ליסבון מדריך נדל"ן 2026
סקירה
בירת פורטוגל התוססת ומעצמה כלכלית. מחירים ממוצעים: €7,398/מ"ר. צמיחת מחירים שנתית של 7.4%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €8,352/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €5,568/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €7,560/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €5,040/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €7,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €4,800/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €6,480/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €4,320/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 5.2%
- T2 דירוג: 5.4%
- T3 דירוג: 5.6%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 7.4% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Lisbon District · city · קטגוריית השקעה: premium · 310,000 דירות · 8,500 יחידות חדשות בשנה
ליסבון
אופי וזהות: "מלכת הים". העיר הלבנה הבנויה על שבע גבעות משקיפה על נהר הטאז'ו. היא משלבת את המלנכוליה של הפאדו בסמטאות אלפמה עם המודרניות של פארק האומות. האור של ליסבון נחשב לייחודי בעולם הצילום.
תפקיד לאומי: הבירה והמרכז הכלכלי.
התפתחות היסטורית: אחת הערים העתיקות באירופה (קדמה לרומא ופריז). נהרסה כמעט כליל ברעידת האדמה של 1755 ונבנתה מחדש בתכנון מופתי (Baixa Pombalina).
מידע פיקנטי: סמל העיר הוא ספינה עם שני עורבים. האגדה מספרת ששני עורבים ליוו את גופתו של הקדוש ויסנטה במסעו הימי לליסבון ושמרו עליו מפני טורפים.
שכונות
בנפיקה
בנפיקה, שכונה תוססת בליסבון, מציעה שילוב מקסים של תרבות מקומית וחיים מודרניים, ומושכת משפחות וצעירים מקצועיים כאחד. ידועה בפארקים הירוקים שלה ובקרבה לאצטדיון האור האייקוני, בנפיקה מספקת אורח חיים מאוזן עם גישה נוחה למרכז העיר. שוק הנדל"ן כאן מגוון, החל מדירות T1 במחירים נגישים ועד בתים מרווחים מסוג T3, מה שהופך אותו…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים סגנון חיים עירוני תוסס עם פוטנציאל צמיחה. מציע תשואות שכירות יציבות, עושר תרבותי וקישורי תחבורה מצוינים. מתאים למשפחות, צעירים מקצועיים ומשקיעים לטווח ארוך.
€501,050 · €5,965/m² · 84m² · €1,300/mo · 3.1% · 44 listings
לומיאר
לומיאר, שכונה תוססת בליסבון, משלבת בין מסורת למודרניות. ידועה בפארקים הירוקים והאדריכלות ההיסטורית שלה, היא מושכת משפחות ואנשי מקצוע המחפשים אורח חיים שקט אך מחובר. שוק הנדל"ן כאן מגוון, עם דירות מרווחות שמציעות הזדמנות השקעה מבטיחה. עם מחיר ממוצע למטר מרובע של €5,883, לומיאר מציגה יתרון תחרותי למשקיעים. דירות T2 ו-T3…
אידיאלי למשקיעים בינלאומיים המחפשים תשואות יציבות וצמיחה הונית ארוכת טווח בשכונה תוססת בליסבון. מתאים למשפחות ואנשי מקצוע המעריכים שטחים ירוקים ותרבות.
€1,041,214 · €5,883/m² · 177m² · €1,640/mo · 1.9% · 14 listings
אסטרלה
אסטרלה, שכונה ציורית בליסבון, משלבת קסם היסטורי עם נוחות מודרנית. ידועה בבזיליקה המרשימה שלה ובגנים הירוקים, אסטרלה מושכת משפחות, מקצוענים ופנסיונרים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים המשקפים את הרצוי של האזור. משקיעים נמשכים לתערובת של נכסים מסורתיים ועכשוויים, כאשר דירות T1 מציעות את התשואה הגבוהה ביותר.…
מתאים למשקיעים תובעניים המחפשים שילוב של קסם היסטורי ונוחות מודרנית. מושלם למשפחות, פנסיונרים ומקצוענים, מציע תשואות אטרקטיביות, במיוחד בדירות קטנות יותר.
€1,257,071 · €6,730/m² · 187m² · €2,168/mo · 2.1% · 14 listings
סנטה מריה מאיור
סנטה מריה מאיור, שכונה היסטורית בלב ליסבון, משלבת קסם עולמי ישן עם חיוניות מודרנית. ידועה ברחובותיה המרוצפים הצרים ובאווירה התוססת, היא מושכת תמהיל מגוון של תושבים, ממקצוענים צעירים ועד לפנסיונרים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי דירות ממוצעים סביב €744,416, ומציע מגוון אפשרויות מדירות T1 נעימות ועד לבתי T4 יוקרתיים.…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים עושר תרבותי בשילוב תשואות שכירות יציבות. אזור זה מתאים למי שמחפש אפשרויות נדל"ן מגוונות ואורח חיים דינמי במרכז ההיסטורי של ליסבון.
