וילה ריאל מדריך נדל"ן 2026
סקירה
עיר מתפתחת בפורטוגל עם פוטנציאל השקעה. מחירים ממוצעים: €1,952/מ"ר. 74% מתחת למחירי ליסבון.
מחירי דירות
- T0 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €2,204/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,276/m²
- T1 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,995/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,155/m²
- T2 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,900/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €1,100/m²
- T3 דירוג — דירה חדשה ממוצעת: €1,710/m²; דירה יד שנייה ממוצעת: €990/m²
תשואות שכירות
- T1 דירוג: 4.5%
- T2 דירוג: 4.0%
- T3 דירוג: 3.8%
תחזית שוק
צמיחת מחירים שנתית: 3.0% · תחזית: neutral · variable
מלאי דירות
אזור: Portugal · town · קטגוריית השקעה: budget · 10,000 דירות · 300 יחידות חדשות בשנה
וילה ריאל
אופי וזהות: "העיר המלכותית" – עיר אוניברסיטה על צוק מעל מפגש שני נהרות. אווירה אקדמית ומסורתית.
תפקיד לאומי: בירת המחוז ומרכז אוניברסיטאי חשוב. בית לארמון מתיאוש המפורסם.
התפתחות היסטורית: הוקמה כ"עיר מלכותית" במאה ה-13 על ידי המלך דיניש. ארמון מתיאוש (מהמאה ה-18) הוא מהיפים בפורטוגל.
מידע פיקנטי: היין הרוזה הפורטוגזי המפורסם "מתיאוש" נקרא על שם הארמון ומיוצר באזור.