Setúbal Guide Immobilier 2026
Aperçu
Centre régional majeur avec forte croissance économique. Prix moyens: €3,905/m². 47% en dessous des prix de Lisbonne. Croissance annuelle des prix de 6.6%.
Prix de l’immobilier
- T0 type — Neuf, en moyenne: €4,408/m²; Ancien, en moyenne: €3,016/m²
- T1 type — Neuf, en moyenne: €3,990/m²; Ancien, en moyenne: €2,730/m²
- T2 type — Neuf, en moyenne: €3,800/m²; Ancien, en moyenne: €2,600/m²
- T3 type — Neuf, en moyenne: €3,420/m²; Ancien, en moyenne: €2,340/m²
Rendements locatifs
- T1 type: 4.5%
- T2 type: 4.0%
- T3 type: 3.8%
Perspectives du marché
Croissance annuelle des prix: 6.6% · Prévision: positive · up
Parc de logements
Région: Setúbal · town · Catégorie d’investissement: standard · 55,000 appartements · 1,000 nouvelles unités/an
Setúbal
Caractère et Identité: Une ville portuaire robuste et authentique. Elle combine industrie lourde avec beauté naturelle (Réserve d'Arrábida) et dauphins dans la baie.
Rôle National: La troisième ou quatrième plus grande ville, un port d'exportation majeur.
Développement Historique: Un centre de mise en conserve de poisson (sardines) et de production de sel depuis l'époque romaine. Lieu de naissance du poète national Bocage et de l'entraîneur José Mourinho.
Faits Intéressants: Le plat célèbre est "Choco Frito" (seiche frite). Bocage est connu pour ses poèmes érotiques et satiriques, et sa figure représente l'esprit rebelle de la ville.
Quartiers
Centre
Le Centre de Setúbal offre un mélange vibrant de charme historique et de vie contemporaine, attirant à la fois les habitants et les résidents internationaux. Connu pour ses rues pittoresques et sa proximité de la côte, le quartier propose une gamme diversifiée de biens immobiliers, séduisant divers profils…
Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant un mélange équilibré de charme historique et de vie moderne. Convient aux jeunes professionnels, familles et retraités en quête de lieux pittoresques et abordables.
€225,400 · €3,130/m² · 72m² · €780/mo · 4.2% · 38 listings
Bonfim
Bonfim, à Setúbal, respire un charme alliant tradition et modernité, attirant à la fois les locaux et les expatriés. Elle offre un riche tissu culturel avec des monuments historiques et une vie communautaire dynamique. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix de vente moyen de €182,300 et un prix au m² de…
Idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et de croissance à long terme. Convient aux familles, expatriés et ceux qui apprécient la richesse culturelle et les commodités modernes.
€182,300 · €2,223/m² · 82m² · €690/mo · 4.5% · 28 listings
Azeitão
Azeitão, nichée dans la région de Setúbal au Portugal, dégage un charme mêlant vie traditionnelle et moderne. Connue pour ses paysages sereins et sa proximité de Lisbonne, elle attire familles et professionnels en quête d’un style de vie paisible mais connecté. Le marché immobilier y offre diverses opportunités, avec…
Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant des rendements stables, une richesse culturelle et une proximité de Lisbonne. Parfait pour ceux qui apprécient à la fois le charme traditionnel et la commodité…
€254,200 · €2,824/m² · 90m² · €960/mo · 4.5% · 22 listings
Setúbal Sud
Setúbal Sul est un quartier dynamique qui allie charme traditionnel et commodités modernes, ce qui en fait un lieu attrayant pour les familles et les jeunes professionnels. Connu pour ses paysages pittoresques et sa proximité avec de magnifiques plages, la région offre un style de vie détendu. Le marché immobilier y…
Idéal pour les investisseurs avisés et les familles recherchant des rendements stables et un style de vie détendu dans une zone culturellement riche avec un accès facile à Lisbonne.
€187,400 · €2,466/m² · 76m² · €640/mo · 4.1% · 25 listings