€744,416 · €8,308/m² · 90m² · €1,940/mo · 3.1% · 12 listings
מיסריקורדיה
מיסריקורדיה, בלב ליסבון, מציעה קסם אקלקטי שמושך מקומיים וזרים כאחד. ידועה בסצנה התרבותית החיה ובארכיטקטורה ההיסטורית שלה, השכונה מציעה חווית מגורים דינמית. שוק הנדל"ן שלה מגוון, עם הזדמנויות מדירות חדר שינה אחת ועד לבתים מפוארים. האזור מושך משקיעים בזכות שוק השכירות החזק שלו ותשואות מרשימות במיוחד ביחידות קטנות. השילוב…
מתאים למשקיעים אמידים המחפשים שילוב של עושר תרבותי ונוחות מודרנית. מתאים למעוניינים בתשואות שכירות גבוהות מדירות קטנות או מגורים מפוארים.
€814,545 · €7,071/m² · 115m² · €2,684/mo · 4.0% · 11 listings
ארויוש
ארויוש, שכונה תוססת בליסבון, מציעה תערובת אקלקטית של תרבויות, מה שהופך אותה למוקד חי לצעירים מקצועיים ומשפחות. מיקומה האסטרטגי, קרוב למרכז ליסבון, משלב נוחות עירונית עם קסם מקומי שמושך אליו גם מקומיים וגם גולים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם נכסים הנעים מבניינים היסטוריים לדירות מודרניות, במחיר ממוצע של €629,909. משקיעים…
אידיאלי עבור צעירים מקצועיים, משפחות וגולים המחפשים שכונה תוססת ומגוונת תרבותית עם פוטנציאל הכנסה מהשכרה וגישה נוחה למרכז ליסבון.
€629,909 · €5,426/m² · 116m² · €1,610/mo · 3.1% · 11 listings
אריירו
אריירו, בלב ליסבון, מציע אורח חיים עירוני תוסס אך שליו. ידוע בשילוב אדריכלי של אלמנטים מסורתיים ומודרניים, הוא מושך קהילה מגוונת הכוללת משפחות ואנשי מקצוע. שוק הנדל"ן דינמי, עם דירות מרווחות בממוצע של 172.8 מ"ר, ותמהיל של טיפוסים מ-T2 עד T4+. האטרקטיביות ההשקעתית של אריירו מודגשת על ידי שוק השכירות החזק ותשואות…
אידיאלי עבור משקיעים מבחינים המחפשים תשואות יציבות וצמיחה לטווח ארוך בשוק הנדל"ן המשגשג של ליסבון. מושלם למשפחות ואנשי מקצוע המחפשים נכסים מרווחים וממוקמים היטב עם מתקנים מודרניים.
€988,866 · €5,723/m² · 173m² · €1,645/mo · 2.0% · 9 listings
פארק דה נסואיש
פארק דה נסואיש, שכונה מודרנית ותוססת בליסבון, מציעה שילוב ייחודי של אדריכלות עכשווית ונוף מרהיב לנהר. ידועה באווירה הקוסמופוליטית שלה, היא מושכת צעירים מקצועיים, זרים ומשפחות כאחד. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירים המשקפים את המיקום היוקרתי והביקוש הגבוה. השקעה באזור זה מושכת בשל השוק החזק להשכרה, במיוחד לדירות T1 ו-T2…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים חיים עירוניים מודרניים עם תשואות חזקות. מושך צעירים מקצועיים, זרים ומשפחות אמידות המחפשים נכס יוקרתי באזור קוסמופוליטי.
€827,000 · €7,008/m² · 118m² · €1,975/mo · 2.9% · 9 listings
סאו ויסנטה
סאו ויסנטה, הממוקם בליסבון, מציע שילוב מקסים של קסם היסטורי ותנופה מודרנית. ידוע ברחובותיו הציוריים ובאתרים התרבותיים, והוא מושך קהילה מגוונת, מצעירים מקצועיים ועד גמלאים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, מאופיין במגוון הצעות, עם מחיר מכירה ממוצע של €616,555 ומחיר למ"ר של €6,566. משקיעים יכולים למצוא הזדמנויות גם בדירות קטנות וגם…
מתאים למשקיעים המחפשים שוק יציב עם שילוב של קסם תרבותי ומגורים מודרניים. מושך מקצוענים צעירים, גמלאים ואלו המתעניינים בצמיחה ארוכת טווח.
