מפרה מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת בפורטוגל עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €3,699/מ"ר. 50% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €4,176/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €3,132/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,780/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,835/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,600/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,700/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €3,240/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €2,430/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 3.7% · תחזית: neutral · variable
מלאי דירות
אזור: Portugal · town · קטגוריית השקעה: budget · 16,000 דירות · 500 יחידות חדשות בשנה
מפרה
אופי וזהות: עיירה קטנה שנבלעה על ידי ארמון-מנזר ענק. הארמון הוא העיר.
תפקיד לאומי: אתר מורשת עולמית עם הספרייה המרהיבה ביותר בפורטוגל.
התפתחות היסטורית: המלך ז'ואאו החמישי בנה את הארמון כנדר לאחר שנולד לו יורש. הפרויקט הפך לענק – 1200 חדרים!
מידע פיקנטי: הספרייה מכילה 36,000 ספרים עתיקים. עטלפים חיים בה ואוכלים חרקים שמזיקים לספרים – הגנה טבעית!