מטוסינוש מדריך נדל"ן 2026
סקירה
מרכז אזורי חשוב עם צמיחה כלכלית חזקה. מחירים ממוצעים: €4,213/מ"ר. 43% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 7.8%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,756/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €3,074/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,305/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,783/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,100/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,650/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,690/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,385/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 7.8% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Porto · town · קטגוריית השקעה: standard · 78,000 דירות · 1,800 יחידות חדשות בשנה
מטוסינוש
אופי וזהות: עיר הים והדגים. ריח ים וגריל סרדינים. ארכיטקטורה מודרניסטית של סיזה ויירה לצד נמל תעשייתי ענק.
תפקיד לאומי: נמל הדיג הגדול בפורטוגל ונמל מטען קריטי לכלכלה. בית לרבעת האדריכל סיזה ויירה.
התפתחות היסטורית: נמל הדיג התפתח לנמל מסחרי חשוב. במאה ה-20 הפכה לפרבר של פורטו אך שמרה על זהות עצמאית חזקה.
מידע פיקנטי: הארכיטקט סיזה ויירה, זוכה פרס פריצקר, תכנן כאן מספר מבנים אייקוניים, כולל בריכת השחייה שעל סלעי הים שהפכה לסמל המודרניזם הפורטוגזי.