€616,555 · €6,566/m² · 94m² · €1,171/mo · 2.3% · 9 listings
אבנידס נובאס
אבנידס נובאס היא שכונה תוססת ומרשימה בליסבון, ידועה בשדרות הרחבות שלה, הארכיטקטורה האלגנטית והתכנון העירוני המוקפד שלה. היא מושכת מגוון רחב של אנשי מקצוע, משפחות וזרים, שנמשכים למיקום המרכזי שלה ולגישה מצוינת לשירותים. שוק הנדל"ן כאן מציע הזדמנות השקעה משכנעת, עם מחירי מכירה ממוצעים של כ-€1,032,987 ומחיר למ"ר של…
אידיאלי למשקיעים מתוחכמים המחפשים מיקום יוקרתי עם פוטנציאל צמיחה חזק בהון. מושך אנשי מקצוע, משפחות וזרים המחפשים אורח חיים עירוני מרכזי עם שירותים מצוינים.
€1,032,987 · €6,006/m² · 172m² · €1,713/mo · 2.0% · 8 listings
פניה דה פראנסה
פניה דה פראנסה הוא שכונה תוססת בליסבון, הידועה בשילוב של קסם פורטוגלי מסורתי וחיים עירוניים מודרניים. האזור מושך אוכלוסייה מגוונת, כולל אנשי מקצוע צעירים ומשפחות, המגיעים בזכות המגוון התרבותי והפארקים השקטים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים של כ-594,287 אירו ומחיר תחרותי למ"ר של 5,354 אירו, מה שמראה את…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים סביבה עירונית דינמית עם תשואות יציבות. מתאים למי שמעוניין בחיות תרבותית והערכה הונית פוטנציאלית בשכונה מתפתחת בליסבון.
€594,287 · €5,354/m² · 111m² · €1,408/mo · 2.8% · 8 listings
אוליבאיש
אוליבאיש, שכונה מקסימה בליסבון, מציעה שילוב ייחודי של קסם פורטוגזי מסורתי וחיים מודרניים. ידועה בקהילה המקדמת שלה, היא מושכת משפחות מקומיות ואנשי מקצוע צעירים כאחד. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחיר מכירה ממוצע של €390,771 ומחיר למ"ר של €4,691. עם תשואה שנתית מוערכת גבוהה של 5.3%, זהו יעד משקיעים אטרקטיבי. במיוחד, דירות T2…
מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנויות תשואה גבוהה, במיוחד בדירות T2. מתאים למי שמתעניין בשווקים דינמיים וביתרונות של חיים עירוניים-פרבריים.
€390,771 · €4,691/m² · 83m² · €1,725/mo · 5.3% · 7 listings
אלבלאדה
אלבלאדה היא שכונה תוססת וידידותית למשפחות בליסבון, הידועה בשילוב של קסם מסורתי עם מתקנים מודרניים. עם שילוב מאוזן של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות, האזור מציע אווירה קהילתית מזמינה. שוק הנדל"ן כאן חזק, מאופיין בדירות מרווחות ותמחור תחרותי, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי ביותר למשקיעים. המחיר הממוצע למכירה עומד על כ-€753,857,…
מתאים למשקיעים המחפשים תשואות יציבות ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך בשכונה תוססת וממוקדת קהילה בליסבון, עם מתקנים מצוינים וביקוש חזק להשכרה.
€753,857 · €5,668/m² · 133m² · €1,561/mo · 2.5% · 7 listings
סנטו אנטוניו
סנטו אנטוניו הוא שכונה תוססת ויוקרתית בליסבון, הידועה בשילוב של קסם מסורתי ושירותים מודרניים. פופולרי בקרב מקצוענים צעירים ומשפחות, הוא מציע שוק נדל"ן דינמי עם נכסים הנעים מדירות היסטוריות ועד פיתוחים עכשוויים. המחיר הממוצע למכירה הוא €1,163,142, עם מחיר למ"ר של €10,385, מה שמשקף את מעמדו הפרימיום. עם שכירות ממוצעת של…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים מיקום פרימיום עם ביקוש חזק להשכרה ואפשרויות נכסים מגוונות. מושלם למי שמחפש אורח חיים עירוני תוסס עם גישה לשירותי יוקרה.
€1,163,142 · €10,385/m² · 112m² · €3,486/mo · 3.6% · 7 listings
סאו דומינגוש דה בנפיקה
סאו דומינגוש דה בנפיקה הוא שכונה תוססת בליסבון הידועה בקהילה המגוונת שלה ובשילוב בין אורח חיים פורטוגזי מודרני ומסורתי. עם שוק נדל"ן חזק מקומי, המאופיין במחיר מכירה ממוצע של €609,000 ומחיר למ"ר של €4,927, האזור מציע הזדמנות השקעה מושכת. השכונה פופולרית בקרב משפחות ואנשי מקצוע בשל קרבתה לבתי ספר, פארקים ומתקנים כמו גן…
מתאים למשקיעים מנוסים ולגולים המחפשים הזדמנות נדל"ן יציבה ורווחית בשכונה דינמית בליסבון עם קשרי קהילה חזקים ומתקנים מצוינים.
