קמנה מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיירה מקסימה בויאנה דו קסטלו עם מחירי נכסים נוחים. מחירים ממוצעים: €2,261/מ"ר. 69% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,552/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,798/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,310/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,628/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,550/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,980/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,395/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.2%
- T3 דירוג: 4.0%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 3.2% · תחזית: positive · up
מלאי דירות
אזור: Viana do Castelo · coastal · קטגוריית השקעה: coastal · 3,200 דירות · 50 יחידות חדשות בשנה
קמנה
אופי וזהות: עיר גבול מבוצרת השומרת על שפך נהר המיניו מול ספרד. יש בה אווירה צבאית-היסטורית מעודנת, עם חומות וביצורים שהפכו למוקדי תיירות.
תפקיד לאומי: בעבר שימשה כקו ההגנה הראשון מול גליציה. כיום היא מוקד לשיתוף פעולה חוצה גבולות ותיירות אקולוגית ביער קמרידו.
התפתחות היסטורית: המיקום האסטרטגי הפך אותה לזירת קרבות רבים. המבצר שלה הוא דוגמה לארכיטקטורה צבאית מתקדמת של המאה ה-17, שתוכננה לעמוד בפני ארטילריה.
מידע פיקנטי: האי הקטן במרכז השפך, Insua, מכיל מבצר ומנזר נטושים שיש סביבם אגדות על מנהרות תת-ימיות המחברות אותם ליבשה, ששימשו נזירים ומבריחים.