פונשל מדריך נדל"ן 2026

סקירה

מרכז אזורי חשוב עם צמיחה כלכלית חזקה. מחירים ממוצעים: €4,316/מ"ר. 42% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 7.9%.

מחירי דירות

• T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,872/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €3,364/m²
• T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,410/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €3,045/m²
• T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,900/m²
• T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,780/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,610/m²

תשואות שכירות

• T1 דירוג: 4.5%
• T2 דירוג: 4.0%
• T3 דירוג: 3.8%

תחזית שוק

צמיחת מחירים שנתית: 7.9% · תחזית: positive · up

מלאי דירות

אזור: Madeira · town · קטגוריית השקעה: standard · 48,000 דירות · 1,200 יחידות חדשות בשנה

פונשל

אופי וזהות: :עיר אמפיתיאטרון הבנויה על מדרונות תלולים מול הים .טרופית ,קוסמופוליטית ועשירה.

תפקיד לאומי: :בירת מדיירה ,נמל קרוזים מוביל.

התפתחות היסטורית: :מרכז סחר בסוכר )"הזהב הלבן"( במאה ה ,15-ואחר כך ביין .משפחות סוחרים בריטיות השפיעו רבות על אופיה.

מידע פיקנטי: :מופע הזיקוקים של השנה החדשה בפונשל החזיק בשיא גינס כגדול בעולם .הכריסטיאנו רונאלדו )יליד העיר( הוא דמות כמעט אלוהית כאן ,ושדה התעופה קרוי על שמו. (

שכונות

סאו מרטיניו

סאו מרטיניו, שכונה תוססת בפונשל, מדיירה, מציעה שילוב מרתק של חיים מודרניים וקסם מסורתי. היא ידועה בנופי האוקיינוס המדהימים והנופים הירוקים שלה, ומושכת גם מקומיים וגם גולים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם נכסים מגוונים מדירות יוקרתיות ועד בתים מרווחים, המותאמים לטעמים שונים. עם מחיר ממוצע של €919,413 ותשואה של 3.1%, סאו…

מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים תשואות יציבות וצמיחה בסביבה חוף ציורית. אידיאלי למי שמעוניין במגורי יוקרה עם גישה לשירותים מודרניים וקהילה תוססת.

€919,413 · €4,372/m² · 210m² · €2,339/mo · 3.1% · 69 listings

סֵה

שכונת סֵה, הממוקמת בלב פונשל שבמדיירה, היא שכונה תוססת מלאה בהיסטוריה ותרבות. ידועה ברחובות המרוצפים שלה ובקרבה לקתדרלת פונשל המרשימה, סֵה מושכת קהל מגוון של תושבים מקומיים וזרים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים סביב €981,343 ונכסים הנעים מדירות T1 נוחות ועד T3 ו-T4 מרווחות. למרות המחירים הגבוהים,…

מתאים למשקיעים אניני טעם המחפשים שילוב של עושר תרבותי ומגורים מודרניים. סֵה פונה לאלה שמעריכים נדל"ן פרימיום יחד עם תשואות השכרה חזקות, במיוחד בדירות T1.

€981,343 · €5,504/m² · 178m² · €1,953/mo · 2.4% · 39 listings

סנטו אנטוניו

סנטו אנטוניו שבפונשל הוא שכונה תוססת הידועה בשילוב של קסם מסורתי ומודרניות. אזור זה מושך מגוון רחב של מקומיים וזרים, ויוצר אווירה קהילתית דינמית. שוק הנדל"ן כאן משגשג עם מחיר מכירה ממוצע של 455,444 אירו ומחיר למטר מרובע של 3,308 אירו, מה שהופך אותה לבחירה מושכת למשקיעים. הנכסים נעים מדירות קטנות ועד בתים מרווחים,…

מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה משכירות בקהילה תוססת. אידיאלי למי שמעוניין באפשרויות נדל"ן מגוונות, מדירות קומפקטיות ועד בתים מרווחים, עם דגש על תשואות שכירות גבוהות.

€455,444 · €3,308/m² · 138m² · €1,849/mo · 4.9% · 18 listings

סנטה מריה מאיור

סנטה מריה מאיור בפונשל מציעה שילוב של קסם היסטורי וחיים מודרניים, המושכים גם מקומיים וגם תושבים בינלאומיים. השכונה ידועה ברחובותיה הציוריים ובאווירה התוססת, והיא מוקד חשוב להשקעות נדל"ן. עם מחיר מכירה ממוצע של €1,125,470, האזור מושך קונים מחפשי יוקרה ונוחות. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם נכסים מדירות T1 אופנתיות ועד לבתים…

מתאים למשקיעים מתוחכמים המחפשים נכסי יוקרה עם משיכה תרבותית ותשואות השכרה מבטיחות. מתאים למי שמעריך קסם היסטורי עם מתקנים מודרניים וקהילה תוססת.

