סטובל מדריך נדל"ן 2026
סקירה
מרכז אזורי חשוב עם צמיחה כלכלית חזקה. מחירים ממוצעים: €3,905/מ"ר. 47% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 6.6%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,408/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €3,016/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,990/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,730/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,800/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,600/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,420/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,340/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 6.6% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Setúbal · town · קטגוריית השקעה: standard · 55,000 דירות · 1,000 יחידות חדשות בשנה
סטובל
אופי וזהות: :עיר נמל מחוספסת ואותנטית .היא משלבת תעשייה כבדה עם יופי טבעי )שמורת אראבידה( ודולפינים במפרץ.
תפקיד לאומי: :העיר השלישית או הרביעית בגודלה ,נמל יצוא מרכזי.
התפתחות היסטורית: :מרכז לייצור שימורי דגים )סרדינים( ומלח עוד מהתקופה הרומית .עיר הולדתו של המשורר הלאומי בוקאז )' (Bocageוהמאמן ז'וזה מוריניו.
מידע פיקנטי: :המנה המפורסמת היא( " "Choco Fritoדיונון מטוגן( .בוקאז' ידוע בשירים האירוטיים והסאטיריים שלו ,ודמותו מייצגת את הרוח המרדנית של העיר. (
שכונות
סנטרו
סנטרו בסטובל מציע שילוב תוסס של קסם היסטורי ומגורים עכשוויים, המושך גם מקומיים וגם תושבים בינלאומיים. ידוע ברחובותיו הציוריים ובקרבתו לחוף הים, השכונה מציעה מגוון נכסים המושכים פרופילים שונים של משקיעים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים סביב 225,400 אירו ותשואה שכירות מבטיחה של 4.2%, מה שהופך אותו להזדמנות…
מושלם למשקיעים בינלאומיים המחפשים שילוב מאוזן של קסם היסטורי ומגורים מודרניים. מתאים לאנשי מקצוע צעירים, משפחות וגמלאים המחפשים מיקומים נופיים ובמחיר סביר.
€225,400 · €3,130/m² · 72m² · €780/mo · 4.2% · 38 listings
בונפין
בונפין, הממוקמת בסטובל, משלבת באופן מושלם בין מסורת למודרניות ומושכת תושבים מקומיים וזרים כאחד. היא מציעה פסיפס תרבותי עשיר עם ציוני דרך היסטוריים וחיי קהילה תוססים. שוק הנדל"ן כאן דינמי, עם מחיר מכירה ממוצע של €182,300 ומחיר למ"ר של €2,223. משקיעים נמשכים לבונפין בזכות שוק השכירות החזק שלה, המציע תשואות של עד 4.5%.…
אידיאלי למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה לטווח ארוך. מתאים למשפחות, זרים ואנשים המעריכים עושר תרבותי ושירותים מודרניים.
€182,300 · €2,223/m² · 82m² · €690/mo · 4.5% · 28 listings
אזייטאו
אזייטאו, הממוקמת באזור סטובל שבפורטוגל, מציעה שילוב מקסים של חיים מסורתיים ומודרניים. עם הנופים השקטים והקרבה לליסבון, האזור מושך משפחות ואנשי מקצוע המחפשים סגנון חיים שקט אך מחובר. שוק הנדל"ן כאן מציע הזדמנויות מגוונות, עם מחירי מכירה ממוצעים של כ-€254,200, מה שהופך אותו לנגיש לתקציבים שונים. האזור מזוהה עם היסטוריה…
מתאים למשקיעים בינלאומיים המחפשים תשואות יציבות, עושר תרבותי וקרבה לליסבון. מתאים לאלה שמעריכים גם קסם מסורתי וגם נוחות מודרנית.
€254,200 · €2,824/m² · 90m² · €960/mo · 4.5% · 22 listings
סטובל סול
סטובל סול היא שכונה תוססת המשלבת קסם מסורתי ונוחות מודרנית, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי למשפחות ואנשי מקצוע צעירים כאחד. ידועה בנוף הציורי שלה ובקרבתה לחופים המדהימים, האזור מציע אורח חיים רגוע. שוק הנדל"ן כאן הוא דינמי, עם מחירי מכירה ממוצעים סביב €187,400, המציעים מגוון אפשרויות מדירות T1 נעימות ועד בתים מרווחים…
מתאים למשקיעים נבונים ולמשפחות המחפשים תשואות יציבות ואורח חיים רגוע באזור עשיר תרבותית עם גישה קלה לליסבון.
€187,400 · €2,466/m² · 76m² · €640/mo · 4.1% · 25 listings