€609,000 · €4,927/m² · 124m² · €1,507/mo · 3.0% · 5 listings
מרווילה
מרווילה, הממוקמת בליסבון, היא שכונה דינמית שמשלבת קסם ישן עם תוסס מודרני. ידועה באווירה האמנותית ובסצנה התרבותית המתפתחת שלה, היא מושכת צעירים מקצועיים ויוצרים. שוק הנדל"ן כאן מגוון, ומציע שילוב של נכסים מסורתיים ועכשוויים. עם מחירים ממוצעים ותשואות שמושכות משקיעים חכמים, מרווילה מציגה הזדמנות השקעה מפתה. המיקום…
מתאים לצעירים מקצועיים ויוצרים המחפשים קהילה תוססת ועשירה תרבותית עם פוטנציאל השקעה בנדל"ן והטבות מודרניות.
€559,600 · €4,427/m² · 126m² · €2,100/mo · 4.5% · 5 listings
בלם
בלם, שכונה יוקרתית בליסבון, ידועה בזכות חשיבותה ההיסטורית ועושר תרבותי. עם אווירה תוססת, היא מושכת קהל של מקומיים מבוססים וזרים. שוק הנדל"ן מאופיין בנכסים יקרי ערך, מה שמעלה את המחירים הממוצעים. בלם מציעה הזדמנות השקעה ייחודית עם שילוב של קסם היסטורי ונוחות מודרנית. נוכחותם של אתרים כמו מנזר ז'רונימוש ומגדל בלם מוסיפה…
מתאים למשקיעים נבונים המחפשים נכסים יוקרתיים עם קסם היסטורי בשוק דינמי. מושך את אלו המחפשים עליית ערך לטווח ארוך בלב התרבות של ליסבון.
€2,033,750 · €7,258/m² · 280m² · €2,917/mo · 1.7% · 4 listings
באטו
באטו, שכונה היסטורית בליסבון, עברה טרנספורמציה לאזור תוסס שמשלב מסורת ומודרניות. ידועה באווירה היצירתית והאמנותית שלה, היא מושכת אנשי מקצוע צעירים ומשפחות. עם מחיר ממוצע של €604,500 ומחיר למ"ר של €5,046, באטו מציעה שילוב מפתה של ארכיטקטורה קלאסית ופיתוחים חדשים. קרבתה לחוף הנהר ולמרחבים תרבותיים מגבירה את האטרקטיביות…
מתאים למשקיעים בינלאומיים ותושבי חוץ המחפשים שכונה תוססת ואמנותית בליסבון. מושך אנשי מקצוע צעירים ומשפחות המחפשים דירות מרווחות ואורח חיים דינמי.
€604,500 · €5,046/m² · 120m² · €1,400/mo · 2.8% · 4 listings
קמפו דה אוריקה
קמפו דה אוריקה הוא שכונה תוססת ומקסימה בליסבון, הידועה באווירה המשפחתית ובסצנה התרבותית העשירה שלה. היא מושכת צעירים מקצוענים ומשפחות בזכות בתי הספר המעולים, הפארקים ומגוון החנויות והבתי קפה המקומיים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחיר מכירה ממוצע של €707,250 ומחיר מבטיח למ"ר של €7,058. האזור מציע הזדמנויות השקעה מוצקות עם…
אידיאלי למשקיעים בינלאומיים המחפשים קהילה תוססת עם פוטנציאל השכרה חזק. מתאים למשפחות וצעירים מקצוענים המתעניינים בשירותים תרבותיים ותשואות השקעה יציבות.
€707,250 · €7,058/m² · 100m² · €2,876/mo · 4.9% · 4 listings
אלקנטרה
אלקנטרה, שכונה תוססת בליסבון, משלבת קסם היסטורי עם חדשנות מודרנית, ומושכת צעירים מקצועיים ויצירתיים. עם מיקומה על שפת הנהר וסצנה תרבותית דינמית, היא מהווה מרכז לסטארטאפים וחברות טכנולוגיה. שוק הנדל"ן מציע הזדמנויות השקעה מוצקות עם מחירים ממוצעים של €406,333 ותשואות של 4.9%. נקודות ציון בולטות כוללות את LX Factory, חלל…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים סביבות עירוניות תוססות עם קסם תרבותי ופוטנציאל צמיחה חזק. מושלם לצעירים מקצועיים המחפשים מתקנים מודרניים וקסם היסטורי בליסבון.
€406,333 · €5,620/m² · 72m² · €1,660/mo · 4.9% · 3 listings