ויאנה דו קסטלו מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת בפורטוגל עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €2,723/מ"ר. 63% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,074/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,146/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,783/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,943/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,650/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,850/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,385/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,665/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 4.2% · תחזית: mixed · stable
מלאי דירות
אזור: Portugal · town · קטגוריית השקעה: budget · 18,000 דירות · 400 יחידות חדשות בשנה
ויאנה דו קסטלו
אופי וזהות: "נסיכת הלימה" – עיר נמל אלגנטית בשפך נהר הלימה. יש בה זוהר ותיק של עושר ימי ואדריכלות מנואלינית. התושבים שמרניים וגאים במסורת תכשיטי הזהב הייחודית שלהם.
תפקיד לאומי: מרכז התיירות והדיג של החוף הצפוני, ובית לאחד מאתרי העלייה לרגל החשובים – מקדש סנטה לוזיה על ראש ההר.
התפתחות היסטורית: עיר עתיקה שהתעשרה מסחר הים במאות ה-16-17. בית העירייה הוא אחד מהיפים בפורטוגל, והרחוב הראשי מלא בבניינים בסגנון מנואליני ובארוקי.
מידע פיקנטי: פסטיבל "רומאריה דה נוסה סניורה דה אגוניה" (Nossa Senhora da Agonia) הוא האירוע הפולקלורי הגדול בפורטוגל. נשים לובשות את תכשיטי הזהב המשפחתיים (שיכולים לשקול קילוגרמים) והתהלוכות מלאות בצבעים ורקידות מסורתיות.