אספיניו מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת בפורטוגל עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €3,288/מ"ר. 56% מתחת למחירי ליסבון. צמיחת מחירים שנתית של 5.6%.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,712/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,552/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,360/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,310/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,200/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,200/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,880/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,980/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 5.6% · תחזית: mixed · stable
מלאי דירות
אזור: Portugal · municipality · קטגוריית השקעה: budget · 12,000 דירות · 500 יחידות חדשות בשנה
אספיניו
אופי וזהות: הריביירה של הצפון – עיר חוף עם קזינו ואווירת נופש. פחות עממית מפובואה, יותר אורבנית.
תפקיד לאומי: יעד תיירות ומרכז למוזיקה ופסטיבלים (פסטיבל הג'אז המפורסם).
התפתחות היסטורית: הפכה לעיר רק ב-1899. הקזינו (מ-1928) והחוף הארוך משכו תיירים מפורטו ומרחוק.
מידע פיקנטי: הרחובות של אשפיניו מסודרים בצורת רשת מושלמת, משהו נדיר בפורטוגל. זה נעשה בכוונה במאה ה-19 כדי ליצור עיר "מודרנית".