קשקיש מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיירת נופש יוקרתית על החוף ליד ליסבון. מחירים ממוצעים: €6,987/מ"ר. 6% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 7.5%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €7,888/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €5,220/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €7,140/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €4,725/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €6,800/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €4,500/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €6,120/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €4,050/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.1%
- T2 דירוג: 4.3%
- T3 דירוג: 4.5%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 7.5% · תחזית: very positive · up
מלאי דירות
אזור: Lisbon District · city · קטגוריית השקעה: premium · 95,000 דירות · 1,800 יחידות חדשות בשנה
קשקיש
אופי וזהות: הריביירה הפורטוגזית. עיר של עושר, וילות מפוארות, מרינות וחופים.
תפקיד לאומי: מגנט לתיירות יוקרה ולתושבים זרים אמידים.
התפתחות היסטורית: מכפר דייגים הפכה למקום הנופש של המלוכה בסוף המאה ה-19. במלחמת העולם השנייה הייתה קן של מרגלים (בהשראתה נכתב ג'יימס בונד).
מידע פיקנטי: "Boca do Inferno" (פי הגיהנום) הוא צוק דרמטי שבו הגלים מתנפצים ברעש אדיר, מקור לאגדות רבות על מכשפים.
שכונות
קשקאיש ואסטוריל
קשקאיש ואסטוריל היא שכונת חוף יוקרתית הידועה באורח החיים המפואר ובנוף המרהיב שלה. פופולרית בקרב תושבים עשירים ומעולים, האזור מציע שילוב של אדריכלות מודרנית ומסורתית. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם ביקוש גבוה לדירות ווילות מרווחות. משקיעים נמשכים על ידי שוק יציב והפוטנציאל לעליית ערך. האזור מציע סצנה תרבותית תוססת, מגרשי גולף…
מתאים לאנשים בעלי הון גבוה ומעולים המחפשים נכסים יוקרתיים עם פוטנציאל השקעה יציב. מושלם למי שמעריך קרבה לליסבון, יופי נופי וסגנון חיים תרבותי תוסס.
€1,932,644 · €7,597/m² · 254m² · €4,211/mo · 2.6% · 97 listings
אלקבידשה
אלקבידשה, השוכנת בעיר הציורית קסקאיש שבפורטוגל, מציעה שילוב תוסס של קסם מסורתי וחיים מודרניים, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעים בינלאומיים. ידועה בנופים הירוקים ובאווירה השקטה שלה, היא מושכת משפחות ואנשי מקצוע המחפשים שקט וקרבה לליסבון. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם נכסים שמתחילים מדירות במחירים נגישים ועד וילות…
מתאים למשקיעים המחפשים תיק מאוזן עם הכנסה משכר דירה יציבה, משפחות שרוצות קרבה לליסבון תוך הנאה מסביבה שקטה, ואנשים המעוניינים בחיים יוקרתיים עם פוטנציאל השקעה גבוה.
€1,081,302 · €5,445/m² · 199m² · €2,774/mo · 3.1% · 48 listings
קרקבלוש ופרדה
קרקבלוש ופרדה בקשקאיש מהווה יעד מבוקש למשקיעים בינלאומיים, הידוע בקהילתו התוססת ונופי החוף המרהיבים שלו. האזור מושך משפחות, אנשי מקצוע וגמלאים, ומציע אורח חיים מאוזן עם גישה לבתי ספר מצוינים, מסעדות ומתקני פנאי. שוק הנדל"ן דינמי, עם מגוון סוגי נכסים מדירות מודרניות ועד וילות יוקרה. המחירים משתנים באופן משמעותי, מה…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים הכנסה יציבה מהשכרה ועליית ערך בטווח הארוך באזור חוף תוסס. מתאים למשפחות, אנשי מקצוע וגמלאים המחפשים אורח חיים מאוזן עם מתקנים מצוינים.
€894,048 · €5,253/m² · 170m² · €1,992/mo · 2.7% · 41 listings
סאו דומינגוש דה ראנה
סאו דומינגוש דה ראנה, הממוקם בעיר המקסימה קאשקאיש, פורטוגל, מציע שילוב ייחודי של שלווה פרברית ונוחות עירונית. השכונה ידועה בקהילה המגוונת שלה ומושכת משפחות ואנשי מקצוע כאחד. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים המשקפים טווח רחב, המתאימים לאסטרטגיות השקעה שונות. המשקיעים מוצאים עניין בהכנסה היציבה מהשכרה והערכת…
מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה מהשכרה והערכת נכסים מתונה, סאו דומינגוש דה ראנה מושך משפחות ואנשי מקצוע המחפשים מגורים מרווחים עם נוחות עירונית בקרבת מקום.
€670,357 · €2,935/m² · 228m² · €1,722/mo · 3.1% · 14 listings