Coïmbre Guide Immobilier 2026
Aperçu
Ville majeure dans la région de Centre. Prix moyens: €3,185/m². 57% en dessous des prix de Lisbonne.
Prix de l’immobilier
- T0 type — Neuf, en moyenne: €3,596/m²; Ancien, en moyenne: €2,262/m²
- T1 type — Neuf, en moyenne: €3,255/m²; Ancien, en moyenne: €2,048/m²
- T2 type — Neuf, en moyenne: €3,100/m²; Ancien, en moyenne: €1,950/m²
- T3 type — Neuf, en moyenne: €2,790/m²; Ancien, en moyenne: €1,755/m²
Rendements locatifs
- T1 type: 4.6%
- T2 type: 4.8%
- T3 type: 5.1%
Perspectives du marché
Croissance annuelle des prix: 4.2% · Prévision: positive · up
Parc de logements
Région: Centro · city · Catégorie d’investissement: university · 78,000 appartements · 1,200 nouvelles unités/an
Coïmbre
Caractère et Identité: Coimbra est la 'Ville des Étudiants' et l'âme intellectuelle du Portugal. L'ancienne université perchée au sommet de la colline (un site de l'UNESCO) donne le ton, avec des étudiants en robes noires qui semblent sortis de 'Harry Potter' (Rowling s'en est effectivement inspirée).
Rôle National: La première capitale du Portugal (au Moyen Âge) et le centre de la médecine et du droit du pays.
Développement Historique: D'une colonie romaine (Aeminium) au centre de la royauté portugaise au XIIe siècle.
Faits Intéressants: Coimbra a son propre style de Fado, différent de celui de Lisbonne. Dans le Fado de Coimbra, seuls les hommes chantent, et les chansons parlent d'amour étudiant, de philosophie et de nostalgie de la ville. L'histoire d'amour tragique de Pedro et Inês s'est également déroulée ici; la légende dit que les algues rouges dans la 'Fontaine des Larmes' sont le sang d'Inês, qui a été assassinée là.
Quartiers
Alta et Université
Alta et Université à Coimbra est un quartier vibrant et historique, connu pour son ambiance académique et sa riche tapisserie culturelle. En tant que siège de l'Université de Coimbra, la zone est animée par des étudiants, des universitaires et des professionnels qui apprécient l'atmosphère intellectuelle. Le marché…
Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant des rendements stables dans une zone dynamique, les universitaires désirant être proches de l'université et ceux intéressés par le patrimoine culturel et la vie…
€170,700 · €2,710/m² · 63m² · €670/mo · 4.7% · 28 listings
Baixa
Baixa, située au cœur de Coimbra, Portugal, offre un mélange vibrant de charme historique et de vie moderne. Connue pour ses rues étroites et son atmosphère animée, ce quartier attire une population diversifiée, allant des étudiants de l'université voisine de Coimbra aux professionnels et familles. Le marché immobilier…
Idéal pour les investisseurs à la recherche de biens abordables dans un cadre vibrant et historique, avec des rendements locatifs solides. Convient à ceux intéressés par l'appréciation à long terme du capital et des…
€159,500 · €2,279/m² · 70m² · €650/mo · 4.9% · 42 listings
Santa Clara
Santa Clara à Coimbra est un quartier charmant connu pour son mélange d'attrait historique et de commodités modernes. La région attire un mélange de locaux et d'expatriés, séduits par son environnement serein et sa richesse culturelle. Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix de vente moyens autour de 139…
Idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables et une richesse culturelle. Parfait pour ceux intéressés par les propriétés locatives dans un quartier serein et accessible.
€139,500 · €1,744/m² · 80m² · €670/mo · 5.8% · 35 listings
Celas
Celas, niché dans la ville historique de Coimbra, offre un mélange charmant de culture portugaise traditionnelle et de vie moderne. Connu pour son environnement paisible, le quartier attire à la fois les étudiants de l'Université de Coimbra voisine et les professionnels en quête d'un lieu calme mais accessible. Le…
Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant un marché immobilier stable et prometteur. Celas offre une richesse culturelle et un marché locatif fiable, séduisant ceux intéressés par des investissements à long…
€139,900 · €2,057/m² · 68m² · €560/mo · 4.8% · 30 listings