€1,125,470 · €3,436/m² · 328m² · €1,640/mo · 1.7% · 17 listings

סנטה לוזיה

סנטה לוזיה בפונשל, מדיירה, מציעה שילוב ייחודי של קסם מסורתי ונוחות מודרנית, שמושך קבוצה מגוונת של תושבים ומשקיעים. ידועה בנופים הציוריים והקהילה התוססת שלה, השכונה מציעה שוק נדל"ן דינמי עם מחירים ממוצעים המשתקפים באפשרויות נגישות ויוקרתיות. האזור מאוכלס באנשי מקצוע ומשפחות המחפשים אורח חיים שקט אך מחובר. שוק הנדל"ן…

מתאים למשקיעים אניני טעם המחפשים שילוב של קסם מסורתי ונוחות מודרנית, עם דגש על הערכת ערך לטווח ארוך. מתאים לאנשי מקצוע ומשפחות המעוניינים בסביבה שקטה ותוססת.

€903,233 · €5,635/m² · 160m² · €1,597/mo · 2.1% · 15 listings

אימקולדו קורהסאו מריה

אימקולדו קורהסאו מריה בפונשל, מדיירה, הוא שכונה תוססת המושכת תמהיל דינמי של מקומיים ויוצאי חוץ. ידועה בנופיה הציוריים ובסביבתה השלווה, היא משלבת קסם פורטוגלי מסורתי עם חיים מודרניים. שוק הנדל"ן כאן פורח, ומציע נכסים פרימיום במחיר ממוצע של €1,314,666. השכונה מושכת במיוחד למי שמחפש דירות מרווחות, בגודל ממוצע של 392.3…

אידיאלי למשקיעים מנוסים המחפשים שילוב של יוקרה ומסורת. מושך אנשים בעלי עושר גבוה המעוניינים בנכסים מרווחים עם תשואות שכירות חזקות וערך לטווח ארוך בסביבה ציורית.

€1,314,666 · €3,351/m² · 392m² · €1,437/mo · 1.3% · 9 listings

סאו רוקה

סאו רוקה, הממוקמת בגבעות הציוריות של פונשל, מציעה שילוב ייחודי של שלווה וחיות, המושכת קהילה מגוונת של מקומיים וזרים. ידועה בנופים המדהימים ובנופים הירוקים שלה, השכונה היא מקלט למי שמחפש אורח חיים שליו אך מחובר. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם נכסים הנעים מדירות T2 מקסימות ועד בתי יוקרה T3, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון…

אידיאלי למשקיעים מבחינים המחפשים שילוב של סגנון חיים ותשואה, סאו רוקה מושכת את אלו שמעריכים שלווה, יופי נופי וקהילה תוססת. מתאים להשקעה לטווח ארוך ולשימוש אישי.

€1,314,444 · €4,031/m² · 326m² · €2,433/mo · 2.2% · 9 listings

סאו פדרו

סאו פדרו בפונשל, מדיירה, הוא שכונה תוססת המשלבת קסם מסורתי עם מודרניות. ידועה בנופים הציוריים וההיסטוריה העשירה שלה, היא מושכת תושבים מקומיים וזרים כאחד. שוק הנדל"ן כאן מצביע על צמיחה מבטיחה, עם מחירי מכירה ממוצעים שמשקפים ביקוש חזק ופוטנציאל השקעה. הדירות מרווחות, מתאימות למשפחות ומקצוענים המחפשים נוחות וסגנון. עם…

מתאים למשקיעים המחפשים שכונה תוססת עם שילוב של קסם היסטורי ושירותים מודרניים, המציעה תשואות שכירות מבטיחות וצמיחה ארוכת טווח בשוק דינמי.

€689,166 · €3,534/m² · 195m² · €2,280/mo · 4.0% · 9 listings

מונטה

מונטה, הממוקמת על גבעות פונשל במדיירה, מציעה מפלט שלו עם הירוק הצפוף והנופים הפנורמיים שלה. ידועה באווירה השקטה שלה, מונטה מושכת תושבים מקומיים ובינלאומיים המחפשים שקט ויופי טבעי. שוק הנדל"ן כאן מאופיין בנכסים מרווחים, כאשר הדירה הממוצעת משתרעת על פני 3506.6 מ"ר. למרות תשואה נוכחית של 0%, האטרקטיביות של ההשקעה טמונה…

אידיאלי עבור אנשים בעלי הון עצמי גבוה המחפשים נכסים מרווחים ובלעדיים בסביבה שקטה. מושלם לאלה שמעריכים פרטיות, יוקרה ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך.

€653,750 · €186/m² · 3507m² · €0/mo · 0.0% · 8 listings

סאו גונסאלו

סאו גונסאלו בפונשל, מדיירה, הוא שכונה תוססת הידועה בנופים הציוריים ובסביבה השקטה שלה. היא מושכת תושבים מקומיים ובינלאומיים המחפשים יוקרה עם תחושת קהילה. שוק הנדל"ן כאן חזק, עם נכסים יקרי ערך שממוצעם מעל 2 מיליון אירו. הזדמנויות ההשקעה מבטיחות, עם דירות מרווחות וטיפוס T3 בולט המציע תשואות של 2.3%. אזור זה מושלם למי…

מושלם למשקיעים אמידים המחפשים נכסי יוקרה עם פוטנציאל גבוה להערכה. מתאים למעריכים יופי נופי ואורח חיים שקט, עם גישה למתקנים פרימיום.

€2,012,621 · €4,747/m² · 424m² · €1,592/mo · 0.9% · 7 listings