfinhos na baía.
Papel Nacional: A terceira ou quarta maior cidade, um importante porto de exportação.
Desenvolvimento Histórico: Um centro de enlatamento de peixes (sardinhas) e produção de sal desde os tempos romanos. Local de nascimento do poeta nacional Bocage e do treinador José Mourinho.
Curiosidades: O prato famoso é "Choco Frito" (choco frito). Bocage é conhecido por seus poemas eróticos e satíricos, e sua figura representa o espírito rebelde da cidade.
Bairros
Centro
O Centro em Setúbal oferece uma mistura vibrante de charme histórico e vida contemporânea, atraindo tanto locais quanto residentes internacionais. Conhecido por suas ruas pitorescas e proximidade com a costa, o bairro oferece uma gama diversificada de propriedades, atraindo vários perfis de investidores. O mercado…
Ideal para investidores internacionais que buscam um equilíbrio entre charme histórico e vida moderna. Adequado para jovens profissionais, famílias e aposentados que procuram locais cênicos e acessíveis.
€225,400 · €3,130/m² · 72m² · €780/mo · 4.2% · 38 listings
Bonfim
Bonfim, em Setúbal, exala uma mistura encantadora de tradição e modernidade, atraindo tanto locais quanto expatriados. Oferece um rico mosaico cultural com marcos históricos e uma vida comunitária vibrante. O mercado imobiliário aqui é dinâmico, com um preço médio de venda de €182,300 e um preço por m² de €2,223. Os…
Ideal para investidores que buscam renda estável de aluguel e crescimento a longo prazo. Adequado para famílias, expatriados e aqueles que valorizam a riqueza cultural e comodidades modernas.
€182,300 · €2,223/m² · 82m² · €690/mo · 4.5% · 28 listings
Azeitão
Azeitão, situada na região de Setúbal em Portugal, exala uma mistura encantadora de vida tradicional e moderna. Conhecida pelas suas paisagens serenas e proximidade a Lisboa, atrai famílias e profissionais em busca de um estilo de vida tranquilo mas conectado. O mercado imobiliário aqui oferece diversas oportunidades,…
Ideal para investidores internacionais em busca de retornos estáveis, riqueza cultural e proximidade de Lisboa. Combinação perfeita para quem valoriza tanto o charme tradicional quanto a conveniência moderna.
€254,200 · €2,824/m² · 90m² · €960/mo · 4.5% · 22 listings
Setúbal Sul
Setúbal Sul é um bairro vibrante com uma mistura de charme tradicional e conveniências modernas, tornando-o um local atraente para famílias e jovens profissionais. Conhecido por suas paisagens pitorescas e proximidade com praias deslumbrantes, a área oferece um estilo de vida relaxado. O mercado imobiliário aqui é…
Ideal para investidores astutos e famílias que buscam retornos estáveis e um estilo de vida relaxado em uma área culturalmente rica com fácil acesso a Lisboa.
€187,400 · €2,466/m² · 76m² · €640/mo · 4.1% · 25 listings