שאבס מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת בפורטוגל עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €1,593/מ"ר. 78% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,798/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,137/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,628/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,029/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,550/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €980/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,395/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €882/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 2.4% · תחזית: mixed · stable
מלאי דירות
אזור: Portugal · municipality · קטגוריית השקעה: budget · 8,000 דירות · 200 יחידות חדשות בשנה
שאבס
אופי וזהות: עיר גבול עתיקה עם מעיינות חמים רומיים. אופי צפוני וחם למרות האקלים הקר.
תפקיד לאומי: המרחצאות התרמיים החשובים בצפון ועיר גבול אסטרטגית.
התפתחות היסטורית: הרומאים הקימו כאן את "אקווה פלוויה" בזכות המעיינות. הגשר הרומי עדיין בשימוש.
מידע פיקנטי: המים הגועשים יוצאים מהאדמה בטמפרטורה של 73 מעלות! הרומאים האמינו שהמים מרפאים את כל המחלות. המבצר מהמאה ה-14 שולט בעיר.